Что такое товарищество собственников жилья?
Товариществом собственников недвижимого имущества является добровольное объединение лиц, владеющих недвижимым имуществом и предоставляющих это имущество в общее пользование.
Процесс пользования имуществом происходит строго в рамках законодательной базы, предусматривающей сохранение имущественных прав каждого из участников.
Эта ассоциация включает в себя наличие следующих партнерств:
- Объединение помещений в одном здании
- Объединение комнат в разных корпусах
- Консолидация жилых домов
- Дачное товарищество
- Садоводческие ассоциации
При организации партнерства должны быть соблюдены определенные условия:
- Наличие наименования товарищества
- Адрес местонахождения
- Нет продолжительности организации
- Наличие юридического статуса, который необходимо получить, пройдя государственную регистрацию
- Наличие банковских счетов
- Наличие индивидуальной печати
- Наличие правоустанавливающего документа.
Члены ТСН
Членом ТСН может стать любое физическое лицо, владеющее недвижимостью в определенном месте. Также, если в доме куплено жилье, новый владелец может подать заявление о вступлении в общество. Все члены ТСН состоят в этом обществе на добровольных началах.
Члены ТСН могут быть собственниками следующей недвижимости:
- Апартаменты
- Дома
- Гаражи
- Двойной и т.д.
При желании любой член партнерства может подать заявку и покинуть организацию в любое время.
Отличие ТСН от ТСЖ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) во многом отличается от ТСЖ тем, что способствует созданию сообщества исключительно на добровольной основе.
Различия, которые следует отметить:
- ТСЖ имеет свойство управлять жилым домом, и членами этой организации могут быть только физические лица. В состав организаций ТСН могут входить юридические лица, владеющие недвижимостью.
- Помимо жилых домов, в основе ТСН может лежать вторичная недвижимость, например, гаражи и дачи.
- Отличие в форме налогообложения. ТСЖ подлежат упрощенной форме налогообложения. В то время как вторая организация использует обычный налог.
- Отличие заключается в типах участников – под собственниками жилья подразумеваются участники только одного жилого дома. В то время как участники TSN могут предлагать любую собственность, которой они владеют.
- Эти две организации различаются по функциям и целям своей деятельности.
- Различайте в лидерах этих двух сообществ.
Функции и цели организации
Организация создается для следующих целей:
- Совместное владение и управление имуществом в рамках закона.
- Использование доступных мер и методов для увеличения и обеспечения сохранности недвижимого имущества, имеющегося в товариществе.
- Предоставление государственных услуг
- Распоряжаться имуществом на праве совместной собственности, в пределах которого позволяет закон.
- Соблюдение установленного Устава
- Проведение ремонтных работ в помещениях, входящих в состав компании
- Проведение строительных работ дополнительной недвижимости
- Сдача в аренду жилых помещений
Функции ассоциации заключаются в следующем:
- Проведение заключения договоров распоряжения имуществом в интересах участников
- Проведение ремонтных работ общего недвижимого имущества совместными силами
- Сбор взносов на содержание имущества
- Получение кредита наличными в банковских учреждениях на улучшение состояния помещения
- Производить продажу недвижимости, которая находится в совместном пользовании.
Партнерские права
Члены TSN имеют следующие виды прав:
- Распоряжаться своим имуществом без предварительного согласования с другими участниками
- Станьте участником и выдвигайте себя в руководящие органы сообщества
- Выдвигайте свои идеи по улучшению работы организации
- Используйте общее имущество в своих целях
- Используйте расчетный счет сообщества для оплаты услуг
- Осуществлять деятельность, установленную Уставом.
- Сделать дополнительные постройки, если это разрешено законодательным органом.
- Они вправе требовать от органов управления отчеты о выполнении работ, связанных с общим недвижимым имуществом.
- Они имеют право вносить изменения в Устав, если такое решение одобрено остальными участниками.
- Допустимо привести родственников, которые владеют недвижимостью и желают стать участниками.
- Проводите внеочередные собрания для решения важных вопросов.
- Выйти из организации в любой момент
Обязанности ТСН
Лицо, входящее в товарищество, должно выполнять следующие обязанности:
- Следите за состоянием имущества, которое вы используете в своих целях
- Следить за состоянием коммуникаций, которые относятся к территории с общим имуществом
- Придерживаться прав, прописанных в Хартии.
- Внести свой вклад в партнерство
- Не нарушать права других членов общества
- Посещать встречи
- Вносить взносы в установленном размере
- Возмещение ущерба общему имуществу без согласия других членов
- Обеспечить необходимый доступ к имуществу органам управления
При систематических нарушениях допустимых правил может произойти исключение из участников товарищества без права дальнейшего восстановления. В исключительных случаях за нарушения могут быть наложены административные взыскания.
Плюсы и минусы ТСН
Организационные преимущества включают следующее:
- Возможность предоставления в качестве недвижимости не только имущества в жилых домах, но и нежилого типа недвижимости, например, коттеджей, гаражей
- Массовость в принятии необходимых решений. Это позволяет улучшать общее имущество гораздо быстрее и эффективнее.
- Благоустройство и облагораживание территории, прилегающей к зданиям общего пользования.
- Любой участник сообщества может принести на собрание свой спорный вопрос
- Возможно принятие решения, которое связано с распоряжением имуществом без согласия других участников
- Возможность расширения зданий
- Отчетность руководящих органов перед участниками о проделанной работе.
Недостатками этой системы являются следующие факторы:
- Неуважение к мнению других. Упор делается на пожелания участников
- Недвижимое имущество, которое признано аварийным, в товариществе не допускается
- Для проведения ремонта помещений, которые срочно в этом нуждаются, сбор средств может занять продолжительное время.
- Есть вероятность признания общины банкротом. При этом средства, которые были вложены участниками, могут остаться безвозвратными.
- При принятии решения об аренде имущества оно принимается методом получения большинства голосов
- Отсутствие должного юридического сопровождения.
Принять участие в такого рода формированиях может каждый, кто владеет определенным видом имущества и готов предоставить недвижимость в общее пользование. Следует отметить, что участие в таких сообществах имеет большое количество как преимуществ, так и недостатков.