Иск бывшего супруга к добросовестному приобретателю
В силу пункта 2 статьи 34 СК РФ имущество признается совместной собственностью супругов независимо от того, на имя какого из супругов оно приобретено. На самом деле запись о праве собственности в ЕГРН может не содержать указания на то, что имущество находится в общей совместной собственности супругов.
Таким образом, сам факт внесения в этот реестр записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет правового режима собственности супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в данном случае оба супруга являются собственниками имущества, собственник которого указан в ЕГРН одним из них.
Часть 7 статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» предусматривает, какие сведения должны быть представлены в выписке, содержащей общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Разумное и предусмотрительное поведение добросовестного участника гражданско-правовых сделок с опорой на сведения этого реестра не предполагает выяснения им, находилось ли имущество до его приобретения отчуждателем в общей совместной собственности бывших супругов и было ли оно отчуждено. в любой из предыдущих сделок без согласия одного из них. В противном случае это возлагало бы на приобретателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.
При этом бывший супруг (совладелец общего совместного имущества), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, заинтересованный в сохранении права на общее имущество супругов, должен сам принять меры - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - контролировать его и в том числе, когда это в его интересах, совершать действия, направленные на своевременный раздел этого имущества. По крайней мере, он вправе совершать действия, направленные на внесение указания на него как на сособственника в записи о регистрации права собственности на имущество, входящее в совместную собственность. При отсутствии таких действий с его стороны недопустимо возложение неблагоприятных последствий сделки, совершенной без его согласия, на добросовестного участника гражданского оборота, который опирался на сведения указанного реестра и стал собственником имущества.
Вместе с тем недействительность сделки, во исполнение которой было передано имущество, сама по себе не свидетельствует об изъятии этого имущества из владения лица, передавшего его вопреки своей воле; судам необходимо установить наличие воли собственника на передачу владения другому лицу (абзац второй пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от апреля № 29, 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных имущественных прав»). Обстоятельства конкретного дела могут свидетельствовать о том, что бывший супруг не заинтересован в судьбе своего имущества и (или) рассчитывает на осуществление полномочий собственника в отношении общего имущества другим бывшим супругом. В этом случае с учетом всех обстоятельств конкретного дела можно сделать вывод, что спорное имущество, отчужденное другим бывшим супругом, не может считаться вышедшим из владения сособственника, не участвовавшего в отчуждении имущества, против его воли.
Гражданин, приобретший жилое помещение у третьего лица, в любом случае имеет меньше возможностей для оценки соответствующих рисков, чем бывший супруг, являющийся участником общей совместной собственности. При этом права такого бывшего супруга могут быть защищены путем предъявления исков к другому бывшему супругу, который без его согласия произвел отчуждение общего имущества.
Соответственно пункт 1 статьи 302 ГК РФ не может быть применен без учета специфики указанной категории споров и необходимости обеспечения справедливого баланса интересов истца - бывшего супруга (при наличии общее имущество бывших супругов было отчуждено без его согласия другим бывшим супругом) и добросовестный участник гражданского оборота, приобретший право собственности на такое имущество и ставший ответчиком по иску об истребовании имущества после первоначальной сделки с общим имуществом бывших супругов был признан недействительным.
Проверка Конституционным Судом Российской Федерации пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13 июля 2021 г. № 35-П пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в части, содержащиеся в ней положения - в их конституционно-правовом значении в системе действующего правового регулирования - предполагают, что от добросовестного участника гражданского оборота, приобретшего жилое помещение у третьего лица за вознаграждение, опираясь на данные ЕГРН, и в установленном законодательством порядке зарегистрировал имевшееся у него право собственности, данное жилое помещение не может быть истребовано по иску бывшего супруга - участника общей совместной собственности, который в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности, не принял своевременных мер по контролю за общим имуществом супругов и надлежащему оформлению их права собственности на это имущество и, по требованию которого, сделка по отчуждению жилого помещения ранее была признана недействительной, так как совершена другим бывшим супругом без его огласки.
Конституционный Суд Российской Федерации указал, что в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом, признающим и подтверждающим возникновение, изменение , переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.
Абзац первый пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и часть 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» позволяют оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество в судебном порядке. Таким образом, по смыслу норм, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, внесение записи о праве собственности отчуждателя в соответствующий реестр не может рассматриваться как неопровержимое доказательство наличия такого права.
При этом в гражданско-правовом понимании предполагается добросовестность участника гражданско-правовых сделок, опирающегося на данные ЕГРН при приобретении недвижимого имущества (абзац третий пункта 6 статьи 8.1 и пункт 5 статьи 10 Гражданского законодательства). Кодекс Российской Федерации).
Правила статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации к владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, применяются постольку, поскольку настоящим Кодексом или иными законами не установлено иное для отдельных видов совместной собственности (пункт 4). Что касается совместного имущества супругов, то такие правила закреплены в Семейном кодексе РФ. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для совершения которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга; супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на заключение указанной сделки не получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении этой сделки ( пункт 3 статьи 35 СК РФ).
Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации - в том смысле, который ей придает правоприменительная практика, - регулирует владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов только в период брака. Соответствующие правоотношения с участием бывших супругов регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 апреля 2013 г. по делу № 5-КГ13- 13 от 05.07.2016 по делу № 5-КГ16-64, от 25.07.2017 № 18-КГ17-105 и другие).
Согласно статье 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; Сделка, совершенная одним из участников совместной собственности, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников на том основании, что участник, совершивший сделку, не обладает необходимыми полномочиями только в случае, если она доказана. что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).
При признании сделки по распоряжению общим имуществом бывших супругов недействительной, совершенной без согласия одного из них, применяются общие положения о последствиях недействительности сделки, т.е. каждая из сторон обязана возвратить другому все полученное по сделке, а при невозможности возврата полученного в натуре возместить его стоимость (п. 2 ст. 167 ГК РФ). В случае, если к моменту признания сделки по распоряжению имуществом, находившимся в совместной собственности, недействительной, это имущество на основании последовательно совершенных сделок находилось во владении другого лица, признание сделки недействительной ведет к к тому, что последний приобретатель, ставший собственником имущества, лишается права собственности или доли в нем. Совладелец, оспаривавший первоначальную сделку как совершенную без его согласия, может с точки зрения правоприменительной практики рассчитывать на удовлетворение требования, предъявленного последнему приобретателю по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.