Чем грозит незаконная перепланировка квартиры
В Жилищном кодексе РФ нет такого понятия, как незаконная перепланировка. Это называется эгоистично. Работа может быть признана самовольной в двух случаях: не получено разрешение администрации или работники не выполнили план. Если перепланировку признают незаконной, собственник будет обязан вернуть жилье в прежнее состояние в разумный срок. Кроме того, ему грозит штраф.
Примечание!
Если суд признает, что работы не нарушили ничьи права, владельцу могут позволить оставить помещение в измененном виде.
Ответственность за незаконную перепланировку
Если собственник был обязан устранить последствия несогласованных работ, но он этого не сделал, жилье будет продано с аукциона. Собственник сможет рассчитывать на выручку за вычетом судебных издержек.
Собственники и наниматели квартир по договору социального найма обязаны согласовывать и своевременно вносить в документацию все изменения планировки, конструктивных элементов и инженерного оборудования. Несоблюдение данного требования влечет за собой ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
Штраф за незаконную перепланировку
За порчу жилых домов и самовольную перепланировку грозит штраф от 1 до 1,5 тысяч рублей. В статье также предусмотрен такой вид санкции, как предупреждение.
Примечание!
Если незаконная перепланировка была проведена в многоквартирном доме, штраф будет больше: от 2 до 2,5 тыс. руб.
Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой
О том, чем грозит новому владельцу квартиры незаконная перепланировка, сказано в Жилищном кодексе РФ. Если госорганам станет известно о несогласованной работе внутри помещений, ответственность за них будет нести новый собственник, несмотря на то, что перепланировку он не делал. Последствия могут быть самыми плачевными, вплоть до того, что владелец будет обязан вернуть все в первоначальный вид за свой счет. Если он откажется, квартира будет продана с аукциона, а владельцу будет выплачена компенсация.
Советуем уточнять наличие перепланировки при покупке квартиры. Если продавец говорит, что была, или покупатель сам видит явные изменения, следует запросить решение администрации о согласованности работы. Другой вариант — осмотреть ту же квартиру в том же доме и сравнить поэтажные планы.
Если выяснится, что была незаконная перепланировка, идите одним из двух путей: попробуйте договориться с собственником о легализации (на это уйдет более 2-х месяцев) или откажитесь от покупки такого жилья, чтобы в будущем не нарваться на неприятности . В противном случае все расходы впоследствии лягут на ваши плечи.
Резюме
Перепланировка квартиры может включать в себя демонтаж межкомнатных перегородок, перенос дверных проемов, совмещение ванной и туалета, создание дополнительного санузла, расширение жилой площади за счет нежилой и т. д. Любые работы должны быть одобрены. В противном случае они будут считаться произвольными.
В любом случае владельцу квартиры придется заплатить штраф. Если суд признает, что изменения угрожают жизни жильцов, жилью придется восстанавливать первоначальный вид. В худшем случае недвижимость будет продана с публичных торгов, и владелец сможет рассчитывать только на рыночную стоимость за вычетом судебных издержек.
По всем вопросам, связанным с переустройством квартиры, согласованием перепланировки, отказом администрации обращайтесь к нашим юристам. Специалист расскажет, как поступить, чтобы узаконить изменения до или после перепланировки, какие документы понадобятся и что делать в случае отказа.