Могут ли сдать квартиру за долги по коммуналке
Конституция РФ гласит, что выселить человека из единственного жилья нельзя ни при каких обстоятельствах. Аналогичная позиция отстаивается ГПК РФ в статье 446.
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате
Выселение из муниципальной квартиры осуществляется только при наличии у гражданина иного имущества и при:
- Задолженность по ЖКХ накопилась более 6 месяцев.
- Субъект не оплачивает услуги по неуважительной причине. Потеря работы или серьезная болезнь вызывают уважение.
Последствия коммунальных платежей
Примечание!
Так как выселить из единственного жилья за долги невозможно в силу конституционного запрета, то правоприменитель может реализовать только две действенных меры воздействия на правонарушителя: ограничение в предоставлении услуг, а также арест имущества.
Арест означает, что указанные жилые помещения не могут быть проданы, сданы в аренду, то есть не могут в полной мере осуществлять все свои полномочия собственника.
Что делать, если у вас есть счета за коммунальные услуги
Изначально стоит выяснить, когда появились эти долги. Если гражданин летом постоянно выезжает за город, и у него материализовалась большая задолженность за электроэнергию, то следует пригласить комиссию для осмотра электросетей в здании. Есть вероятность, что кто-то из соседей незаконно подключился к счетчику.
Если оплата была произведена вовремя, но деньги не дошли до контрагента, что привело к возникновению задолженности, то гражданин должен написать заявление, предъявить «платежи» или распечатку совершенных операций со своей банковской карты. Задолженность будет списана после проверки.
Чтобы неуплата коммунальных платежей не повлекла за собой правовых последствий, рекомендуется вносить ежемесячную часть платежа, чтобы общая задолженность не превышала двух среднемесячных платежей.
Можно ли списать коммунальные платежи?
Законом предусмотрена возможность списания долгов за жилищно-коммунальные услуги в добровольном порядке управляющей компанией, а также в порядке судебного разбирательства.
Добровольный порядок списания долгов ЖКХ
Списание долга за ЖКХ – право, а не обязанность управляющей компании.
Основаниями для добровольного списания долгов управляющей компанией являются:
- Сложная жизненная ситуация, не позволяющая гражданину погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги;
- Наличие серьезного заболевания;
- Другие уважительные обстоятельства.
Примечание!
Фактов добровольного списания долгов ЖКХ в России не зафиксировано.
Суд может обязать управляющую компанию списать долги за жилое помещение.
Основания для списания долгов в судебном порядке:
- Смерть хозяина квартиры, у которого была задолженность по оплате коммунальных услуг;
- Ликвидация юридического лица, являющегося собственником помещения;
- Банкротство гражданина.
Если сумма долгов составляет более 500 тысяч рублей или срок просрочки составляет не менее 3 месяцев, то гражданин имеет право объявить себя банкротом. Результат процедуры: реструктуризация долга или продажа имущества, за исключением единственного жилого помещения должника.