Подарки от бабушек и дедушек внукам
Согласно ст. 572 ГК РФ любое лицо вправе дарить свое имущество кому угодно, в т.ч. и внуки. Важно, чтобы сделка была совершенно безвозмездной: предъявление встречных требований о перечислении денег или оказании услуг влечет за собой ее недействительность.
В договоре дарения (далее - ДД) не может быть указано на отчуждение дарения после смерти дарителя: в таких случаях применяются правила наследственного права.
Бабушки и дедушки могут оформить ДД двух видов:
- Настоящая, благодаря которой одаряемый сможет получить подарок сразу после подписания;
- Консенсуальный - договор обещания дарения (Оформляется с определенной даты или события, указанного дарителем. Например, часто дарят квартиры на свадьбу, выпускной и т. д.).
Важный! ДД может быть многосторонней, и позволяет участвовать в сделке сразу нескольким дарителям и одаряемому. По нему можно разделить имущество между внуками поровну или определить доли для каждого.
Подарок несовершеннолетним внукам
Если внук одаряемого достиг совершеннолетия, он участвует в сделке самостоятельно.
Все меняется, когда ему меньше 18 лет - здесь есть свои особенности:
- Дети с 14 лет принимают подарки и подписывают договоры самостоятельно, но с согласия родителей. Если дарится недвижимость, документы для оформления права собственности он подает сам вместе с дарителем.
- Для ребенка до 14 лет все действия выполняются родителями.
В случае назначения опекунами дедушки или бабушки они вправе выступать одновременно на стороне дарителей и одаряемого, представляя интересы ребенка (Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2664/06- 08). Разрешение органов опеки требуется только при отчуждении имущества подопечного, а здесь речь идет о получении имущественной выгоды.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Что можно подарить внукам?
Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ в ДД должен быть указан предмет дарения - имущество, безвозмездно переданное одаряемому. Договор без указания предмета в виде конкретной вещи или права признается ничтожным.
Подарить можно любое имущество, но с оговоркой: если оно было куплено супругами, состоящими в законном браке, потребуется согласие супруги дарителя.
При дарении недвижимого имущества оно оформляется в письменной форме и нотариально удостоверяется (ст. 35 СК РФ). При пренебрежении этим правилом есть шанс, что гражданин, чьи права были нарушены сделкой без его согласия, оспорит ее в суде.
Недвижимость
Под недвижимостью понимается квартира, земельный участок, частный дом, коммерческие помещения и другие объекты. При отчуждении земли вместе с ней дарятся и расположенные на ней постройки. При дарении дома право собственности переходит к одаряемому и к земельному участку. Отчуждение этих объектов по отдельности недопустимо (ст. 35 ТК РФ).
Вы также можете подарить земельный пай, проведя межевание и выделив пай. Аналогичное правило установлено для сделок с недвижимостью, находящейся в совместной собственности: если жилье находится в собственности супругов или других лиц без выделения долей, они имеют одинаковые права. Дарителю необходимо выделить долю в праве или в натуре, а затем подарить ее одаряемому.
Важный! Для дарения недвижимого имущества необходима письменная форма договора.
Движимое имущество
К движимому имуществу относятся бытовая техника, электроприборы, инструменты, деньги. По закону письменная форма ДД необязательна, а передача дара производится устно.
Но в некоторых случаях может понадобиться договор дарения: например, для подтверждения права собственности на оборудование при наложении ареста судебными приставами за долги дарителя.
Отдельно рассмотрим подарить автомобиль несовершеннолетнему. Он может быть собственником и зарегистрировать машину, но избежать уплаты транспортного налога родителям не удастся: они выполняют налоговые обязательства детей до достижения ими 18-летнего возраста.
Задайте вопрос
Как составить договор дарения внукам?
Для совершения устной сделки достаточно передать подарок, ключи или правоустанавливающие документы внуку, и подарок будет считаться выполненным.
Если пожертвование сделано в письменной форме, все меняется.
Рассмотрим, что необходимо сделать, на примере оформления ДД недвижимости на внука или внучку:
- Получить заверенное согласие супруга в случае отчуждения общего имущества.
- Заключить сделку с родителями внука, не достигшего совершеннолетия. От них требуется письменное согласие.
- Сделать пожертвование. Даритель продумывает и оформляет документ самостоятельно. При желании он вправе обратиться за помощью к юристу или нотариусу.
- Подпишите дд. Если договор дарения требует нотариального удостоверения, даритель и одаряемый подписывают его в присутствии нотариуса.
Последний этап – подача документов на регистрацию права собственности. Даритель и одаряемый могут обратиться в МФЦ или подать заявление в Росреестр. Через 10 календарных дней новый владелец получит выписку из ЕГРН.
Примечание! Если ДД удостоверен нотариусом, через него можно воспользоваться услугой подачи документов в Росреестр. Он предоставляется бесплатно.
Содержание договора дарения
ДД должна содержать полную и достоверную информацию о сделке:
- Конкретное указание предмета: дом, квартира, земельный участок и т.п.;
- Адрес местонахождения объекта, кадастровый номер, площадь, этажность, год сдачи;
- Марка, модель, номерной знак, цвет, другие технические данные при дарении автомобиля внуку;
- ФИО, паспортные данные, даты рождения сторон;
- Данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего одаряемого;
- Указание на наличие согласия на сделку от родителей внука одаряемого, не достигших 18-летнего возраста;
- Дата начала исполнения ДД: после подписания или в будущем;
- Подписи сторон сделки.
Если в процедуре участвует представитель дарителя или совершеннолетний одаряемый, потребуется нотариально заверенная доверенность. Информация о доверенном лице и реквизиты доверенности указываются в договоре дарения.
ДД составляется не менее чем в трех экземплярах, один из которых понадобится для регистрации нового собственника недвижимости.
Образец договора дарения недвижимого имущества внуку: alt: Договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку
Документы
Список документов зависит от подарка. При дарении транспортного средства достаточно СТС, ПТС и договора, на основании которого даритель приобрел право собственности.
Если дарится недвижимость, потребуются выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, в некоторых случаях техпаспорт.
Важный! Независимо от предмета дарения стороны предоставляют паспорта или другие документы, удостоверяющие личность. Также понадобятся сведения, подтверждающие родство, если стороны обратятся к нотариусу.
Когда платить госпошлину?
Государственная пошлина уплачивается при совершении нотариальных или регистрационных действий, ее размер зависит от ситуации:
Задайте вопрос
Облагаются ли налогом подарки внукам?
Согласно ст. 217 НК РФ при дарении между бабушкой и дедушкой, внуками или внучками НДФЛ платить не нужно – стороны являются близкими родственниками. Остальные лица платят 13% от суммы сделки.
Если даны деньги или подарки в натуральной форме, все граждане освобождаются от налогов.
Можно ли оспорить договор дарения внукам?
Договор дарения может быть расторгнут на основании ст. 578 ГК РФ, обратившись в суд.
Доноры могут выступать инициаторами в нескольких ситуациях:
- Одаряемый совершает преступление, угрожающее его жизни или здоровью либо жизни других близких родственников;
- Внук небрежно обращается с подарком, представляющим для дарителя неимущественную ценность, и существует вероятность безвозвратной утраты в результате такого обращения;
- Смерть одаряемого раньше дарителя (сделка аннулируется, если это предусмотрено условиями ДД).
Право оспаривания сделки предоставляется наследникам дарителя, умершего в результате умышленных противоправных действий одаряемого.
Если прежний собственник купил имущество за деньги от предпринимательства, а затем оформил договор дарения, его кредиторы могут оспорить его при условии, что даритель подписал ДД в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда о банкротстве.
Судебная практика
Наличие или отсутствие родственных связей между дарителем и одаряемым роли не играет: при наличии оснований суд признает ДД недействительным.
Добиться этого крайне сложно, но возможно при хорошей юридической подготовке и предоставлении неопровержимых доказательств против подсудимого.
Вот несколько реальных судебных решений, подтверждающих, что людям удается добиться отмены подарка:
- Постановление № 2-3028/2016 2-3028/2016~М-2635/2016 М-2635/2016 от 23.06.2016 по делу № 2-3028/2016;
- Постановление от 23.01.2012 № 2-20/2012 по делу № 2-20/2012;
- Постановление № 2-1851/2019 2-1851/2019~М-1711/2019 М-1711/2019 от 17.07.2019 по делу № 2-1851/2019.
Судебные решения по таким делам вступают в силу по истечении месяца со дня принятия в окончательной форме. После этого выписки направляются в территориальные подразделения Росреестра и другие государственные учреждения для аннулирования учетных записей. Дарителям возвращается право собственности на подаренные вещи или недвижимость.
Юрист отвечает на часто задаваемые вопросы
Недвижимость внук получил в подарок от бабушки. Нужно ли мне подавать налоговую декларацию?
Нет, декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно.
Должны ли внуки с иностранным гражданством платить НДФЛ при дарении?
Нет. По закону наличие или отсутствие гражданства РФ не играет роли при дарении между близкими родственниками, действуют общие правила.
Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения внукам?
Нотариальное удостоверение требуется при дарении доли в праве собственности, участии представителей по доверенности в сделке. В остальных случаях обращаться к нотариусу не обязательно. Но лучше это сделать, чтобы обезопасить себя от оспаривания сделки третьими лицами.
Нужно ли указывать родственные связи между сторонами в дарении?
Нет, но при обращении к нотариусу понадобятся документы, подтверждающие родство.
Можно ли дать деньги внуку, но обязать потратить их на определенные цели?
Нет. Даритель не вправе выдвигать такие условия, одаряемый может распорядиться даром по своему усмотрению.
Бабушка выполнила договор обещания пожертвования и умерла. Что будет с подарком?
Внук заставил дедушку составить на его имя договор дарения и сдать жилье, используя угрозы и шантаж. Можно ли оспорить дарение?
Согласно ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя после смерти переходят к его наследникам. Они должны выполнить для него условия ДД и передать имущество.
Может ли бабушка оформить дарственную, в которой указано, что внучка взамен обязуется заботиться о ней?
Нет. Такой договор считается ничтожным, лучше составить договор ренты (ст. 583 ГК РФ).
Мнение эксперта
Выделим ключевые моменты:
- Одаряемый освобождается от уплаты налогов при получении имущества в дар от бабушек и дедушек.
- Передается любое движимое и недвижимое имущество, принадлежащее дарителю.
- При отчуждении недвижимого имущества или обещании дарения требуется письменный договор.
- ДД недвижимого имущества не подлежит регистрации, но регистрируется переход права собственности. Стороны сделки подают заявление в регистратор вместе, через 10 дней одаряемый получает выписку из ЕГРН самостоятельно.
- Для сделки необходимы паспорта и документы на подаренное имущество.
Задайте вопрос
Налог на дарение между близкими родственниками отменен с 1 января 2006 года, но... внуку необходимо после регистрации права собственности на недвижимость в ФРС (если она дарится) предоставить налоговые документы, подтверждающие родство с бабушкой ( его паспорт, свидетельство о рождении и свидетельство о рождении родителя, который является сыном или дочерью бабушки.+ копии.Если этого не сделать, то в следующем году придет извещение и налоговая квитанция.Не знают... .Удачи!