Формат ванной
Первое, что нужно сделать, чтобы начать банный бизнес, это определиться с типом бани. В настоящее время наиболее популярными из них являются:
Также нужно выбрать формат заведения. Это может быть общественная баня или, скажем, небольшая семейная парилка. Несмотря на то, что последний вариант пользуется достаточно хорошим спросом, эта ниша практически не занята.
Развитие банного бизнеса
Открыть банный комплекс – это только полдела. Кроме того, вам нужно будет зарабатывать и поддерживать репутацию, время от времени предлагая клиентам что-то новое. Например, можно организовать мини SPA-центр или пристроить бассейн. Также будут такие приятные бонусы, как:
Список необходимых документов для открытия бани
Для того, чтобы открыть частную или общественную баню, также потребуется выбрать, будет ли деятельность осуществляться в рамках ИП или ООО. Как отмечалось выше, от алкоголя отказываться не следует. И лицензия на его продажу выдается только юридическим лицам, к которым относится и ООО. В остальном ИП в рассматриваемом нами случае существенно не отличается от ООО.
Для регистрации общества с ограниченной ответственностью вам потребуется подготовить следующие документы:
Общество с ограниченной ответственностью регистрируется в Федеральной налоговой службе (ФНС). Помимо перечисленных выше документов, вам также может понадобиться гарантийное письмо для предоставления юридического адреса – в том случае, если помещение находится не в собственности, а в аренде.
Что касается конкретно бани, то кроме всего прочего вам понадобятся:
Специфика банного бизнеса
При ремонте здания, в котором будет располагаться баня, или перепланировке следует помнить о некоторых важных моментах. Во-первых, о высокой вероятности воспламенения. Например, если вы планируете реализовать бизнес-план сауны на дровах, то вам необходимо сделать отдельный вход для посетителей и аварийный выход, рассчитанный на экстренные ситуации. Также особое внимание следует уделить окнам и дверям – они должны свободно открываться, ставить на них решетки не рекомендуется. Кроме того, помещение должно быть оборудовано приточно-вытяжной системой и в нижней части двери должна быть сделана вентиляционная решетка (допускается лишь зазор между дверью и полом около 3 см).
Недостатком банного бизнеса можно считать необходимость относительно частого (примерно 1 раза в 3 три года) капитального ремонта всего здания. Однако при стабильном доходе и приличной прибыли эти затраты будут вполне себе подъемными.
Ванная комната
Идеальное здание для бани, да и для любого другого заведения, это то, которое находится в центре города. В этом случае от клиентов точно не будет.
По действующему российскому законодательству на одного человека в парилке, вне зависимости от ее типа и формата, должно приходиться 5 кв. м. К этому значению необходимо добавить площадь таких помещений, как:
Первые три из вышеперечисленных предпосылок являются обязательными. Остальные не являются обязательными. Как правило, нормальная баня на дровах, в которой есть минимум для такого заведения, имеет площадь 150 кв. м. Но и перебарщивать тоже не стоит: банный комплекс площадью более 300 кв. м это слишком.
Стоимость аренды такого помещения начинается от 150 тысяч рублей, и это только в небольших городах. За те же деньги вполне можно найти старую, но солидную комнату и сделать в ней косметический ремонт.
Оборудование для сауны
Набор оборудования для бани зависит в основном от ее типа и формата. Точнее, на услуги, которые будут оказываться. Самыми основными для парилки являются печь – дровяная (если баня дровяная) или электрическая и парогенератор. Для финской сауны необходима инфракрасная сборная конструкция. Из мелочей нужно:
На приобретение оборудования для бани следует выделить от 500 тысяч до 1 миллиона рублей. Такая разница в ценах связана с тем, что может использоваться некоторое оборудование. В эту стоимость не входят мини СПА-центр и бар, которые будут стоить примерно столько же каждый.
Мы ищем сотрудников
Персонал в наше время является одной из главных составляющих успеха. Именно поэтому к его выбору следует подходить со всей ответственностью. Бизнес-план банного комплекса предполагает наличие в штате следующих сотрудников:
Таким образом, ежемесячные расходы на заработную плату персонала составляют 119 000 руб. Это всего лишь минимум. Когда банный бизнес разовьется, вам также понадобятся:
Итого - 51 000 руб. Но к тому времени эта сумма, скорее всего, будет уже не такой значительной, как на начальных этапах.
Рентабельность банного бизнеса
Теперь можно поговорить о том, насколько бизнес-план банного комплекса выгоден с экономической точки зрения. Как удалось выяснить, на открытие бани потребуется от 3 до 5 миллионов рублей. В эту сумму входит:
Ежегодно потребуется от 7 до 10 миллионов. Наш бизнес-план банного комплекса предполагает стоимость услуг 500 рублей в час и 2500 рублей в вечернее время за аренду всего комплекса. При таких показателях объем выручки за год составит примерно 13 млн рублей. При прибыли в 3 млн рублей срок окупаемости бизнеса составляет 2,5 года.
Как повысить рентабельность бани
Часто бывает так, что клиентов в бане мало или их нет вовсе. Вполне вероятно, что вы допустили ошибку при организации бизнеса. Внимательно ознакомьтесь с представленной ниже информацией и подумайте, где именно ваш бизнес-план банного комплекса не совпадает с рассматриваемым.
Требовать
От того, насколько правильным будет выбор типа и формата бани, зависит успех всего начинания. Это основа успеха. Самой популярной в нашей стране, что вполне логично, является русская баня. Отдав предпочтение какому-то одному из вариантов, не стоит на нем останавливаться. Исследуйте другие направления и постепенно внедряйте их в жизнь.
Например, японская баня уникальна для России. Суть его сводится к погружению человека сначала в одну бочку, в которой находится отвар лекарственных трав, а затем в другую - с нагретыми до температуры 45 градусов по Цельсию опилками. Заключительный этап этой процедуры – массаж морскими камнями.
Если бюджет ограничен, модно попробовать поставить джакузи. Большинство моделей рассчитаны на 10 человек, поэтому здесь будет хорошо отдохнуть после тяжелой рабочей недели с друзьями.
Широкий спектр услуг
Баня, состоящая из тамбура, парилки, комнаты отдыха, душевой и санузла, вряд ли вызовет интерес. Если в нем есть что-то лишнее, например, зал для оздоровительных процедур, то такое заведение не обойдут стороной, так как всем нам хочется попробовать что-то новое. Этот вариант особенно актуален, если вы планируете открыть общественную баню.
В ограниченном пространстве точно можно развернуться – организовать детский уголок, где малыши смогут заниматься своими делами и не мешать родителям, пока они отдыхают и развлекаются.
Алкоголь
Приведенный выше бизнес-план банного комплекса предполагает продажу спиртных напитков. И это при том, что баня – место для восстановления здоровья. Мало кто из современных людей представляет себе прекрасное времяпрепровождение без этой важной составляющей.
Настроение
Идеальный вариант для банного бизнеса – это, конечно же, центр города. Но, мягко говоря, не у каждого ИП есть деньги на то, чтобы снять помещение в таком месте, а уж тем более купить его. Поэтому найдите здание хотя бы у дороги. Если такой возможности нет, а баня находится в малопроходимом месте, то следует провести грамотную рекламную кампанию.
Таким образом, открыть баню и добиться успеха в этой сфере не так уж и сложно. Главное тщательно продумать все аспекты этой затеи, в чем, надеемся, помог бизнес-план бани с расчетами, приведенными выше.