Имеем земельный участок в городе (частный сектор). Наш дом в собственности: обычный дом с гаражом и земельным участком (садом) перед ним. Рядом с нашим домом стоял двухэтажный дом, который был продан новому владельцу. Этот новый владелец снес его и начал строить на этом месте новый. Мы наблюдали за всем процессом строительства, и особо не задумывались о деталях. Единственное, о чем мы беспокоились, так это о том, почему дом строится так близко к нашему забору. Мы не живем по этому адресу постоянно, они не могли контролировать весь процесс, а зачем нам присматривать за посторонним соседом? Теперь такая ситуация. Дом построен двухэтажный вплотную к нашему одноэтажному дому и забору. Промежутков между домами абсолютно нет. Весь снег падает с крыши в сад, весь дождь стекает с этого огромного дома на нашу территорию. Пожарная безопасность на нуле, если его дом загорится, то все перекинется на наш дом. В солнечный день бывает, что от этого дома на сад падает тень. В общем, одни неудобства. Сейчас этот сосед принес нам заявление (видимо, он занялся вопросом оформления построенного дома), в котором просит согласия (не возражать) на отступление от норм. Но где он был раньше? То есть построил дом с нарушениями, а теперь констатирует факт. В заявлении содержится формулировка о сокращении минимального расстояния между домами с 3 до 0 метров. Конечно, мы понимаем, что правда на нашей стороне. Почему он не согласился на это ДО строительства? Но так же понимаем, что не хотим ссориться с соседом... Уважаемые юристы, помогите советом. Как лучше быть? Куда обратиться? Как найти компромисс? Отвечу на дополнительные вопросы. Вы просто не хотите проблем в будущем, например, при продаже дома. Должны ли мы подписать заявление? Или через суд обязать его отстроить дом (а сделает ли он это...)? Что произойдет, если мы не дадим свое согласие? P.S. Речь идет о «уменьшении максимального минимального отступа здания от границ земельного участка»
Здравствуйте Максим.
Единственное нас волновало, почему дом строится так рядом с нашим забором.
В соответствии с
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного домостроения
5.3.4 До границы соседнего многоквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадьбы, одно-двухквартирного и блочного дома - 3 м http://docs.cntd.ru/ документ/1...
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Нормы отступа
При покупке земельного участка рекомендуется внимательно изучить документы, в которых указана точная площадь приобретаемой недвижимости.
В некоторых случаях документы отражают непосредственные границы. Такой шаг позволит избежать последующих конфликтов при возведении зданий.
В том случае, если вы не уверены, что границы участка указаны правильно, рекомендуется обратиться в специальную службу для проведения замеров. После этого вы получите точный план земельного участка и сможете приступить к строительству. Законодательством Российской Федерации установлены специальные нормы, указывающие, как можно строить:
- Ближе трех метров от границ соседнего участка разрешается: строить сараи, бани, гаражи, высаживать низкорослые деревья и кустарники. В отдельных случаях допускается строительство жилых домов, если ограждение соседнего участка до ближайшей стены здания составляет не менее трех метров.
- В четырех метрах от границ соседнего участка разрешается возводить постройки, предназначенные для содержания животных. Такое же расстояние нужно соблюдать и от многолетних деревьев.
- Пять и более метров от оконных проемов, а также административных зданий и жилых домов в случаях, когда поблизости есть проезжая часть или пешеходная дорога.
Если куст или дерево растут слишком близко к вашим границам, вы имеете право потребовать, чтобы растение было удалено или перемещено.
Такие меры необходимы для безопасности и комфорта. А если сосед нарушит правила? Можно ли построить дом или другое здание прямо рядом с ним?
ВНИМАНИЕ! Многие собственники не знают точных границ своих владений, ведь зачастую земельные участки доставались по наследству. Именно поэтому перед началом строительства рекомендуется обращаться к кадастровым инженерам, которые производят замеры.
Так вы сможете определить приемлемые площади для размещения построек и согласовать свои решения с другими людьми. В остальных случаях при покупке или продаже недвижимости процесс межевания является обязательным и платным.
Соседи построили дом вплотную к забору, в наш огород падает снег, сломали дерево, закрывают подъезд к хоз. здания, можно ли заставить соседей ставить ограничители на крышу и вообще что можно сделать
Привет! Вы можете подать в суд на соседей, чтобы заставить их выполнить свои обязательства по содержанию жилого дома (установить снегозадержатели и дренажную систему). А также о возмещении материального ущерба (за сломанное дерево).
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Здания возле забора
Если участки разделены забором, соблюдать нормы становится намного проще, нет необходимости проводить замеры для уточнения границ.
Однако строительство зданий должно соответствовать основным нормам отступа от границ соседнего участка. Если сосед дал свое согласие на строительство, даже если такое решение нарушает установленные нормы, можно начинать строительство возле забора.
При этом рекомендуется обезопасить себя и заключить письменный договор строительства, подтверждающий такое право.
Соседи построили вплотную забор, но вы не согласны с их действиями? Огласите им свою жалобу, требуя сноса здания. Если они не примут необходимых мер, смело подавайте жалобу в суд. Проигравшая сторона будет вынуждена как можно скорее избавиться от сооружения.
Какой пункт назначения
Гораздо сложнее сделать все правильно при отсутствии забора, то есть той самой видимой границы. В этом случае возникают споры по поводу незаконных построек, расположенных на границе.
Каждый из владельцев считает невидимую границу частью своего участка, что затрудняет решение последующих конфликтов. Когда у одной из сторон есть неопровержимые доказательства того, что сосед нарушает закон, возникает возможность:
- Требуйте немедленного сноса здания. В случае разногласий есть возможность обратиться в суд. Такая мера оградит вас от постоянных конфликтов. Иногда дело доходит до того, что проводится принудительная реконструкция.
- Смещение здания. Так называемый «частичный снос», при котором сносу подлежит только часть здания: пристройки или подъезды.
При обнаружении незаконных действий рекомендуется незамедлительное обращение в суд.
ВНИМАНИЕ! Если сосед построил дом на границе и подал заявление быстрее вас, суд удовлетворит его требования и отодвинет границу на метр от здания, лишив вас права собственности на этот участок.
Такая мера будет считаться законной, так как указанный счетчик направлен непосредственно на ремонт стены.
На границе чужой земли
Если вы являетесь собственником земли и имеете подтверждающие это документы, вам необходимо как можно скорее обратиться в суд. Но это решение не единственное, стоит обратить внимание и на другие варианты:
- Возможна договоренность с собственником о добровольном сносе здания.
- Спросите, был ли у соседа договор с предыдущим владельцем. Если вы не согласны с решением предыдущего владельца, подпишите новый договор.
- Если оккупированная территория не приносит вам практической пользы, попробуйте продать ее соседу. Не всегда действия другого человека обусловлены жадностью. В некоторых случаях ваш друг просто не знает, что занимает чужой сайт.
При обращении в суд необходимо учитывать тот факт, что при рассмотрении дела по делу будут учитываться положения законодательства, существовавшие на момент возведения здания. Именно поэтому необходимо осведомиться о примерном времени начала и окончания строительства.
ВАЖНЫЙ! Уместно будет обратиться в суд даже через несколько лет, сроков давности по этим вопросам нет.
Необходимые документы
Судебное разбирательство – сложный и кропотливый процесс, к которому необходимо заранее подготовиться. Существует определенный перечень документов, без которых ваша заявка не будет иметь никакой силы. Эти документы включают в себя:
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Кадастровый план. Сравните результаты плана и результаты повторной проверки.
- Исковое заявление. В заявлении указывается основная жалоба, по которой будет возбуждено дело.
Обращение в суд можно считать самым серьезным шагом. Во-первых, постарайтесь решить спор мирным путем, если такой шаг не имел никаких последствий, обратитесь к администрации с первичной жалобой. Но чаще всего недобросовестные соседи предпринимают какие-либо действия только после ваших кардинальных мер.
Последствия незаконного строительства
Нарушение прав другого лица влечет за собой определенные последствия. Сосед, возводивший здание вблизи границ вашего участка и при этом нарушивший основные правила отступа, должен:
- Снести или модифицировать здание как можно скорее.
- Оплатить административный штраф.
- Вернуть владельцу его участок (в случае, если здание построено с полным нарушением границ).
Суд также обратит внимание на показания свидетелей. Эти данные позволят понять, как давно было построено здание, был ли ранее конфликт между двумя сторонами и был ли между ними заключен мирный договор, на основании которого истец разрешил строительство на своем участке.
ВНИМАНИЕ! Помните, что при успешном рассмотрении дела вам будут возмещены все деньги, потраченные на экспертизы и судебные разбирательства.
При получении земли в собственность необходимо выполнить несколько простых действий: провести обследование участка и на основании полученных данных определить точную границу. По границе желательно поставить забор. Такой шаг определит законность действий при строительстве.