Что такое рейдерский захват квартиры?
Неправомерное поведение на основании: 
- Мошенничество;
- Некомпетентность граждан в юридических вопросах;
- Использование заинтересованными лицами пробелов в законодательстве в корыстных целях.
Рейдеры часто действуют группой:
- В сговоре с должностными лицами, нотариусами;
- Под видом компаний или риелторов, работающих на рынке недвижимости, работают сотрудники юридических фирм.
Кто-то из потерпевших не может оценить всей серьезности ситуации, кто-то не хочет проявлять интерес и находить время для изучения законодательства, сталкиваясь с юридическими вопросами при проведении любых сделок с недвижимостью. Настоящей «находкой» для рейдеров являются одинокие пожилые люди и социально деградированные граждане.
Рейдеры зачастую блестяще разбираются в юридических тонкостях законодательства.
Это группа людей, хорошо разбирающихся в местном рынке недвижимости, настолько знающих законы, что практически невозможно доказать правоту обманутых и выселенных ими собственников квартир, оспорить сделку.
Основные способы
Мошенники используют несколько хорошо зарекомендовавших себя и проверенных временем способов завладения имуществом.
Вот наиболее распространенные из них:
Отказ освободить помещение
Сделка купли-продажи квартиры завершается подписанием сторонами договора купли-продажи.
Бывает, недобросовестный продавец после получения денег и передачи документов на государственную регистрацию отказывается освободить квартиру и отдать ключи, мотивируя свои действия тем, что: 
- Он не получил денег;
- Договор был подписан им под давлением.
В такой ситуации рейдеру может быть выгодно отсутствие доказательств того, что покупатель перечислил деньги в счет стоимости жилья:
- Нотариальные расписки;
- Банковские платежные документы.
Оспаривание договора в суде
Например, бывший владелец квартиры после сделки уехал из страны. Через некоторое время к новому владельцу жилья пришел человек с решением суда, согласно которому квартиру необходимо освободить.
Такое решение суд принял на основании договора, согласно которому предыдущий владелец имущества якобы давал обязательство продать его рейдеру.
При оспаривании сделки деньги настоящему владельцу не возвращаются, а рассмотрение жалоб в апелляционной инстанции — процесс небыстрый, иногда занимает несколько месяцев.
Имея на руках действующее решение суда, рейдер с помощью судебных приставов и сотрудников правоохранительных органов принудительно отбирает жилье.
Фальсификация долговых обязательств
Он заключается в предъявлении претензий на основании выдуманных рейдерами обстоятельств.
Например, основанием для возникновения задолженности может стать жалоба соседей на затопление в отсутствие хозяина квартиры. При этом соседи могут предъявить документы, подтверждающие повреждения и проведенные после этого ремонты.
В итоге сумма может быть весьма внушительной.
Если квартира не является единственным имуществом собственника, ее можно выставить на торги в целях покрытия долговых обязательств.
Выселение из приватизированной квартиры
Основанием для выселения могут быть якобы обнаруженные нарушения при исполнении ордера. Если после получения ордера домовладельцы продержались с приватизацией, рейдеры могут инициировать судебное разбирательство и аннулировать ордер.
Наложение ареста на долю в общем имуществе
Очень распространенный способ сдать квартиру. Он заключается в том, что рейдер, получивший право на небольшую долю в жилье, любыми способами принуждает других собственников жилья к продаже имущества. Причиной ареста доли может быть, например, получение денежных средств от частного лица под залог недвижимости.
Рейдер может сделать жизнь в квартире настолько невыносимой, что хозяин будет рад избавиться от имущества любой ценой. В итоге выкуп квартиры осуществляется рейдерами по очень низкой цене.
Подделка документов
Он заключается в подделке нотариально заверенных доверенностей, необходимых для представления интересов собственника квартиры в суде, Росреестре и других официальных структурах.
Например, рейдер подает иск в суд, заявляя свои требования о квартире в счет погашения долга. В судебном заседании представитель собственника, действующий по поддельной доверенности, соглашается с требованиями.
Что делать в случае рейдерского захвата?
Поэтому с юридической точки зрения арест квартиры происходит таким образом, что оспорить его потом достаточно сложно.
Негативные события можно предотвратить следующим образом:
- Обращение к компетентным и зарекомендовавшим себя юристам по любым вопросам, связанным с недвижимостью;
- Если в семье есть несовершеннолетние дети, стоит выделить на ребенка хотя бы небольшую долю. Рейдеров такие квартиры не интересуют, так как сделка будет возможна только под контролем представителей органов опеки.
При наличии подозрений на рейдерский захват домовладелец должен в срочном порядке:
- Связаться с правоохранительными органами;
- Заручиться поддержкой компетентного юриста;
- Узнайте в Росреестре, передавались ли какие-либо договоры регистрации прав на квартиру. При необходимости написать заявление о приостановлении сделки с недвижимостью;
- Если сделка совершена, обратитесь в суд с иском об ее оспаривании.
Как защититься от рейдеров?
Чтобы обезопасить себя от рейдеров и других мошенников, жертвой которых может стать владелец недвижимости, стоит прислушаться к следующим советам: 
- Не пускать в жилое помещение посторонних лиц, не передавать им никаких документов на собственность;
- Не обсуждайте вопросы недвижимости с незнакомыми людьми;
- Не заключайте договоры купли-продажи квартиры с неизвестными, подозрительными риелторами;
- Ни в коем случае не выдавать третьим лицам доверенности на совершение сделок с недвижимостью, самостоятельно участвовать в сделках;
- Подписывать документы таким образом, чтобы было трудно подделать подпись;
- Оригиналы документов на жилье должны храниться в надежном месте;
- Не подписывайте документы, смысл которых не ясен или которые могут быть истолкованы двояко, без консультации с доверенным юристом.
В большинстве случаев арест квартир или долей в них осуществляется с использованием поддельной подписи, поддельных документов, свидетельствующих о том, что собственник якобы изъявил желание продать или подарить недвижимость. Рейдер может получить информацию о владельцах жилья: возраст, состав семьи, социальный статус, благодаря связям в жилищных и даже правоохранительных органах.
В противном случае судебные разбирательства по поводу нарушенных прав могут затянуться не на один год.