ozr-uk.ru
Главная »

Ассоциация собственников недвижимости - понятие, функции и цели организации

Жилищное право

Что такое товарищество собственников жилья?

Товариществом собственников недвижимого имущества является добровольное объединение лиц, владеющих недвижимым имуществом и предоставляющих это имущество в общее пользование.

Процесс пользования имуществом происходит строго в рамках законодательной базы, предусматривающей сохранение имущественных прав каждого из участников.

Эта ассоциация включает в себя наличие следующих партнерств:

  • Объединение помещений в одном здании
  • Объединение комнат в разных корпусах
  • Консолидация жилых домов
  • Дачное товарищество
  • Садоводческие ассоциации

При организации партнерства должны быть соблюдены определенные условия:

  • Наличие наименования товарищества
  • Адрес местонахождения
  • Нет продолжительности организации
  • Наличие юридического статуса, который необходимо получить, пройдя государственную регистрацию
  • Наличие банковских счетов
  • Наличие индивидуальной печати
  • Наличие правоустанавливающего документа.

Члены ТСН

Членом ТСН может стать любое физическое лицо, владеющее недвижимостью в определенном месте. Также, если в доме куплено жилье, новый владелец может подать заявление о вступлении в общество. Все члены ТСН состоят в этом обществе на добровольных началах.

Члены ТСН могут быть собственниками следующей недвижимости:

  • Апартаменты
  • Дома
  • Гаражи
  • Двойной и т.д.

При желании любой член партнерства может подать заявку и покинуть организацию в любое время.

Отличие ТСН от ТСЖ

Что такое товарищество собственников жилья?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) во многом отличается от ТСЖ тем, что способствует созданию сообщества исключительно на добровольной основе.

Различия, которые следует отметить:

  • ТСЖ имеет свойство управлять жилым домом, и членами этой организации могут быть только физические лица. В состав организаций ТСН могут входить юридические лица, владеющие недвижимостью.
  • Помимо жилых домов, в основе ТСН может лежать вторичная недвижимость, например, гаражи и дачи.
  • Отличие в форме налогообложения. ТСЖ подлежат упрощенной форме налогообложения. В то время как вторая организация использует обычный налог.
  • Отличие заключается в типах участников – под собственниками жилья подразумеваются участники только одного жилого дома. В то время как участники TSN могут предлагать любую собственность, которой они владеют.
  • Эти две организации различаются по функциям и целям своей деятельности.
  • Различайте в лидерах этих двух сообществ.

Функции и цели организации

Организация создается для следующих целей:

  1. Совместное владение и управление имуществом в рамках закона.
  2. Использование доступных мер и методов для увеличения и обеспечения сохранности недвижимого имущества, имеющегося в товариществе.
  3. Предоставление государственных услуг
  4. Распоряжаться имуществом на праве совместной собственности, в пределах которого позволяет закон.
  5. Соблюдение установленного Устава
  6. Проведение ремонтных работ в помещениях, входящих в состав компании
  7. Проведение строительных работ дополнительной недвижимости
  8. Сдача в аренду жилых помещений

Функции ассоциации заключаются в следующем:

  • Проведение заключения договоров распоряжения имуществом в интересах участников
  • Проведение ремонтных работ общего недвижимого имущества совместными силами
  • Сбор взносов на содержание имущества
  • Получение кредита наличными в банковских учреждениях на улучшение состояния помещения
  • Производить продажу недвижимости, которая находится в совместном пользовании.

Партнерские права

Отличие ТСН от ТСЖ

Члены TSN имеют следующие виды прав:

  • Распоряжаться своим имуществом без предварительного согласования с другими участниками
  • Станьте участником и выдвигайте себя в руководящие органы сообщества
  • Выдвигайте свои идеи по улучшению работы организации
  • Используйте общее имущество в своих целях
  • Используйте расчетный счет сообщества для оплаты услуг
  • Осуществлять деятельность, установленную Уставом.
  • Сделать дополнительные постройки, если это разрешено законодательным органом.
  • Они вправе требовать от органов управления отчеты о выполнении работ, связанных с общим недвижимым имуществом.
  • Они имеют право вносить изменения в Устав, если такое решение одобрено остальными участниками.
  • Допустимо привести родственников, которые владеют недвижимостью и желают стать участниками.
  • Проводите внеочередные собрания для решения важных вопросов.
  • Выйти из организации в любой момент

Обязанности ТСН

Функции и цели организации

Лицо, входящее в товарищество, должно выполнять следующие обязанности:

  • Следите за состоянием имущества, которое вы используете в своих целях
  • Следить за состоянием коммуникаций, которые относятся к территории с общим имуществом
  • Придерживаться прав, прописанных в Хартии.
  • Внести свой вклад в партнерство
  • Не нарушать права других членов общества
  • Посещать встречи
  • Вносить взносы в установленном размере
  • Возмещение ущерба общему имуществу без согласия других членов
  • Обеспечить необходимый доступ к имуществу органам управления

При систематических нарушениях допустимых правил может произойти исключение из участников товарищества без права дальнейшего восстановления. В исключительных случаях за нарушения могут быть наложены административные взыскания.

Плюсы и минусы ТСН

Организационные преимущества включают следующее:

  • Возможность предоставления в качестве недвижимости не только имущества в жилых домах, но и нежилого типа недвижимости, например, коттеджей, гаражей
  • Массовость в принятии необходимых решений. Это позволяет улучшать общее имущество гораздо быстрее и эффективнее.
  • Благоустройство и облагораживание территории, прилегающей к зданиям общего пользования.
  • Любой участник сообщества может принести на собрание свой спорный вопрос
  • Возможно принятие решения, которое связано с распоряжением имуществом без согласия других участников
  • Возможность расширения зданий
  • Отчетность руководящих органов перед участниками о проделанной работе.

Недостатками этой системы являются следующие факторы:

  • Неуважение к мнению других. Упор делается на пожелания участников
  • Недвижимое имущество, которое признано аварийным, в товариществе не допускается
  • Для проведения ремонта помещений, которые срочно в этом нуждаются, сбор средств может занять продолжительное время.
  • Есть вероятность признания общины банкротом. При этом средства, которые были вложены участниками, могут остаться безвозвратными.
  • При принятии решения об аренде имущества оно принимается методом получения большинства голосов
  • Отсутствие должного юридического сопровождения.

Принять участие в такого рода формированиях может каждый, кто владеет определенным видом имущества и готов предоставить недвижимость в общее пользование. Следует отметить, что участие в таких сообществах имеет большое количество как преимуществ, так и недостатков.

Бесплатные юридические консультации в сфере недвижимости


Бесплатные юридические консультации в сфере недвижимости


Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное