Подаренная квартира делится при разводе?
Любое имущество, подаренное мужу (жене) во время брака, считается собственностью лица, на которое выданы соответствующие документы на эту квартиру, дом или иное жилое помещение. В связи с чем квартира, полученная в дар, не подлежит разделу при расторжении брака.
Однако для принятия такого решения необходимы особые обстоятельства, доказывающие наличие у гражданина права на безвозмездно переданную жилплощадь.
Как делится подаренная квартира при разводе?
В случае, когда одному из супругов была подарена недвижимость и договор дарения оформлен юридически грамотно, то такая квартира после развода остается у получателя.
Когда расторжение брака произошло, бывший муж или жена могут принудительно выселить второго супруга из этой жилплощади, даже если лицо:
- Имеет постоянную прописку в данной квартире;
- Долгое время проживал только по указанному адресу;
- Не имеет своего дома.
Квартира куплена по договору дарения
На основании Семейного кодекса РФ любые объекты недвижимого имущества, например, квартиры, полученные мужем или женой по договору дарения, относятся к имуществу приобретателя и не подлежат разделу при расторжении брака.
Однако такой закон применяется, если:
1. Договор дарения составлен правильно, в частности:
- Указывается лицо, получающее квартиру;
- Регистрируются его паспортные данные, дата рождения и т.д.;
- Отображается вся информация об объекте.
2. Квартиру подарил дееспособный человек.
3. Дарение удостоверяется нотариально.
4. Лицо оформило право собственности в соответствующих органах.
Однако в ряде случаев, исходя из действующего законодательства РФ, второй супруг имеет право претендовать на половину или часть имущества.
Это требуется по закону, если:
Муж и жена совместно вложили средства в квартиру, что привело к увеличению ее рыночной стоимости, в частности:
- Сделана перепланировка;
- Проведена реконструкция и так далее.
Супруги сделали дорогой ремонт, например:
- Заменены все окна и двери;
- Застекленные балконы;
- Полностью поменяна сантехника и тд.
Граждане продали подаренное жилье, а впоследствии добавили денег и приобрели новое жилье.
Если квартиру подарили на свадьбе
В соответствии с действующим законодательством РФ, если имущество было подарено молодоженам на свадьбу, то при таком варианте жилплощадь после развода остается у гражданина, на которого оформлен договор дарения.
Однако в отношении такого подарка действуют те же законы, по которым бывший муж (жена) имеет право требовать компенсацию или часть квартиры.
В случае, когда молодоженам дали деньги, и семья самостоятельно приобрела жилье, то после расторжения брака оно будет разделено пополам. При этом не имеет значения, на какое имя зарегистрировано имущество.
Когда ремонт делали за общие деньги
Проведенные ремонтные работы значительно повышают рыночную стоимость невидимки. Однако, когда муж и жена совместно и на общие деньги производили ремонт в квартире, второй супруг имеет право требовать:
- Компенсировать потраченные деньги;
- За определенную долю или половину жилплощади.
Однако суд удовлетворяет требования бывшего супруга при расторжении брака, если:
1. Гражданин имеет документы, подтверждающие проведение ремонта, например:
- Чеки на закупку стройматериалов;
- Квитанции об оплате работ по замене окон, дверей и прочего;
- Договор со строительной компанией.
2. Наличие официального заключения оценщика о том, что рыночная стоимость имущества увеличилась в связи с проведенными ремонтными работами.
3. Будет доказано, что деньги были взяты из общего бюджета, например, у второго супруга:
- Предоставить выписку с банковской карты, в которой отражаются все переводы за стройматериалы или работы;
- Предоставить расписку о сумме денежных средств, взятых от третьего лица за выполнение строительных работ;
Квитанция должна быть заверена нотариусом.
- Предъявит кредитный договор с банком на его имя, где будет написано, что средства выдаются на ремонт.
Могут ли дети претендовать на долю имущества?
Дети имеют право претендовать на квартиру, подаренную одному из родителей, только после его смерти.
В этом случае имущество будет разделено поровну между прямыми наследниками умершего, а именно:
- Все дети;
- Муж или жена;
- Мать и отец.
Если собственник квартиры при жизни составил завещание или подписал договор дарения, то квартира переходит к лицу, указанному в этих документах.
В соответствии с законодательством РФ, если квартира была подарена одному из супругов и имеется юридически грамотно оформленный договор, то такое недвижимое имущество разделу не подлежит.
Вспышка Совет:
- Лучше обратиться к юристам, чтобы они помогли правильно оформить договор дарения;
- Необходимо помнить, что важно заверить договор дарения у нотариуса;
- В случае, когда бывший муж или жена не сохранили чеки, квитанции и другие вещи, доказывающие вложение средств в улучшение подаренного жилья, маловероятно, что суд удовлетворит требование.