Классификация земель
Среди всех земельных участков существует определенная классификация, согласно которой определяется сфера деятельности, которую можно применять на том или ином участке земли. Земельные участки на основании законов делятся на несколько основных направлений:
Земельные наделы, расположенные на территории населенных пунктов. К таким земельным наделам принято относить, которые расположены на территории городов, сел и других различных населенных пунктов.
Такие территории могут быть предназначены для нескольких целей:
- Для строительства жилых домов, предназначенных для поселения граждан (многоквартирных домов) и частных домов;
- Для строительства и размещения зданий административного характера.
Земельные участки производственного и специального назначения. Такие земельные участки не находятся на территории населенных пунктов. Это связано с тем, что на таких территориях ведется промышленная деятельность и ради безопасности и соблюдения всяких норм - такие площадки нельзя строить на территории населенных пунктов.
Земля, предназначенная для сельскохозяйственной деятельности. Сюда входят многие типы территорий. Так, например, различные пастбища, виноградники, сенокосы и многое другое. То есть основное связующее звено всех этих земель заключается в одном – на таких участках осуществляется деятельность, связанная с сельскохозяйственными аспектами.
Земли, предназначенные для ЛПХ, выделяются на разных территориях:
- Для садово-огородных участков, которые могут располагаться на территории населенных пунктов и городских поселений;
- Для сельскохозяйственных нужд.
Особо охраняемые земельные участки. В эту категорию входят различные заповедники, парки, заказники и другие территории, имеющие особое значение для государства. Строительство в таких местах строго запрещено.
Резерв земли. Это территории, находящиеся в государственной собственности. Они не используются ни для каких целей, но предназначены для конкретных целей, которые еще не определены.
Что такое ЛПХ земли населенных пунктов?
В зависимости от вида земельного надела формируется вид деятельности, который может осуществляться на том или ином земельном участке. Участки могут быть предназначены для строительства, для личной собственности, для сельскохозяйственной деятельности и т.д.
Один из таких видов земельных участков называется ЛПХ. Итак, что это за сайты и для чего они нужны?
Где может быть земля?
Земля, предназначенная для личного подсобного хозяйства, может располагаться практически где угодно. То есть этот надел не имеет особых требований и поэтому может располагаться в любых селах и поселках городского типа.
То есть участок ЛПХ может располагаться как на территории населенных пунктов, так и на территории сельскохозяйственных угодий. Ограничений по расположению этих территорий нет.
Какая земля используется под ЛПХ?
Исходя из того, что особых ограничений по расположению ЛПХ нет, он может относиться к одному из двух типов, исходя из места, где находится:
- Усадебный участок. Это тип земель ЛПХ, когда сам участок находится на территории населенного пункта. В этом случае она будет считаться землей поселения;
- Площадь поля. Это земли, которые находятся за пределами населенных пунктов. Данный надел относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Что можно сделать на сайте?
Земля, отведенная для личного подсобного хозяйства, может использоваться исключительно для ведения хозяйственной деятельности. Например, на таком участке можно разбить огороды для сбора различных овощей и фруктов.
Также здесь могут возводиться различные здания, предназначенные для хозяйственной деятельности. Например, пастбища, загоны, ангары для хранения выращенных ферм и многое другое.
Главное правило в ведении ЛПХ – не заниматься деятельностью, запрещенной в этой сфере:
- Так, например, на таком наделе запрещается подключение наемных работников. Только собственник территории, а также члены его семьи, и никто другой, вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
- Также запрещено строительство многоквартирных домов и другие виды деятельности, приносящие прибыль.
В случае несоблюдения правил, надел может быть изъят из собственности муниципальными властями.
Преимущества и недостатки частных приусадебных участков
Владение участком ЛПХ имеет как преимущества, так и недостатки. Например, к положительным сторонам владения таким участком можно отнести то, что его не нужно оформлять особым образом. Также отсутствуют налоговые нагрузки и специальная отчетность по ЛПХ.
Главный минус в владении ЛПХ заключается в том, что расширить территории такой земли крайне сложно. Если администрация сама не пойдет навстречу владельцу этого участка и не позволит расширить территорию земли, вряд ли это можно будет сделать как-то иначе.
Что такое ИЖС?
Площадка ИЖС – это особая территория, отведенная под индивидуальное жилищное строительство. То есть все владельцы дач, садовых домов и других простых наделов являются собственниками участков ИЖС.
На таких землях можно вести сельскохозяйственную деятельность, разводить сад и делать все, что есть на участках приусадебных участков. Однако не иметь никаких материальных благ.
Чем отличается ИЖС от ЛПХ?
Как указывалось ранее, в наделах ЛПХ и индивидуальном жилищном строительстве имеется ряд общих черт. Большое сходство этих участков заключается в том, что на обоих можно вести сельскохозяйственную деятельность. Однако есть и много различий.
Вот самые большие отличия:
- В отличие от наделов ИЖК, на ЛПХ можно получать легальный доход от производства;
- Налог за владение ЛПХ значительно ниже, чем за содержание ИЖС. На участках ИЖС земельный налог почти в три раза выше;
- На ЛПХ возможно получение специального сертификата, подтверждающего соответствие производимой продукции и ветеринарных сертификатов на скот.
Все владельцы территорий ЛПУ могут производить натуральные продукты и заниматься другим сельским хозяйством не только в собственных целях, но и опираясь на коммерческую деятельность.