Дарение доли земельного участка

Подготовка к пожертвованию

Перед тем, как сделать дарение, требуется подготовить землю для дарения. Для этого вам нужно:

1. Определить границы участка. Эта процедура называется бриджингом. Дарение земельного участка без межевания возможно, если доля уже стоит на кадастровом учете.
2. Если возможно, нужно выделить часть в натуре.
3. Поставить часть з/у на кадастровый учет и получить уникальный кадастровый номер (нужно указать в предмете договора).
4. Заказать выписку из ЕГРН.

После этих подготовительных действий можно приступать к оформлению пожертвования.

Как оформить пожертвование на акцию — пошаговая инструкция

Чтобы подарить часть земельного надела, важно правильно оформить сделку с юридической точки зрения. Для этого необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

1. Подготовить документы, необходимые для заключения договора и регистрации перехода права собственности.
2. Определите, что является даром: часть земли или право на долю. Дарение доли в долевой собственности предполагает единоличное владение конкретным наделом в установленных границах. При общей собственности совладельцы совместно управляют землей.
3. Согласовать с одаряемым оформление договора дарения. Убедитесь, что он готов принять подарок. Уточните все условия сделки: в какой день или при каких обстоятельствах должен быть оформлен договор, что будет подарено и т.д.
4. Подготовка контракта.
5. Обращение к нотариусу для подтверждения подлинности документов и законности сделки. Также при дальнейшей регистрации в Росреестре сотрудники обязаны повторно проверить соответствие указанных данных действительности.
6. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
7. Оплата государственной пошлины и налогов, при необходимости.

Даритель должен ответственно подходить к процедуре дарения, так как такие операции часто оспариваются из-за популярности их использования мошенниками.

Как составить договор дарения части земельного участка

Мы уже выяснили, как даритель может подарить часть земли. Важнейшим этапом является составление договора. Он всегда в письменной форме. Часто дарение доли оформляется в нотариальной конторе. Однако даже если сделка не обязательно удостоверена нотариусом, вы можете обратиться к нему за дополнительными гарантиями соблюдения законодательства. Как правило, такое соглашение сложно оспорить в суде.

Договор дарения имеет следующую структуру:

• Дата и место составления;
• ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;
• Суть сделки (в данном случае безвозмездная передача объекта);
• Предмет договора (обязательно указывается уникальный кадастровый номер, который присвоен каждому наделу, и другие характеристики земельного участка, позволяющие его определить);
• Информация о передаваемой доле (ее местонахождение, размер);
• Кадастровая стоимость с/у;
• Сведения о наличии или отсутствии обременений;
• Код будет подарен (с момента подписания, с наступлением определенной даты или обстоятельств, по истечении определенного срока);
• Количество экземпляров договора (должно быть на один больше, чем у сторон);
• Подписи контрагентов с расшифровкой ФИО, дата подписания.

Условия сделки определяются сторонами по своему усмотрению. Главное, чтобы содержание договора не противоречило требованиям действующего законодательства.

Для составления договора дарения можно использовать следующий образец:

Что делать, если на участке построен дом

Часто дарители задаются вопросом, можно ли подарить долю земли вместе с домом. По сути, при заключении договора дарения нет разницы, с домом земельный участок или без. Но это напрямую влияет на этап сбора документов и оформления сделки.

Подготовить к передаче участок без постройки намного проще, в отличие от земли с домом. Это связано с тем, что вам придется готовить дополнительные документы на каждый объект недвижимости. Также часто на дом и другие строения по договору дарения накладываются обременения. Например, здания нельзя сносить или реконструировать.

Если на участке есть дом, то, помимо подготовки технической документации на него, требуется еще и разрешение супруга на дарение каждой постройки. Если жилое и другие строения не состоят на кадастровом учете, то им придется присвоить кадастровые номера, так как это входит в перечень технической документации.

Налог за безвозмездную передачу имущества по договору дарения придется уплатить не только за земельный участок, но и за каждый строительный объект. Обязательный платеж рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта.

Еще один важный момент, которым отличается дарение участка с постройкой и без, касается стоимости нотариального удостоверения сделки. Дело в том, что цена нотариального оформления дарения зависит от стоимости земли. Соответственно, земля с домом будет стоить дороже, как и услуги нотариальной конторы.

Чтобы упростить задачу составления дарственной на землю с домом, воспользуйтесь нашим примером:

Финансовые затраты на оформление договора дарения

Договор дарения, несмотря на его безвозмездный характер, все же имеет финансовые затраты. Прежде чем приступить к принятию пожертвования, важно рассчитать финансовую часть. В перечень расходов входят: уплата налогов за предметы дарения, госпошлины и услуги нотариуса.

Налоги

Важно понимать, что фактически финансовые расходы несет одаряемый, налоги не являются исключением. Размер платежей за полученное имущество устанавливается в соответствии с нормами налогового законодательства. Например, льготы предоставляются, если часть земельного участка передается в дар родственнику. Если между родителями, детьми, братьями, сестрами оформляется договор дарения, то контрагенты освобождаются от уплаты налогов.

Если одаряемый не является близким родственником, то налоговый платеж будет равен 13% от кадастровой стоимости з/у. Если получатель имущества не является гражданином РФ, ставка налога повышается до 30%. Аналогичные правила налогообложения применяются к юридическим лицам. Для отечественной компании это 13%, для иностранной – 30%.

Государственная пошлина

После уплаты налогов также в обязательном порядке уплачивается государственная пошлина. Для физических лиц она составляет 300 рублей, а для юридических – 600 рублей. Но на этом финансовые затраты не заканчиваются. Так как у недвижимости новый владелец, ее необходимо заново зарегистрировать в Росреестре. Стоимость процедуры для граждан 2 000 рублей, для организаций – 22 000 рублей.

Нотариальные услуги

Также договор дарения должен быть нотариально заверен. Для осуществления услуги необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору. Стоимость услуг по удостоверению договора дарения варьируется от 400 до 2000 рублей. Однако цена сертификации не может быть ниже 0,5% от стоимости земли. Плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Отмена подарка

Вы можете расторгнуть договор дарения только в том случае, если этот пункт был включен в договор. Это условие обязательно должно иметь основание для отмены - смерть одаряемого раньше дарителя. Право собственности может быть возвращено только в том случае, если на момент смерти одаренный все еще был собственником дара.

Если даритель желает восстановить право собственности после смерти одаряемого, то ему необходимо подготовить следующие документы и обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности:

• Пожертвования по контракту;
• Оригинал свидетельства о смерти лица, получившего пожертвование;
• При отсутствии свидетельства о смерти должно быть представлено решение суда о признании гражданина умершим.

Вы также можете расторгнуть договор дарения через суд по следующим основаниям:

• Договор дарения подписан по принуждению, в результате шантажа или угроз, психологического или физического давления;
• Даритель не осознавал, какие юридические последствия наступят после заключения договора дарения;
• На момент совершения сделки бывший собственник был недееспособен или ограничен в дееспособности;
• Лицо, получившее подарок, совершило покушение на жизнь и здоровье бывшего владельца подарка или его близких родственников.

Наследники дарителя, умершие в результате преступных действий дарителя, могут потребовать расторжения договора дарения. Для восстановления права собственности необходим приговор суда, согласно которому одаряемый признан виновным в убийстве.

Аналогичным правом на отмену сделки дарения обладают кредиторы умершего. Возникает, если сделка была осуществлена ​​не позднее 6 месяцев с момента признания дарителя банкротом. Есть еще одно условие – земля должна быть выкуплена за средства, полученные в ходе предпринимательской деятельности.

В соответствии с семейным законодательством супруг(а) дарителя имеет право расторгнуть договор дарения. Возникает, если доля была передана без его ведома и согласия, которое должно было быть нотариально удостоверено. Иск должен быть подан в течение года с момента, когда стало известно о незаконном договоре дарения.

Часто задаваемые вопросы

Мнение эксперта

При заключении договора дарения доли земельного участка следует учитывать особенности сделки. Даритель может пожертвовать как часть надела, так и долю в праве на землю. Часто требуется провести предварительное межевание и заверить сделку в нотариальной конторе. Дарение может быть осложнено наличием на земельном участке других объектов недвижимости. Также следует помнить, что подаренный надел считается доходом и облагается налогом, за исключением некоторых случаев.