Акт приема-передачи объекта в эксплуатацию: образец 2019 г.

Как это используется

Такой документ о приемке завершенных строительством объектов оформляется по типовой форме КС-11. Данная форма введена в действие Постановлением Госкомстата государства еще в 1997 году. Форма является универсальной и отвечает всем требованиям безопасности при эксплуатации различных объектов.

Форма акта подходит для объектов различного типа и назначения – жилых и нежилых, производственных. Приложить образец документа можно при приемке многоквартирного дома, детской площадки, гаража, склада. Акт можно составить, когда строительство полностью завершено и готовый объект соответствует проектной документации.

Соответствие проекту – важный момент при сдаче здания или участка, сооружения. На основании такой документации осуществляются дальнейшие финансовые расчеты между заказчиком строительства и исполнителем строительных услуг.

ВНИМАНИЕ! Подрядчик обязан передать заказчику объект, построенный по типовым технологиям, согласно проектной документации, с полным соблюдением требований безопасности. И это подтверждается в тексте акта.

В 2013 году несколько упростили документирование процесса ввода, больше нет необходимости использовать многие виды первичной документации. А вот на сдачу-приемку зданий и сооружений по-прежнему остаются востребованными и соответствующие документы. Такой документ используется как показатель строительной готовности спортивных сооружений, производственных, жилых зданий.

КС-11 может составить сам владелец, если он хочет иметь подтверждение факта приемки. Просто есть определенные требования при оформлении бумаги - нужно указать реквизиты заказчика и подрядчика на выполнение строительных работ, описать строительную площадку, указать претензии (если есть) к подрядчику.

Заявление

При вводе объекта в эксплуатацию составляется акт по форме КС-14. Этот документ утвержден Постановлением Госкомстата № 71а. Согласно этому акту объект вводится в состав основных средств различных форм собственности - с частной, государственной. КС-14 подписывают представители государственных служб, они становятся членами рабочей комиссии.

В отличие от этой формы, КС-11 не может быть подписан государственными чиновниками. Не всегда нужно составлять акт КС-14; некоторые строительные организации оформляют этот документ просто для собственной подстраховки.

Сдача временного объекта

Есть еще один вид акта приемки-сдачи объекта, его форма используется при возведении временного сооружения. Этот документ составляется по форме КС-8, утвержден Постановлением Госкомстата в 1999 году. Акт составляется в трех экземплярах.

Разработчик передает временный объект другому лицу на хранение. Поэтому копия нужна для разработчика, для ответственного хранения, для бухгалтерии разработчика.

Декор

При вводе здания или сооружения в жилую или промышленную эксплуатацию создается рабочая комиссия, которая осматривает объект, проверяет его состояние, готовность, соответствие проекту. Результатом работы комиссии является составление акта приемки и ввода в эксплуатацию.

ВНИМАНИЕ! Этот документ служит приложением к договору на выполнение строительных, ремонтных или монтажных работ.

Можно использовать готовый к вводу образец РК, он лишь фиксирует конкретные данные о сторонах сотрудничества и строящемся объекте. Члены комиссии подписывают документ.

Акт необходимо оформить сразу в трех экземплярах – для заказчика, исполнителя, для бухгалтерии.

Также нужно написать сколько будет стоить работа, данные членов рабочей комиссии.

Акт составляется и подписывается после проверки объекта и документации технического строительства. Документ подписывается членами СК, дается заключение о вводе в эксплуатацию. Чтобы процедура приема и поступления прошла профессионально, необходимо создать опытную комиссию из компетентных в этой области людей.

При выдаче документа действуют следующие правила:

• В начале следует указать ночное наименование акта – он составляется при сдаче или приемке.
• Затем нужно написать, где этот документ создан, когда.
• Лица, входящие в состав рабочей комиссии, регистрируются. Указываются не только имя, отчество, фамилия человека, но и его должность.
• Указывается распоряжение руководства о создании рабочей комиссии.
• Ниже приводится описание объекта, строительство которого завершено. Описание должно быть полным, точным, с указанием документов, на основании которых проводились строительные работы.
• Важным разделом акта являются сведения о фактическом качестве вводимого в эксплуатацию объекта. Если недостатки были обнаружены рабочей комиссией, они должны быть перечислены все.
• В заключительной части дается заключение - объект соответствует всем требованиям и может эксплуатироваться.

Если стороны не знают точно, как заполнять подосновы, разделы акта, они могут обратиться к опытному в строительной сфере юристу для ознакомления с образцами. На юридических и строительных сайтах можно найти полезную информацию, посмотреть выполненный ремонт фасадов здания, примерить акты на другие работы.

Образец

Скачать образец акта приемки в эксплуатацию

Что предшествует подписанию акта

Приемка завершенного строительства объекта – сложный и ответственный процесс, от профессионального выполнения которого зависит безопасность эксплуатации здания или сооружения. Поэтому к этому процессу следует подходить очень ответственно:

1. Сначала подрядчик информирует заказчика о завершении строительных работ. Подрядчик представляет акт выполненных работ и техническую документацию на строительную площадку.
2. Далее проводится комплексный осмотр объекта. По распоряжению руководства создается рабочая комиссия, в состав которой должны входить представители как заказчика, так и исполнителя.
3. Комиссия может с первой минуты нахождения на объекте определить, что он еще не готов к вводу в эксплуатацию или эксплуатации. Это указано в заключении. Строительные работы должны быть продолжены и объект завершен в соответствии с проектной документацией.
4. Подается заявление о разрешении на въезд. Если это жилой дом, например, заявление подается в архитектурный отдел.
5. Приемочная комиссия проводит обследование строительной площадки, проверяет уровень ее готовности к эксплуатации. При отсутствии претензий составляется соответствующий акт.
6. На основании акта отдается распоряжение о вводе в эксплуатацию данного объекта – здания или сооружения.

В качестве такого акта может быть принято как здание, так и оборудование. Для оборудования указывается наименование, его марка, дата выпуска, также нужно написать дату и место проведения поверочных мероприятий, условия проведения.

При необходимости

По закону составление такого документа не требуется. Но все знают, какую пользу могут принести любые бумаги и документация в случае возникновения споров, конфликтов между исполнителем и заказчиком.

ВАЖНЫЙ! Поэтому оформление акта позволит избежать проблем при обнаружении дефектов или недостатков. Акт приемки нужен обеим сторонам, так как он может защитить их интересы.

Важно лишь, чтобы он содержал правдивую, достоверную информацию. Акт приемки оборудования оформляется и при его ремонте.

Об обязательном составлении акта после завершения строительных, ремонтных, монтажных работ на объекте стороны могут договориться заблаговременно, еще на стадии заключения договора на выполнение работ или оказание услуг. В этом случае ни одна из сторон не сможет отказаться от своих обязательств по составлению столь важного документа.

Если акт составляется без приемной комиссии, он подписывается сторонами или их уполномоченными представителями. При наличии комиссии под такой бумагой должны поставить свои подписи все ее члены. У кого-то из группы может быть свое мнение о готовности здания или оборудования, на это мнение можно ответить в акте.

Акт составляется по образцу. Важна в нем вся информация – как об объекте, так и о сторонах сотрудничества. Хранить документ нужно бережно, в различных разбирательствах, в том числе и судебных, его можно с успехом использовать для доказывания своей правоты.