Договор доверительного управления имуществом (образец) - Народный советник

Какие объекты могут быть переданы в управление?

Те объекты, от которых возможно извлечение прибыли в результате их управления, передаются в доверительное управление. Управление включает в себя различные юридические и фактические действия, совершаемые с целью получения прибыли (например, сдача в аренду одной части земли и выращивание сельскохозяйственной продукции на другой).

Как правило, договор доверительного управления составляется на управление недвижимостью (торговыми, офисными помещениями и т. д.) или имущественным комплексом (например, предприятием). Среди движимых вещей чаще всего в управление передаются ценные бумаги. Денежные средства сами по себе не могут быть переданы в доверительное управление, но если они являются составной частью предприятия, то они передаются в управление наравне с другими составляющими этого имущественного комплекса.

Возможна передача заложенных вещей в доверительное управление, но это не помешает залогодержателю взыскать сумму долга за счет такого имущества. В связи с этим собственник обязан уведомить управляющего о том, что на поступающее к нему имущество наложено обременение в виде залога. Если он этого не сделает, то управляющий вправе расторгнуть договор доверительного управления имуществом через суд и получить компенсацию, равную годовому вознаграждению.

Как составляется договор доверительного управления недвижимостью? Форма договора

Скачать договор

Нормы закона определяют, что договор доверительного управления имуществом составляется строго в письменной форме. При несоблюдении этого условия договор между собственником и управляющим будет считаться недействительным.

Оформление сделки имеет свои особенности в случаях, когда недвижимость передается в управление. Правила составления договора управления недвижимостью аналогичны правилам, установленным для случая ее продажи. В частности, договор доверительного управления имуществом подлежит регистрации в Росреестре, если в управление передаются:

• Жилые помещения;
• Компания.

В иных случаях при передаче в доверительное управление регистрируется не сам договор, а только факт передачи имущества.

Особенности договора доверительного управления имуществом

Это соглашение имеет некоторое сходство с другими сделками. Таким образом, в рамках агентского договора агент, так же как и доверительный управляющий, совершает различные действия (фактические и юридически значимые) в интересах другой стороны. В арендных отношениях арендатор использует чужое имущество, в том числе с целью получения прибыли. Менеджер делает то же самое.

Однако договор доверительного управления имуществом имеет некоторые особенности:

1. Управление осуществляется на определенный срок.
2. Управляющий всегда совершает сделки с имуществом от своего имени (в отличие от агента, который может действовать от имени заказчика).
3. Управляющий действует не в своих интересах (в отличие от арендатора), а в интересах собственника объекта или выгодоприобретателя.
4. В отличие от агента, выполняющего конкретные поручения заказчика, доверительный управляющий свободен в своих действиях. Он самостоятельно выбирает оптимальные способы управления имуществом и реализует их.
5. Объект, поступивший в доверительное управление, должен быть обособлен от другого имущества собственника и управляющего. Этот объект не может быть взыскан за долги его собственника (за исключением заложенного имущества и дела о банкротстве).

Условия договора доверительного управления имуществом

Гражданский кодекс четко перечисляет условия, которые должны быть отражены в тексте договора. Без их согласия сторон договор доверительного управления имуществом считается просто незаключенным. Итак, обязательные условия:

• По объектам, переходящим к управляющему (совокупное имущество передается по описи);
• Субъект, в интересах которого будет выполняться договор;
• Размер вознаграждения, которое собственник уплатит управляющему (если вознаграждение не предполагается, то в тексте договора должна быть прямо указана его безвозмездность);
• Срок действия договора (максимум 5 лет).

Остальные условия договора доверительного управления имуществом не являются обязательными. Однако во избежание разногласий и неясностей стоит отразить в соглашении:

• Наличие ограничений на совершение тех или иных сделок с имуществом (например, запрет на его отчуждение);
• Возможность распоряжения недвижимым объектом;
• Периодичность представления руководителем отчета о своей работе;
• Право управляющего поручить выполнение определенных действий другому лицу;
• Причины досрочного расторжения договора;
• Порядок компенсации расходов управляющего, понесенных им при исполнении своих обязанностей;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность сторон в случае нарушения договора.

Несет ли руководитель какую-либо ответственность?

За ненадлежащее исполнение своих обязанностей (в частности, некачественное управление имуществом) управляющий несет имущественную ответственность. При этом он должен компенсировать:

• Бенефициару - упущенная выгода;
• Собственнику - ущерб, причиненный повреждением имущества.

Управляющий освобождается от ответственности, если докажет, что ущерб причинен в результате непреодолимой силы или в результате действий собственника или выгодоприобретателя.

Если руководитель при заключении сделок с третьими лицами выходит за пределы установленных для него полномочий, он будет нести ответственность за такие сделки самостоятельно. Однако в этом случае учредителю управления необходимо будет доказать, что третьи лица знали (или должны были знать) о том, что управляющий выходит за установленные пределы.

В иных случаях расходы по сделкам, заключенным управляющим в процессе управления объектом, оплачиваются за счет такого имущества. Если стоимости этого имущества недостаточно для покрытия всех долгов, имущество управляющего подлежит взысканию. Если и в этом случае невозможно полностью погасить долги, взыскивается имущество, принадлежащее учредителю управления.

Когда заканчивается контракт?

По истечении срока договора доверительного управления имуществом отношения сторон прекращаются, если об этом заявит хотя бы одна из сторон. В таком случае объект должен быть возвращен владельцу. Если ни собственник, ни управляющий не желают прекращать сотрудничество, договор считается продленным на тот же срок.

Кроме того, отношения по договору доверительного управления имуществом прекращаются:

• При отказе выгодоприобретателя от прибыли по договору или в случае его смерти (если договором не предусмотрено, что в этом случае право на получение прибыли переходит к другому лицу);
• Возникают обстоятельства, препятствующие личному исполнению руководителем договора, если при этом он (или учредитель) намерен прекратить сотрудничество;
• Принятие собственником решения о расторжении договора (в данной ситуации он обязан выплатить управляющему указанное в договоре вознаграждение);
• Банкротство учредителя управления, имеющего статус индивидуального предпринимателя;
• В случае признания руководителя полностью или частично недееспособным, объявления его банкротом, а также в случае смерти.

Примерный образец договора доверительного управления имуществом

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Г-н. ___________ "__"________ ____ Г-н.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона 1 передает Стороне 2 в доверительное управление имущество в соответствии с перечнем, содержащимся в пункте 2 договора, на срок, указанный в разделе 4 договора, а Сторона 2 обязуется управлять этим имуществом в соответствии с условиями договора.

1.2. Имущество, переданное в доверительное управление, является собственностью Стороны 1, что подтверждается ______________________.

2. ОБЪЕКТ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Объектом доверительного управления является: ____________________________________________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона 2 обязана:

• Управлять имуществом в интересах Стороны 1;
• Иные обязанности: ____________________________________________________________.

3.2. Сторона 2 имеет право:

• Самостоятельно принимать решение о способах осуществления контроля;
• Иные права: ________________________________________________________________.

3.3. Сторона 1 обязана:

• Передать имущество в управление Стороне 2 по передаточному акту;
• Иные обязанности: ________________________________________________________.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания.

4.2. Договор заключен на срок до _______.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Ответственность сторон договора определяется действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Стороны должны незамедлительно уведомить друг друга об изменении своего адреса, банковских реквизитов, номеров телефонов.