Выписка из ЕГРН
В любом случае официальным документом о кадастровой стоимости земельного участка является выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Все, что представлено в официальных источниках информации, является общедоступной открытой информацией и не более того. Для предъявления или использования кадастровой стоимости участка в своих целях, которые описаны ниже, необходима данная выписка ЕГРН.
Электронная выписка о кадастровой стоимости приходит в виде архивного zip файла, распаковав который вы получаете 4 файла:
- Отчет-…куча цифр, букв и тире…-OfSite-date-031599-53-01[0].pdf — pdf-файл выписки по кадастровой стоимости;
- Отчет-...куча цифр, букв и тире...-OfSite-date-031599-53-01[0].pdf.sig - электронная подпись лица, заверившего pdf-файл;
- Отчет-…много цифр, букв и тире…-OfSite-date-031599-53-01[0].xml — файл электронной выписки xml;
- Отчет-...куча цифр, букв и тире...-OfSite-date-031599-53-01[0].xml.sig - электронная подпись лица, заверившего xml файл.
Pdf-файл данной выписки имеет удобочитаемый вид, а как выглядит выписка о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 53:11:0500101:152 от 26 мая 2020 года на запрашиваемую дату 22 мая , 2020. На запрашиваемую дату кадастровая стоимость участка составила 65 198,88 руб. А чтобы сравнивать данные по разным участкам, лучше учитывать единичную кадастровую стоимость, которая равна кадастровой стоимости, деленной на площадь участка.
Поиск лота
Чтобы узнать кадастровую стоимость участка, необходимо знать его правильный кадастровый номер. Если вы его знаете, то это хорошо, но бывает, что кадастровый номер со временем может измениться.
Какие есть варианты поиска земли?
На этот вопрос можно ответить просто:
- По кадастровому номеру;
- По адресу;
- По месту нахождения при наличии установленных границ земельного участка и в случае, когда участок имеет описание места, а не установленный адрес;
- По координатам (широта и долгота), исходя из предыдущего пункта.
И где я могу найти эту информацию на земле?
Можно воспользоваться тремя удобными официальными источниками информации:
- Общедоступная кадастровая карта;
- Онлайн-справочная информация Росреестра;
- Личный кабинет на сайте Росреестра.
Общедоступная кадастровая карта
Наиболее удобным источником для поиска информации о земельном участке является Публичная кадастровая карта Росреестра (ПКК), в которой воплощены все 4 варианта поиска информации. А давайте рассмотрим все возможные ситуации поиска информации о сайте на РПК, представленные в следующем видео.
По сути, в строку поиска необходимо вводить информацию, как по кадастровому номеру участка или его адресу, так и по географическим координатам местонахождения. Но во всем есть свои нюансы.
Так вот если искать участок по адресу, то ранее в 2018 году при постановке на кадастровый учет адреса прописывались без четких требований к аббревиатурам, поэтому иногда возникают сложности с поиском по адресу: Субъект РФ, район( или город), поселок, улица, дом. Попробуйте написать примеры:
- Республика Мары, г. Йошкар-Волна, ул. Соловьева, д. 45
- Мэри Эл, Йошкар-Ола, ул. Соловьева, d. 45
Справочная информация Росреестра онлайн
Справочная служба Росреестра по недвижимости предоставляет информацию по адресу и кадастровому номеру. Этот сервис хорош тем, что позволяет найти информацию по старым номерам земельного участка или другого имущества. На видео ниже показан пример такого поиска.
Личный кабинет Росреестра
В личном кабинете на сайте Росреестра также можно осуществлять поиск объектов недвижимости по кадастровому номеру, в том числе по старому, и адресу. Это своего рода аналог справочной информации Росреестра, но уже внутри личного кабинета.
Обратите внимание, что для доступа в личный кабинет необходимо быть зарегистрированным на сайте госуслуг.
Заказ выписки о кадастровой стоимости
Вы можете заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае земельного участка, используя 3 варианта:
- Форма запроса кадастровой стоимости через сайт Росреестра.
- Личный кабинет на сайте Росреестра.
- Многофункциональный центр (МФЦ).
Следует отметить, что выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости заказывается на конкретную дату, необходимую заказчику для предоставления данной информации в рамках своих потребностей.
Не рекомендуется самостоятельно заказывать выписки через службы Росреестра в предпраздничный или предвыходной (пятницу) день, а также в праздничные и выходные дни (субботу и воскресенье).
Форма запроса кадастровой стоимости
Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае земельного участка, можно через специальную форму на сайте Росреестра. Первый шаг заключается в следующем:
- Выберите тип объекта, например, земельный участок;
- Выберите необходимую дату, на которую нужно узнать кадастровую стоимость;
- Введите кадастровый номер объекта или адрес (желательно первый);
- Укажите E-mail, на который будет приходить информация о статусе заявки.
Далее введите капчу и нажмите на кнопку «Перейти к информации о заявителе».
Шаг 2. Введите информацию о себе (заявителе). Выбираем тип заявителя - физическое лицо, категорию заявителя - другое лицо, вводим Фамилию и Имя, номер паспорта и дату выдачи
Даем согласие на обработку персональных данных, поставив галочку, после чего нажимаем на кнопку «Перейти к проверке данных».
Шаг 3. Проверка данных. Если какие-то данные введены неверно, то нажимаем на кнопку «Изменить информацию о заявителе», т.е. делаем откат (шаг назад). Если все верно, то нажмите на кнопку «Отправить запрос».
После этого будет выдано уведомление о регистрации вашего запроса под соответствующим номером и кодом доступа к ссылке для скачивания документа.
Зная номер заявки, вы всегда можете просмотреть статус вашей заявки в разделе «Проверка статуса заявки».
Личный кабинет
Также вы можете создать запрос на выписку о кадастровой стоимости через личный кабинет на сайте Росреестра. Как это делается, наглядно показано в следующем видео.
Многофункциональный центр
На мой взгляд, нет смысла идти в многофункциональный центр (МФЦ) для заказа и получения выписки о кадастровой стоимости земельного участка. Это просто пустая трата времени и сил, но не все справляются с использованием онлайн-сервисов для получения выписки о кадастровой стоимости участка или объекта недвижимости. Но эта статья дает руководство по решению этой проблемы.
Кадастровая стоимость объекта
На общедоступной кадастровой карте можно увидеть тематическую карту кадастровой стоимости земельных участков. К сожалению, на мой взгляд, такая карта малоинформативна. На этой карте указана общая стоимость земли, которая во многом зависит от площади участка. Специалисты оперируют еще одним таким параметром, как единица кадастровой стоимости (УПКСЗ), которая лежит в основе кадастровой оценки недвижимости.
Рассчитать этот конкретный показатель на основе открытой информации очень просто:
УПКСЗ = Стоимость ЗУ/Площадь (указана, заявлена)
Сведения об установлении удельных показателей кадастровой стоимости и кадастровой оценки можно найти в отчетах, которые хранятся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
Кадастровая оценка объектов
Если вы хотите узнать, как определялась государственная кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельного участка или объекта капитального строительства), то вам необходимо перейти в раздел «Получение сведений из фонда… кадастровой оценки». В этом разделе поступаем очень просто, ищем по кадастровому номеру объекта.
Введите кадастровый номер и нажмите кнопку «Найти». Далее система выдает данные о кадастровой стоимости объекта и сведения о порядке, на основании которого эта кадастровая стоимость была установлена.
Далее перейдите по ссылке (их может быть несколько) в графе с названием «Наименование методики определения КС». В результате отображается полная информация об исполнителе кадастровой оценки, его экспертизе, а также ссылка на скачивание соответствующего отчета.
Далее скачиваем отчет по кадастровой оценке (они объемные в несколько ГБ), сидим и разбираемся.
Вывод
Что ж, подведем итоги. На ваш взгляд, какой из вариантов лучше использовать при получении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка. Мы голосуем.