Недвижимость

Найти недвижимость, выставленную на продажу должником, очень просто. Для этого управляющий подает заявление о регистрации в реестре в Росимущество и подтверждает зарегистрированные права на квартиры, комнаты, дома и коммерческую недвижимость. Кроме того, долю в собственности (например, свою 1/2 доли в квартире) можно продать.

Если это единственное место, где проживает банкрот и его семья, аукцион не проводится. Это может быть квартира или дом, в котором фактически проживает должник. Правило единого жилища не распространяется на квартиру или дом, если оформлена ипотека. В этом случае квартиру однозначно продает банк, выдавший ипотечный кредит.

Однако с 2021 года суды разрешат продажу единственного дома даже без ипотеки, лишь бы он был элитным. Ведь до сих пор нет правил, определяющих эту роскошь. Суд по делам о банкротстве может принять решение о продаже дома, если кредитор приобрел другое имущество для переселения. В своем решении суд учтет признаки элитного жилья, характеристики и месторасположение.

Важным показателем элитного дома является его общая площадь. Так, например, если у должника были долги, он перестал их платить и покупает квартиру площадью 100 квадратных метров, суд может решить, что это элитное жилье.

Машины

Даже подержанные автомобили могут продать на аукционе за довольно большую сумму. Поэтому менеджер обязательно проверит наличие автомобиля в собственности должника и направит соответствующий запрос в ГИБДД. Если у банкрота есть автомобиль, он будет оценен и продан.

Есть только одна ситуация, когда должник может оставить автомобиль себе после процедуры продажи. Для этого необходимо доказать, что автомобиль необходим должнику в связи с его инвалидностью. Или есть очень близкий родственник, который находится на иждивении банкрота и является инвалидом. Например, дети и родители. Эти транспортные средства либо оборудованы специальными средствами контроля, либо выделяются непосредственно через Социальное обеспечение и Фонд социального страхования. Однако, к сожалению, в наши дни эти специальные автомобили становятся все менее и менее доступными. Обычно они приобретаются за счет доверенных лиц.

Личные вещи

Не всегда легко выставить движимое имущество на аукцион. Покупателей вряд ли заинтересует старая мебель и бытовая техника. В принципе, Раздел 2 не применяется к предметам личного пользования, таким как предметы домашнего обихода и кухонная утварь Ст. 446 ГПК.

По этим причинам существуют продажи:

• Ювелирные изделия, украшения, предметы роскоши.
• Дорогая бытовая техника и гаджеты.
• Производственное, торговое и бытовое оборудование (в отношении предпринимателя-должника).
• Антиквариат и антиквариат.
• Другие виды движимого имущества, если они представляют значительную ценность.

Каждый арбитражный управляющий имеет большой опыт ведения дел о банкротстве. Поэтому мы точно знаем, что является подлинным предметом аукциона, а что бесполезно или потеряно.

В ст. 446 ГПК РФ, должник может оставить за собой имущество, используемое в хозяйственных целях. Однако стоимость таких вещей и предметов в настоящее время не может превышать 10 000 рублей. Несколько лет назад максимальная сумма активов для предпринимательской деятельности составляла 100 долларов, а минимальная — более 1 000 000 рублей, которыми могли воспользоваться многие должники. Теперь эта лазейка закрыта.

Заложенное имущество

Даже заложенное имущество может быть продано. Залогодержатель может предъявить свое требование в реестр и участвовать в распределении конкурсной массы. В этом случае залогодержатель имеет преимущество в получении выручки от реализации предмета залога. Он получит не менее 70% выручки, но не более суммы долга.

Если нет имущества, будет ли аукцион?

Нет. Если у банкрота вообще нет активов, то нет смысла приступать к продаже. Если все имущество должника не подлежит взысканию в соответствии со статьей 446 ГПК РФ, аукцион не проводится. Финансовый управляющий объяснит эти обстоятельства в отчете в суд. На основании мнения доверительного управляющего суд принимает решение о списании долга без его продажи.

Могут ли кредиторы и должники участвовать в процедуре банкротства?

Нет, это строго запрещено. Ведь должники и кредиторы напрямую заинтересованы в исходе продажи актива, поэтому они не вправе подавать ходатайства или участвовать в торгах. Если должник хочет оставить что-то, имущество или предмет для себя, он может провести аукцион против другого лица. Эта схема имеет серьезные недостатки. Кредиторам не нужно знать, что банкрот предоставляет средства на покупку недвижимости. Это может привести к ответственности за сокрытие доходов и предоставление ложной информации кредиторам, управляющему и суду.

Аукцион банкротства - завершающая стадия продажи активов

Активы, выявленные и оцененные администратором в ходе производства по делу о неплатежеспособности, продаются на аукционе. Торги проводятся в форме электронного аукциона. Информацию об аукционах можно найти на сайте Федресурса. Для участия в аукционе необходимо зарегистрироваться на электронной площадке с помощью ЭЦП и внести предоплату.

Обычно кредитору невыгодно нанимать кого-либо для приобретения имущества должника. Вырученные средства будут распределены между всеми кредиторами, подавшими требования в реестр. Таким образом, если вы потратили определенную сумму на выкуп через третье лицо, кредитор сможет вернуть только часть потраченных денег, что еще больше увеличит убытки. Такие меры бессмысленны.

Как подается заявление о банкротстве?

Давайте рассмотрим, как продается имущество банкрота и должника. Решение о переходе на данную стадию банкротства принимает суд. Уведомление о начале реализации активов и иная информация о деле о банкротстве будет размещена на федеральном ресурсе. Потенциальные покупатели могут найти основную информацию о распродаже, в том числе информацию об электронных торговых площадках и примерную стоимость лотов.

Оценка активов

После составления списка активов, подлежащих продаже, менеджер оценивает их. Это необходимо для определения цены первоначального предложения. Участники торгов делают ставки на основе начальной цены активов.

Управляющий привлекает профессиональных оценщиков для оценки недвижимости, транспортных средств, антиквариата, ценных бумаг и других ценных активов. Результаты оценки представляются в заключении или отчете. Кредиторы и сам должник вправе ознакомиться с этими документами.

Формирование лотов

Лот – это группа предметов, вещей или предметов, имеющих общую ценность, используемых для аукциона. По умолчанию все имущество неплатежеспособного лица обычно продается вместе — в составе одного лота. Кредиторы имеют право через судебный процесс получить одобрение распределения активов. Это допускается, если имущество не было продано на первом аукционе. Или если бы они существенно отличались.

Участники электронных аукционов по банкротству могут заранее узнать, какие лоты будут выставлены. Эту информацию можно найти на федеральном ресурсе и на сайте электронных торговых площадок. Онлайн-агрегаторы упрощают выбор лотов. Это специальные сервисы, которые систематизируют данные, доступные на разных рынках при определенных условиях.

Размещение на федеральном ресурсе

Федресурс — федеральный официальный сайт, на котором публикуется вся информация о банкротстве. Он также включает в себя отчет о продаже активов. Федеральный ресурс имеет два важных раздела.

Сначала федеральный ресурс публикует общую информацию об аукционе.

• Информация о должнике.
• Документы для потенциальных участников торгов.
• Список мест, где будут проходить аукционы.
• Информация об организаторах аукциона.

Федеральный ресурс — это, по сути, единая база банкротов и всех процедур, проводимых управляющим. Информация на сайте доступна всем. Однако для того, чтобы получить доступ к личной информации должника и использовать все возможности сайта, необходимо зарегистрироваться на сайте.

В ФРС также есть раздел, непосредственно связанный с транзакциями. Имеется форма поиска с ключевыми словами, информация о должнике, номер дела, стоимость и состав лота, дата аукциона. В этом разделе собраны данные обо всех российских торговых площадках.

Федресурс — официальный сайт, предоставляющий информацию о банкротствах, но не проводящий электронные аукционы. Управляющий выбирает электронную торговую площадку для аукциона. Как работают аукционы по банкротству на этих сайтах, читайте далее.

Аукционные сайты для физических лиц

Для приобретения имущества банкрота или должника необходимо принять участие в аукционе на электронной торговой площадке. Это специализированный сайт, предлагающий услуги по торгам, предоплате, бюджетированию и заключению договоров. Общие принципы работы электронной площадки следующие:

• Финансовый менеджер заключает договор с одной из этих площадок (например, программу можно заключить со Сбербанк-АСТ, Фабрикант, РТС-Тендер и т.д.).
• Информация на федеральном ресурсе будет содержать ссылку на сайт электронной площадки, на которой проводятся торги.
• Для того, чтобы пользоваться услугами на этом сайте, необходимо иметь ЭЦП, которую можно получить в любом сертифицированном центре.
• Аукцион проводится удаленно, а защита информации гарантируется шифрованием сайта.

Единый реестр сделок для всех электронных площадок доступен в ЕФРС. Туда же поступает информация и после завершения аукциона, либо после признания его несостоявшимся или недействительным.

Все электронные площадки работают при поддержке банков. Именно они обеспечивают расчеты после окончания аукциона, операции по внесению предоплаты, выдачу банковских гарантий.

Согласно рейтингу, опубликованному Федресурсом, в первом полугодии 2021 года Межрегиональная торговая электронная система является лидером по количеству лотов, выставленных на торги по банкротству, в которых было подано около 10 тысяч предложений о реализации имущества банкротов в шести месяцев - если быть точным, 9 тыс. 836 лотов.

Количество лотов через площадку Центра дистанционных торгов составило 8 252. Российский аукционный дом занимает третье место по объему торгов с 6 962 лотами.

Эти три площадки также были лидерами по количеству сделок. В соревнованиях 2021 года, проводившихся два раза в год, приняли участие 8500 человек.

Виды сделок

Существует три типа онлайн-аукционов: первичные аукционы, повторные аукционы и публичные аукционы. Сначала организуется и проводится первичный аукцион.

Как они работают

• Имущество должника продается впервые.
• Стартовая цена аукциона определяется на основании оценки управляющим или профессиональным оценщиком.
• Если покупатель найден на первом аукционе, никакая другая процедура не применяется.

Если на первом аукционе не будет найден победитель, будет организован второй аукцион. Это происходит, когда есть ставки или когда нет участников торгов. На втором аукционе цена будет снижена на 10%.

Существуют специальные правила для публичных аукционов. Они назначаются в случае отсутствия победителя в первом или повторном аукционе. Во время публичных торгов стоимость имущества снижается поэтапно. Однако правила принудительного исполнения, утвержденные судом или кредиторами, обычно ограничивают цену, которая может быть снижена. Если все эти виды процедур не приведут к выигрышу, имущество окажется в банкроте.

Процедура аукциона

В аукционах могут участвовать физические, юридические лица и предприниматели. Для участия в аукционе необходимо предварительно зарегистрироваться на сайте. Конечно, сначала нужно найти аукционную площадку. ЭЦП можно получить для конкретного сайта или для группы сайтов одновременно.

Алгоритм проведения электронных аукционов по банкротству следующий:

• После того, как вы выбрали подходящую площадку, необходимо заполнить и подать заявку на участие.
• При регистрации вы должны подтвердить, что принимаете условия аукциона, сумму аванса и порядок ценообразования.
• Регистрация требует предоплаты (это можно сделать прямо на сайте).
• Вы должны явиться на аукцион в назначенное время и подать заявку в соответствии с процедурой аукциона.
• У вас есть определенное время для подачи предложения (например, 3 минуты).
• Аукцион считается закрытым, когда сделана последняя ставка.
• Результат заносится в протокол с указанием всех предложений от каждого участника торгов.
• Контракт присуждается тому, кто предложит самую высокую цену за лот.

Трудно заранее предсказать, какой будет цена аукциона. Все зависит от типа и характеристик имущества, его ликвидности, местоположения и других факторов. Профессиональные участники торгов обычно быстро определяют максимальную сумму, которую они готовы заплатить за недвижимость.

Поскольку аукционы являются конкурентным процессом, начальная стоимость актива может значительно возрасти. Однако вряд ли вы превысите цену недвижимости на открытом рынке. Однако чем выше окончательная цена, тем больше денег получает конкурсная масса. В редких случаях должник сам может вернуть деньги. Это возможно после полного расчета с кредиторами и уплаты необходимых комиссий, если остаются свободные средства.

Переоформление прав собственности

После завершения торгов по продаже имущества заключается договор с победителем торгов, получившим имущество. В этом случае победитель торгов обязан уплатить сумму, указанную в цене предложения. Цена контракта также включает авансовый платеж, ранее уплаченный на момент подачи заявки. Участники торгов, которые не являются победителями, получат полный возврат средств.

После оплаты всей суммы, предусмотренной договором, победитель торгов может вступить во владение недвижимостью и зарегистрировать права на нее. Если он отказывается платить, аукцион объявляется несостоявшимся, и управляющий организует повторный аукцион. Победитель, отказывающийся платить полную стоимость имущества, не может вернуть аванс. В некотором смысле это похоже на его известную сцену в фильме «12 стульев». Когда Ипполит Воробьянинов не смог заплатить за стул на аукционе в Москве, где в один из стульев был вшит бриллиант его покойной тещи.

Добавить в избранное