Договор аренды жилого частного дома между физическими лицами 2019

Требования

Могут быть и другие разделы, которые дополнят документ с учетом индивидуальных особенностей сделки.

Чтобы правильно составить такой договор и не допустить возникновения недопонимания и даже конфликтов между сторонами, стоит изучить образец найма частного дома.

Желательно предусмотреть все моменты арендованной недвижимости, чтобы потом можно было быть спокойным за свое имущество. Какие разделы обязательны в договоре аренды дома, коттеджа, коттеджа с участком?

• В тексте такого договора должны быть указаны сведения о собственнике и арендаторе. К такой информации относится не только фамилия, имя. Отчество, но и паспортные данные, в том числе место регистрации.
• Дано описание обоих объектов найма - жилого дома и земельного участка. Если на территории участка расположены подсобные и другие помещения, о них необходимо написать в договоре.
• Что показывают дома? Его размеры, этажность, строительные материалы, адрес. Информация об участке - кадастровый номер, расположение, площадь.
• Обязательно напишите, на какой срок сдается такая недвижимость. Если срок не указан, договор будет считаться бессрочным, и у собственника могут возникнуть проблемы с выселением своих жильцов. Особенно, если он хочет расторгнуть контракт.
• Сторонам необходимо обсудить цену аренды и график платежей. Эта информация должна быть включена в соглашение. Когда арендаторы начинают задерживать платежи или собственник недвижимости требует сумму, превышающую указанную в договоре, восстановить справедливость проще, если в документе есть соответствующие данные.

Договор аренды может быть составлен с учетом возможности покупки дома в будущем. Такое условие должно быть прописано в договоре. И в этом случае стоимость дома и участка проставляется в тексте договора, она и будет взята за основу при составлении договора купли-продажи.

Арендная плата, уплачиваемая арендаторами, может или не может быть вычтена из стоимости имущества, и это также должно быть указано в документе об аренде.

Образец 2019 г.

При заключении договора о последующей покупке дома с участком нужно быть особенно внимательным при составлении договора между физическими лицами об аренде жилья. Ведь от того, насколько правильно составлен договор аренды, во многом зависят условия договора купли-продажи.

Скачать образец договора аренды дома

Дом на участке

Жилой дом может быть построен на арендованной земле. В этом случае также существует договор аренды земельного участка, о котором необходимо упомянуть при составлении жилищного договора. Важно посмотреть, можно ли сдавать дом в аренду без согласия собственника земли или он должен быть проинформирован об этом.

С последующей покупкой

Эта форма аренды распространена и очень выгодна, особенно если арендная плата включена в сумму платы за дом. Но чтобы сделка по выкупу в дальнейшем прошла гладко, нужно ответственно подойти к составлению договора аренды, не упустить ни одной важной информации. В основе лежит обычный договор найма жилья, но он также дополнен некоторыми условиями.

ВНИМАНИЕ! В тексте документа необходимо указать, что дом сдается в аренду с последующим выкупом.

Условия аренды могут оставаться неизменными на протяжении всего срока действия договора или могут изменяться. Для внесения изменений составляется дополнительное соглашение. Чтобы составить договор с будущей покупкой дома, вы можете скачать готовый шаблон, заполнить его.

Если дом сдается на срок более года, сделка регистрируется в Росреестре. С доходов, полученных от сдачи в аренду, владельцу дома придется платить налоги. Какие условия могут быть указаны в договоре аренды с договором купли-продажи?

1. В документе важно указать стоимость имущества. Арендатор должен заранее знать, по какой цене он может купить дом. Возможно, сумма окажется для него слишком большой.
2. Должен быть раздел с порядком расчета. Выгодно производить арендные платежи за счет выкупной цены. В каком количестве, в каком соотношении осуществляется – такие данные также важны для составления договора.
3. Еще одним важным моментом являются обязанности арендодателя. Обычно они заключаются в том, что он передает право собственности на дом арендатору после того, как общая сумма произведенных платежей сравняется с ценой имущества. Но могут быть нюансы.

Согласно статье 674 (пункт 1) ГК РФ такие договоры не требуют нотариального удостоверения, но должны быть составлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами.

Правовые аспекты

Первый вариант применяется, когда сторонами сделки являются физические лица. Аренда – это понятие, которое используется по отношению к юридическим лицам.

В аренду сдаются как жилые, так и нежилые помещения, причем сдаваться могут только жилые помещения. В чем еще отличия?

• Физические лица арендуют помещения, а также юридические лица.
• Договор аренды дома может быть заключен на срок не более 5 лет, а договор аренды составляется на любой срок.
• Договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре, даже если он составлен на жилое помещение. Но трудовой договор регистрируется в случаях, когда ежемесячный доход от такой сделки превышает 10-кратный размер минимальной заработной платы. Регистрация осуществляется в налоговой службе и в домоуправлении.

Как подготовиться к контракту

Редко кто решает снять дом с участком только по картинке на сайте агентства недвижимости. Обычно горожане тщательно проверяют место, где они будут жить. Такая проверка убережет от неприятных неожиданностей и позволит аккуратно составить договор аренды. Что должен проверить работодатель перед подписанием документа?

1. Следует проверить «чистоту» такой сделки, ведь она также потребует немалых финансовых затрат. Вам необходимо изучить документы на дом, свидетельство о собственности.
2. Важно знать, что дом не находится в ипотеке, не является предметом судебного сопровождения, принадлежит одному собственнику. Если собственников несколько, все они должны согласиться на аренду.
3. Также необходимо выяснить статус земельного участка, на котором расположен жилой дом. В собственности или в аренде под строительство. Жильцов будет интересовать, смогут ли они пользоваться землей, подсобными помещениями, проживая в доме.

Что должен проверить владелец недвижимости?

• Он должен изучить документы работодателя, сделать с них копию для себя.
• Рекомендуется составить список вещей в доме, которые остаются в пользовании временных жильцов, такой список наниматель должен заверить своей подписью.

Посуточная аренда

Возможна аренда дома с участком посуточно, например, для отдыха летом, на выходные. Текст содержит стандартную информацию об объекте - его адрес, состояние, количество мебели, бытовой техники.

Также фиксируются данные о работодателе и владельце, о стоимости аренды. Указываются период проживания арендатора, права и обязанности сторон, соблюдение правил пользования жилым помещением.

ВАЖНЫЙ! Такой договор может быть расторгнут по требованию собственника дома, но арендатор должен знать об этом за неделю.

Частный дом или коттедж

Законодательство не требует нотариального заверения данного документа, достаточно оформить его в стандартной письменной форме, подписав обеими сторонами. Этого будет достаточно, чтобы договор имел юридическую силу и мог использоваться для разрешения различных споров и конфликтов.

Но запрета на обращение к нотариусу при наличии такого обоюдного желания у арендатора или арендодателя нет. Документ даже рекомендуется нотариально заверить, если предусматривается длительный срок аренды, пользования земельным участком. Каковы преимущества обращения к нотариусу?

• Юрист сможет более тщательно проверить документы обеих сторон, условия соглашения, выявить их недостатки или нарушения законодательства.
• Он окажет полезные консультационные услуги той или иной стороне договора, если они понадобятся.