Доверенность на заключение договора дарения

Когда нужна доверенность на дарение?

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин (доверитель) уполномочивает второго гражданина (поверенного) представлять интересы перед третьим лицом.

Также он может понадобиться при донате в нескольких ситуациях:

• Даритель не может лично присутствовать при сделке: он болен, находится за границей и т.п.;
• Дарителем является юридическое лицо, и учредитель или директор не может лично оформить договор дарения. Законный представитель назначается документом.

Форма доверенности зависит от вида сделки. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения (далее - ДД) оформляется в письменной форме в случае, если дарится недвижимое имущество, дарителем выступает организация и стоимость дара превышает 3000 рублей либо гражданин обещает сделать подарок в будущем. В других случаях достаточно устной передачи дара.

Важный! Если ДД требует нотариального удостоверения, то доверенность должна быть удостоверена нотариусом. Договор доверенности без удостоверения подписывается только в нотариальной конторе.

Задайте вопрос

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что можно дать по доверенности?

Граждане и юридические лица могут оформлять пожертвования в отношении различных видов подарков, принадлежащих им на праве собственности:

Особенности дарения по доверенности

Основное правило относительно доверенности установлено п. 5 ст. 576 ГК РФ. Согласно ему, документ должен содержать сведения об одаряемом и предмете дарения (дарения). Без таких сведений доверенность ничтожна, оформить ДД по ней невозможно. Например, его не примут при регистрации перехода права собственности в Росреестре, да и вообще оспорить сделку будет проще.

Есть и другие правила:

• Представитель дарителя не вправе совершать сделки в отношении себя и выступать в качестве одаряемого (п. 3 ст. 182 ГК РФ);
• Доверенности от имени граждан в местах лишения свободы, на воинской службе, в стационарных общественных организациях при наличии подписи уполномоченного руководителя приравниваются к нотариальным. Удостоверяет документ, ведь у человека нет возможности прийти к нотариусу;
• Для передачи подарка от юридического лица доверенность оформляется руководителем или иным уполномоченным гражданином в соответствии с учредительными документами и законодательством (статья 185.1 ГК РФ).

Примечание! Если от имени предприятия при дарении по доверенности действует поверенный, потребуется не только подпись руководителя, но и печать.

Виды доверенностей и их отличия

Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько видов доверенностей: разовые, специальные, генеральные. По форме они делятся на два подвида: простые письменные и нотариальные. Существуют также различия по срокам действия: срочный, выданный на определенный срок, и бессрочный - оформляемый на неопределенный срок: он аннулируется строго в определенных случаях.

Доверенности также делятся по количеству сторон в сделке: односторонние, где интересы одного дарителя представляет один поверенный, и многосторонние, с участием нескольких доверителей и поверенных.

Для дарения доверенности по объему полномочий имеют наибольшее значение. Рассмотрим их подробно.

Разовая доверенность

Разовая оформляется на представителя для совершения одного конкретного действия. При пожертвовании можно указать, что гражданин имеет право только подписать ДД или подать документы на регистрацию.

Задайте вопрос

Специальная доверенность

Специальная карта выдается за совершение однородных действий в течение определенного периода. Согласно ему, представитель имеет право подписать ДД или подать документы на регистрацию несколько раз. Для пожертвования этот вариант не очень подходит, если нужно оформить только одно пожертвование.

Генеральная доверенность

Самый опасный вариант для дарителя – генеральная доверенность. Он не ограничивает полномочия доверенного лица, и он сможет совершать с ним любые действия с имуществом: дарить, менять, продавать.

Задайте вопрос

Как подарить недвижимость по доверенности: пошаговая инструкция

Процедура аналогична самостоятельному дарению сторонами, но имеет один этап – оформление доверенности на представителя. Это вправе сделать как даритель, так и одаряемый, если они не могут лично присутствовать при совершении сделки.

Важный! Договор может быть подписан лично, а доверенность может быть оформлена на доверенное лицо для регистрации перехода права собственности, т.к. требуется присутствие всех участников сделки. Если нет возможности подписать ДД, это право сделать это представитель.

Шаг 1: согласование с одаряемым

Для начала нужно договориться о сделке с получателем дара: сообщить, какое имущество ему передается, когда и где подписать договор дарения. Этот шаг важен тем, что он может отказаться от сделки (ст. 573 ГК РФ).

Шаг 2: оформление доверенности

Необходимо найти человека, который будет представлять интересы. Это может быть родственник, знакомый, друг – выбор предоставляется доверителю. Если поверенный согласен, нужно оформить доверенность у нотариуса.

Содержание доверенности

Доверенность составляется в письменной форме и должна содержать следующую информацию:

• Характер, объем и объем полномочий поверенного;
• ФИО, паспортные данные доверителя и представителя;
• Срок полномочий;
• Описание предмета сделки: адрес объекта недвижимости, площадь, этажность, количество комнат и т.п.;
• Сведения об одаряемом;
• Возможность или невозможность переназначения;
• Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
• Подпись доверенного лица;
• Подпись и печать нотариуса.

Если доверитель — юридическое лицо, потребуется печать организации.

Образец разовой доверенности на дарение доли в квартире: alt:

Срок действия

Согласно ст. 186 ГК РФ, доверенность, в которой не указан срок ее действия, сохраняет силу в течение 12 месяцев со дня подписания. Если дата не указана, документ считается недействительным. Максимальный срок – 3 года.

Если нотариально удостоверенная доверенность предназначена для совершения сделок за границей и не содержит сведений о сроке действия, она действительна до момента ее отмены доверителем.

Документы

Для получения доверенности вам потребуется:

• Паспорта доверителя и доверенного лица;
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на жилье;
• Правоустанавливающие документы доверителя на недвижимость: договор купли-продажи, мены и др.

Государственная пошлина

Согласно ст. 333.24 НК РФ размер государственной пошлины составляет 200 руб. Если вам нужна помощь нотариуса в оформлении документа, это оплачивается отдельно. В среднем цены на дополнительные услуги начинаются от 2000 рублей. и зависит от региона.

Шаг 3: регистрация пожертвования

При оформлении доверенности необходимо подписать ДД. От имени доверителя (дарителя) это делает поверенный, одаряемый подписывает самостоятельно.

Важный! Если DD требует заверения, его необходимо подписать непосредственно у нотариуса.

Документы

Список документов практически такой же, как и при оформлении доверенности:

• Паспорта сторон;
• Доверенность;
• Договор дарения (если оформлен самостоятельно, а не у нотариуса);
• Документы на недвижимость.

Шаг 4: регистрация сделки в Росреестре

После подписания ДД представителю и одаряемому необходимо явиться в МФЦ или Росреестр для подачи документов на переоформление права собственности. Если оформляется договор обещания дарения, заявление подается только с момента начала его исполнения – дата указывается в документе.

Для регистрации предоставляется список, представленный выше, но помимо него потребуется пожертвование.

Примечание! Если дарится не недвижимость, а, например, автомобиль, регистрация не нужна. Нужно будет только внести изменения в ПТС и зарегистрировать транспортное средство на нового владельца.

Государственная пошлина

Физические лица платят за переоформление недвижимости 2 000 рублей, организации – 22 000 рублей.

Прекращение доверенности

Согласно ст. 188 ГК РФ доверенность аннулируется по одному из нескольких оснований:

• Срок годности, указанный в документе;
• Аннулирование доверенности доверителем;
• Отказ поверенного от полномочий;
• Смерть доверителя или представителя;
• Банкротство поверенного или представителя в арбитражном суде в случае утраты им права выдачи доверенностей.

Для прекращения полномочий выдается согласие на отказ. Стороны вправе составить его в любое время и обратиться к нотариусу.

Риски дарения по доверенности

Есть несколько факторов риска, связанных с подарком по доверенности. Если будет составлено генеральное соглашение, поверенный сможет распоряжаться имуществом доверителя по своему усмотрению: не отдавать его одаряемому, а устроить все на себя или продать другим лицам. Лучше оформить разово, под конкретную сделку.

Есть еще один момент: если другое лицо хочет оспорить ДД, то в суде может сослаться на то, что доверитель не понимал последствий при выдаче доверенности. Именно поэтому рекомендуется заверить документ у нотариуса: так шансы на отмену сделки снизятся. Нотариусы всегда разъясняют права, обязанности и последствия для сторон. Если будет установлено, что собственник находится в неадекватном состоянии и не понимает последствий дарения, в страховании будет отказано.

Судебная практика

Нередко заинтересованные лица обращаются в суды с заявлением о признании ДД и доверенностей недействительными, мотивируя это вышеуказанными причинами или нарушением своих интересов.

Вот несколько примеров решений, по которым исковые требования удовлетворяются:

• Постановление № 2-3/2019 2-3/2019 (2-517/2018;)~М-466/2018 2-517/2018 М-466/2018 от 22.01.2019 по делу № 2-3/ 2019 ;
• Постановление № 2-17/2019 2-17/2019 (2-2093/2018;)~М-1268/2018 2-2093/2018 М-1268/2018 от 15.01.2019 по делу № 2-17/ 2019 ;
• Постановление № 2-335/2018 2-335/2018(2-5440/2017;)~М-3301/2017 2-5440/2017 М-3301/2017 от 28.09.2018 по делу № 2-335/ 2018 .

Юрист отвечает на часто задаваемые вопросы

Можно ли передать по доверенности на дарение?

Да, если это предусмотрено первоначальной доверенностью от дарителя или одаряемого.

Требуется ли присутствие одаряемого при выдаче доверенности?

Нет, достаточно его данных.

Какой срок действия доверенности на передоверие?

Срок действия не может превышать срок, указанный в первой доверенности.

На сына была оформлена генеральная доверенность на распоряжение имуществом. Может ли он с ее помощью оформить дарение на квартиру и отдать ее себе?

Нет. Одно и то же лицо не вправе представлять интересы обеих сторон.

Можно ли вызвать нотариуса на дом, если человека парализовало?

Можно, но транспортные расходы и услуги оплачиваются отдельно от госпошлины. Стоимость устанавливается региональными нотариальными палатами.

Мнение эксперта

Подведем итог:

• Закон предусматривает несколько видов доверенностей: разовые, специальные, генеральные. На пожертвование лучше оформить разово, чтобы обезопасить себя от рисков;
• Доверенность может понадобиться в случае неявки дарителя или одаряемого при совершении сделки;
• Договор дарения, составленный по доверенности, подлежит удостоверению;
• Наибольшие риски несет даритель при оформлении генеральной доверенности на другое лицо.

Задайте вопрос