Документы для возврата вычета за квартиру купленную в ипотеку
Прежде чем говорить о перечне необходимых документов в налоговый орган для получения налогового вычета по ипотеке, необходимо уточнить самые важные моменты.
При покупке квартиры в кредит можно получить 2 вида налоговых вычетов:
- Основное – 13% от стоимости недвижимости;
- По ипотечным процентам - 13% от суммы процентов, уплаченных банку.
Следует отметить, что получить возврат НДФЛ смогут не все. Граждане, которые:
- Приобретение жилья для личных (некоммерческих) целей;
- Иметь налогооблагаемый официальный доход;
- Проживать в России более 183 календарных дней в году подряд.
Налоговый вычет не возвращается при покупке недвижимости за материнский капитал, за счет средств бюджета или третьих лиц, при заключении сделки с недвижимостью между ближайшими родственниками!
Подать заявление на возврат НДС можно одним из следующих способов:
- При личном обращении в ИФНС по месту регистрации - ожидаемая сумма будет переведена на личный банковский счет заявителя;
- Обратившись в бухгалтерию по месту работы, налогоплательщик будет освобожден от уплаты НДФЛ до тех пор, пока общая сумма не станет эквивалентной сумме вычета.
Пакет документов на возврат налога при покупке квартиры в ипотеку:
- Декларация по форме 3-НДФЛ;
- Справка с официального места работы (2-НДФЛ) за каждый отработанный год;
- Ксерокопия паспорта гражданина РФ;
- Ксерокопия кредитного договора с графиком платежей;
- Ксерокопия договора купли-продажи;
- Заявление на возврат налога на имя руководителя ИФНС;
- Заявление о возврате вычета по уплаченным процентам по ипотеке;
- Справка из финансового учреждения, выдавшего кредит, о сумме процентов, выплаченных по договору;
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРП от 02.01.2017), либо акт приема-передачи имущества при покупке в строящемся объекте;
- Ксерокопии платежных документов (для возмещения налога по ипотеке), подтверждающих внесение денежных средств в счет погашения кредита;
- Ксерокопии платежных документов, подтверждающих факт оплаты жилья за ипотечный вычет.
- Выписка из банка с указанием реквизитов и номера счета (для перечисления денежных средств).
При покупке недвижимости в ипотеку возможно получение компенсации не только процентов, но и других расходов: на приобретение имущества, отделочных и строительных материалов, оплату работ и услуг. Поэтому важно сохранять все чеки, квитанции и другие документы, подтверждающие оплату!
Для оформления налогового вычета по ипотеке с совместным имуществом супругов также потребуются:
- Ксерокопия свидетельства о регистрации брака;
- Заявление об определении доли в совместной собственности.
Оформить вычет по ипотечному кредитованию можно только после подписания акта приема-передачи и получения ключей от недвижимости на руки.
Документы для налогового вычета за квартиру по ипотеке еще раз
С 1 января 2014 года имущественный вычет по стоимости недвижимого имущества увеличен до 2 млн рублей, а по процентам — до 3 млн рублей. Если при покупке жилья установленный лимит был израсходован не полностью, то компенсацию можно получить повторно, до полного исчерпания установленной суммы средств. Но это касается только имущественной части, использовать возврат процентов можно только при первоначальной покупке недвижимости в кредит.
При подаче передекларации с целью возврата 13% от покупки недвижимости полный пакет документов предоставлять не нужно. Для получения налогового вычета вам потребуется:
- Сертификат 2-НДФЛ за год;
- Ксерокопия паспорта гражданина РФ в случае изменения данных;
- Ксерокопия заключения или расторжения брака в случае смены фамилии;
- Выписка из банка, подтверждающая сумму процентов, выплаченных за год.
Полностью оформленная декларация по НДФЛ исключает возможность повторного использования возврата вычета для дальнейшего приобретения недвижимости.
Справка от банка ВТБ 24
Для возврата вычета из уплаченных процентов по кредиту требуется предоставить справку из банка в налоговую инспекцию. Что это за документ и как он заполняется, рассмотрим на примере справки от банка ВТБ 24 об уплаченных процентах по ипотеке.
Получить справку на руки можно, обратившись в отделение банка с паспортом лично.
Имя заемщика и реквизиты документа, удостоверяющего личность, будут указаны в «шапке» документа. Чуть ниже указывается дата и регистрационный номер бланка. «Тело» документа содержит следующую информацию:
- № и дата кредитного договора;
- Дата выпуска и окончания;
- Вид кредита (кредитный продукт);
- Общая сумма кредита
- Сумма ежемесячного платежа;
- Статус договора (открыт или закрыт).
В справке обязательно должен быть результат, подтверждающий отсутствие у клиента долгов перед банком. Также должна присутствовать подпись руководителя отделения банка.
Как заказать справку в Сбербанке
Чтобы заказать справку об остатке ипотечной задолженности в Сбербанке, также необходимо посетить офис финансовой организации лично.
В правом верхнем углу бланка прописывается назначение – «По месту требования».
Справка содержит необходимую информацию:
- О банке (отделение, адрес);
- О кредитном договоре (номер, дата);
- О заемщике (ФИО, паспортные данные).
Вся информация о погашении долга представлена в виде таблицы. Форма подписывается уполномоченным сотрудником и заверяется печатью организации.
Предварительно ознакомиться с документом можно, запросив справку о выплате процентов по ипотеке в Сбербанке онлайн. Сделать это можно в личном кабинете, указав номер кредитного документа.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=»Могу ли я получить вычет процентов по ипотеке, если дом еще не сдан?»]
Получить вычет по процентам (как и основной вычет) можно после государственной регистрации права собственности. Если жилье приобретается в недостроенном доме, документы можно подать в ИФНС после подписания акта приема-передачи имущества.
[/vc_toggle][vc_toggle title=»Какие документы нужны для подачи 3-НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку?»]
Для подачи декларации 3-НДФЛ потребуется пакет документов:
- Копия кредитного договора с графиком платежей;
- Заявление на возврат НДФЛ и заполненная 3-НДФЛ декларация;
- Справка 2-НДФЛ на весь необходимый период;
- Справка из банка или кредитной организации о погашенных процентах;
- Копии документов, подтверждающих наличие расходов на недвижимость;
- Договор, подтверждающий приобретение имущества (купли-продажи);
- Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРП/акт приема-передачи квартиры;
- Копия паспорта, свидетельство ИНН и трудовая книжка (необходимость предоставления трудовой книжки необходимо уточнять в вашем отделении ФНС).
Это перечень основных документов, необходимых для подачи в налоговый орган. Если ваш случай индивидуальный, задайте соответствующий вопрос в местном отделении ФНС.
[/vc_toggle][vc_toggle title=»Какие документы нужно собрать для возврата налога за квартиру?»]
Набор необходимой документации для возврата НДФЛ зависит от выбранного вами способа получения вычета:
- В местной ИФНС - деньги поступят на личный счет в банке. Помимо декларации 3-НДФЛ потребуются: заявление на возврат части налога; свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРП) или акт приема-передачи недвижимого имущества, при приобретении в строящемся доме; договор купли-продажи имущества; 2-НДФЛ за отчетный период; платежные документы.
- По месту работы – НДФЛ с вас не удерживается, за счет этого сумма вычета суммируется. Также необходимо нанести визит в налоговую инспекцию, собрав вышеуказанный пакет документов, кроме декларации и справки 2-НДФЛ. Далее пишется заявление с просьбой о предоставлении имущественного вычета и реквизитами работодателя.
[/vc_toggle][vc_toggle title=»Где я могу получить справку о непогашенной ипотечной задолженности?»]
Справку об остатке ипотечной задолженности выдает сотрудник банка-кредитора. Для этого вам понадобится заявление в свободной форме, паспорт и кредитный договор. Сбербанк предоставит такую справку в течение рабочего дня. В другом банке срок может быть от одного до пяти дней.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]