Добрый день.
Имеется договор долевого участия (по 214 фз). Дом построен. Застройщик предлагает вам осмотреть квартиры, подписать акт приема-передачи (при отсутствии замечаний) и получить ключи.
Проблема в том, что нет акта ввода в эксплуатацию и неизвестно когда он будет.
Глядя на 214 ФЗ (статья 8 пункт 2), я понимаю, что выдавать ключи от квартиры в такой ситуации не совсем законно. Но тем не менее, я очень хочу получить ключи.
Каков наихудший вариант подписания акта приемки квартиры без акта ввода в эксплуатацию?
Кстати, по ДДУ срок только через полгода. А разрешение на строительство закончилось месяц назад и, судя по всему, застройщик его не продлил.
Спасибо.
Проблема в том, что нет акта ввода в эксплуатацию и неизвестно когда он будет.
- Я бы на твоем месте не подписался, так как не может быть никаких актов без ввода в эксплуатацию!
Каков наихудший вариант подписания акта приемки квартиры без акта ввода в эксплуатацию?
- Вы теряете, как минимум, возможность взыскать неустойку за нарушение сроков строительства.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что такое акт ввода в эксплуатацию
Документ подтверждает факт соответствия оборудования или иных активов заявленным техническим характеристикам для их использования на предприятии. Активация пуско-наладки по закону не требуется, но на практике она составляется во избежание каких-либо проблем при дальнейшей эксплуатации в случае возникновения технического несоответствия или неисправности. Фиксация технического состояния и готовности к вводу в эксплуатацию необходима:
- Для продавца. Такой документ подтверждает, что оборудование находится в исправном состоянии и в случае возникновения каких-либо неисправностей продавец избегает ответственности (за исключением особых случаев дефектов отдельных деталей, когда невозможно определить такой факт при осмотре и запуске -вверх);
- Для покупателя. При отсутствии такого акта высок риск взятия на баланс приборов и машин, которые изначально были неисправны, имели какие-либо дефекты. При дальнейшем обнаружении поломок сложно предъявлять претензии продавцу и доказывать, что поломка появилась еще до ввода в эксплуатацию.
Документ необходим и по технике безопасности – покупатель проверяет выполнение всех необходимых требований охраны труда. Если компания приобретает готовую единицу оборудования, для запуска которой необходимо только подключение к сети или установку объекта, то акт составляется сразу. Если для пуско-наладки требуется сборка, установка и подключение к нескольким сетям (водоснабжение, электричество, газ, канализация), сначала проводятся подготовительные работы, а только потом – осмотр приборов и их запуск.
Если объект запускается после ремонта, частичной или полной реконструкции, то требования к оборудованию по сравнению с исходными условиями эксплуатации изменяются. Все новые требования должны быть отражены в сервисном соглашении.
Как продать временную постройку, если есть акт ввода в эксплуатацию? Добрый день. Как можно продать временную постройку, у нее есть акт ввода в эксплуатацию, какой документ для этого нужно оформить и где ее зарегистрировать? (в суде или у нотариуса по договору купли-продажи. ЭТО ВРЕМЕННОЕ СТРОЕНИЕ, НЕ КАПИТАЛЬНОЕ)
Как продать временное сооружение, при наличии акта ввода в эксплуатацию? Добрый день.Каким образом можно продать временное сооружение, на него есть акт ввода в эксплуатацию, какой документ для этого нужно составить и где регистрировать? (в юстиции или у нотариуса по договору купли-продажи. Именно ВРЕМЕННОЕ СТРОЕНИЕ, НЕ КАПИТАЛЬНОЕ)
Наталья
Наталья, добрый день! Если строение временное, оно не является недвижимостью и права на него не подлежат регистрации, соответственно и переходу прав на него от продавца к покупателю. Обыкновенный договор купли-продажи
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Какие требования к заполнению
Единых норм и правил составления акта не существует. Каждая организация самостоятельно устанавливает требования в зависимости от особенностей сделки и специфики объекта основных средств. Акт подписывается как непосредственно сторонами сделки – покупателем и продавцом, так и уполномоченными работниками. К подписанию акта привлекаются работники, должностные обязанности которых связаны с регистрацией машин (главный бухгалтер), несущими за это материальную ответственность (заведующий цехом или производством), непосредственным использованием (мастер, оператор линии и т.п.). В процессе составления акта проверяются следующие характеристики:
- Исправность оборудования - по внешнему осмотру и пуско-наладке;
- Условия его размещения - соблюдение технических требований, соблюдение расстояния до стен или конструктивных элементов помещения и размеров проходов между приборами и линиями;
- Правильный подход к сетям и коммуникациям;
- Отсутствие каких-либо факторов, представляющих опасность для работников, выполняющих на нем рабочие операции;
- Отсутствие брака в полуфабрикатах и продуктах, которые производятся на оборудовании;
- Соблюдение норм охраны труда и техники безопасности, пожарной безопасности и т.д.
Если в ходе проверки были выявлены неисправности или нарушения установленных технических параметров, это отражается в акте. Все неисправности должны быть устранены до ввода в эксплуатацию. В противном случае покупатель вправе отказаться от совершения сделки и ее оплаты. Если при первичном осмотре были замечены недостатки или дефекты, которые затем были устранены, после их устранения проводится повторный осмотр в составе комиссии.
Как заполнить акт
Стандартной формы нет. Каждая организация вправе самостоятельно разработать бланк, включив в него все необходимые реквизиты первичного документа, и закрепить его в учетной политике (ч. 2 ст. 9 402-ФЗ от 06.12.2011). Многие предприятия используют унифицированную форму ОС-1 или составляют на ее основе свой документ (постановление Госкомстата № 7 от 21.01.2003). Напоминаем, что акт на ввод мебели в эксплуатацию составлять не нужно.
Отразить в акте о вводе оборудования в эксплуатацию:
- Дата составления и подписания;
- Название города или населенного пункта, в котором проводится осмотр устройства;
- Наименование и номер документа;
- Состав комиссии, осуществляющей проверку оборудования и его обкатку (указывается Ф.И.О. каждого работника, его должность);
- Дата создания и номер приказа, согласно которому утвержден состав комиссии;
- Наименование продавца или подрядчика (если ОС ремонтировался или реконструировался);
- Имя покупателя;
- Наименование оборудования и краткий перечень основных технических характеристик;
- Место сборки или установки (как правило, это помещение компании-покупателя);
- Наименование технологии и методов испытаний, которые применялись при сборке, установке и запуске;
- Результат испытаний;
- Несоответствия, дефекты или неисправности (если они были выявлены при запуске);
- Заключение о соответствии испытанного оборудования требованиям охраны труда, экологической и пожарной безопасности;
- Заключение о возможности пуска машин и аппаратов в производство;
- Подписи всех сторон.
К акту должны быть приложены все документы, которые относятся к оборудованию (технический паспорт, иные акты и др.), отдельно оформленные результаты пуско-наладочных работ. Узнайте из лекции, как осуществляется ввод в эксплуатацию механического оборудования.
- Александра Задорожнева
- Практикующий бухгалтер.
Работаю с начала учебы в ВУЗе. Есть опыт работы и в коммерции, и в бюджете. С 2006 по 2012 работала бухгалтером-кассиром и кадровиком. С 2012 по настоящее время — главный бухгалтер в бюджетном учреждении. Помимо прямой бухгалтерии занимаюсь закупочной и планово-экономической деятельностью. 4 года пишу тематические статьи для профильные изданий.