Список документов для оформления права собственности на гараж в ГСК
Чаще всего гараж находится в распоряжении гаражно-строительного кооператива. Гражданин, использующий жилое помещение в своих целях, обязуется своевременно уплачивать заранее согласованный сторонами размер доли. Стать собственником имущества можно после уплаты всей суммы паевого взноса, в соответствии со статьей 218 ГК РФ.
Процедура регистрации прав на гараж в ГСК не отличается от стандартной процедуры – гражданин должен обратиться в ТО Росреестра с определенным комплектом документации и подать заявление на регистрацию прав на имущество. По истечении семи рабочих дней заявителю выдается правоподтверждающая выписка из ЕГРН.
Ниже представлены основные документы для оформления права собственности на гараж:
- Удостоверение личности;
- Сертификат, подтверждающий членство заявителя в ГСК;
- Нотариально заверенная доверенность (при необходимости);
- Свидетельство о полной оплате доли;
- Заявление на оказание услуг (оформляется работником государственного органа).
Вышеуказанные справки получаются у председателя кооператива, при этом законодательство РФ не запрещает объединять их в один документ, содержащий сведения о погашении паевого взноса и членстве в ГСК. Чтобы акты имели юридическую силу, они должны быть подписаны главным бухгалтером и самим председателем.
Все эти документы необходимо получить у руководства ГСК.
Услуга оформления гаража в частную собственность предоставляется на платной основе. Заявитель обязуется уплатить пошлину в размере 2000 руб. При этом предоставлять госслужащему чек не обязательно.
Перечень документов для оформления права собственности на отдельно стоящее здание
Граждане, построившие на земельных участках, переданных в их распоряжение до 30 октября 2001 года, объект для ведения садоводства, ЛПХ, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства, могут оформить недвижимое имущество в собственность по упрощенной схеме.
После получения соответствующей выписки из ЕГРН, подтверждающей оформление земли в частную собственность, можно зарегистрировать права на гараж. Подать необходимые бумаги можно не только в Росреестр, но и в ближайший МФЦ, однако в этом случае процедура затянется на 1-2 дня.
Ниже представлен необходимый перечень документов для оформления права собственности на гараж:
- Технический план объекта;
- Заявление о регистрации объекта и его постановке на кадастровый учет;
- Паспорт гражданина;
- Доверенность (если заявитель действует через законного представителя);
- Правоустанавливающие документы на землю, на которой расположен гараж.
При этом процедура перерегистрации также сопровождается уплатой пошлины, размер которой составляет 2 000 рублей.
Гражданин становится полноправным собственником гаража и участка, на котором он расположен, после получения соответствующих выписок из ЕГРН.
Перечень документов для оформления права собственности на самострой
Гражданин, находящийся в собственности или пользовании земельным участком (например, в связи с заключенным договором аренды), может построить на нем гараж. При этом важно заранее узаконить планируемые строительные работы.
Гараж будет считаться самостоятельным строительством в случае нарушения градостроительных норм и/или расположения на земельном участке, не предназначенном для строительства таких строений.
Если объект недвижимости построен с учетом всех норм безопасности, а земельный участок находится в вашей собственности, для оформления права собственности достаточно обратиться в ТО Росреестра со следующими документами:
- Паспорт;
- Заявление о государственной регистрации;
- Правоустанавливающие документы на землю, на которой построен гараж;
- Технический план объекта;
- Чек, подтверждающий оплату пошлины в размере 2000 руб.
Если гараж относится к самовольной постройке, узаконить такую постройку можно только двумя способами – обратившись в местную администрацию или через суд для оформления объекта в частную собственность в принудительном порядке.
Какой бы вариант вы ни выбрали, вам нужно будет доказать, что гараж построен вами. Для этого в администрацию или суд представляются договор подряда, схемы строительства, чеки об оплате строительных работ и другие бумаги.
Для того чтобы убедить орган в отсутствии претензий других лиц к данному объекту, необходимо заказать соответствующую выписку из Росреестра.
Узаконить самостоятельное строительство можно, но процесс этот достаточно длительный и энергозатратный. При необходимости вы можете обратиться к юристу за юридической помощью.