Доверительное управление: суть и значение процедуры
Законы России допускают наследование различных объектов на основании завещания или по закону, когда наследники первой очереди пользуются приоритетом. Договор доверительного управления наследственным имуществом является добровольным договором, возмездной сделкой, на основании которой доверительный управляющий занимается решением организационных, производственных и управленческих задач.
Доверительные управляющие обязаны обеспечивать стабильный доход, исключая убытки и сводя риски к минимуму. Менеджмент относится к управлению компанией. Такая схема получения прибыли объективна при принятии имущества, что возможно по истечении шестимесячного срока после открытия завещания, возбуждения нотариального дела о наследстве. Это дата смерти наследодателя.
Доверительное управление наследством позволяет переложить тяготы, связанные с нехваткой времени, риском потери корпорации, снижением уровня доходов от предприятия на чужие плечи. Соглашение является временным и может быть расторгнуто по требованию доверителя. Отношения с доверительным управляющим предполагают ответственность за нецелевое использование наследственного имущества, что находит отражение в договоре управления имуществом наследодателя.
Когда необходимо управление недвижимостью?
Целью управления недвижимостью является сохранение, содержание и улучшение имущества, если под последним подразумевается бизнес или пакет ценных бумаг (акции, векселя, облигации и т.п.). Привлечение для этого третьих лиц является неотъемлемым правом наследника по закону. Для нового учредителя управление наследством необходимо и возможно в таких случаях:
- Имущество было приобретено по завещанию или по закону.
- Процедура входа была успешно завершена, что подтверждено документально.
- У наследника нет времени, достаточных знаний, управленческих навыков.
- Основателю нужна временная адаптация или время для продажи бизнеса.
При наследовании предполагается, что наследник автоматически становится учредителем. Назначение генерального директора — не всегда выход. Часто профессионал, нанятый со стороны, как бескорыстный человек, приносит больше пользы и не доставляет хлопот, несмотря на то, что управление унаследованной компанией — это временная услуга. Это изначально прописывается в договоре доверительного управления наследственным имуществом. Риски исключены, ведь руководитель несет ответственность за все, что делает.
Кого можно назначить управляющим?
Ситуация может оказаться простой, если наследодатель выразил свою волю и указал в документе конкретное лицо, которому он доверил управление при жизни на случай своей смерти. Назначенный гражданин заботится об имуществе во время наследственного дела. Доверительный управляющий назначается нотариусом, если в волеизъявлении не содержится предписания на этот случай. Допускается выдвижение своей кандидатуры, если тот или иной наследник не возражает против претендента на получение имущества, что отображается в соответствующих заявлениях.
Согласно ГК РФ есть только одно обязательное требование – абсолютная дееспособность. Это отсутствие нервных и психических заболеваний, временная нетрудоспособность, совершеннолетие. Назначение не является обязанностью, и кандидат вправе отказаться от предложения стать управляющим и взять на себя обязанности доверительного управления. Затем исполнитель завещания ищет другого кандидата на должность управляющего имением.
Договор с назначением доверительного управляющего, образец которого размещен в сети Интернет, вправе подписать:
- Физические лица;
- Юридические лица;
- Индивидуальные предприниматели.
При необходимости передачи полномочий по управлению имуществом, зарегистрированным (зарегистрированным) на несовершеннолетнего или несовершеннолетнего ребенка, помимо родителей и опекунов, в процедуре назначения участвуют органы государственной опеки. Доверительное управление возможно только с их официального разрешения. Вот так государство заботится о детях и их имуществе.
Допускается привлечение нескольких лиц к управлению имуществом умершего в рамках наследственного дела. В этом случае форма договора содержит полномочия каждого из наемных субъектов. При отсутствии согласия по действиям коллектива в любой момент можно отклонить кандидатуры и пригласить других лиц, способных договориться и эффективно управлять наследственным имуществом на основе доверительного управления.
Какие права и обязанности имеет руководитель?
В течение срока действия договора долей в ООО (в качестве примера) доверительный управляющий имеет право:
- Созвать собрание учредителей.
- Участие в заседании совета директоров.
- Высказывайте мнения и настаивайте на них.
- Принимайте решения как руководитель.
- Получить информацию о деятельности корпорации.
Однако сделки купли-продажи, дарения, обмена не входят в его компетенцию. Также запрещено оставлять соучредителей наедине.
Услуги платные. Управляя долей наследника, наемник получает вознаграждение. Сумма рассчитывается исходя из максимально возможных 3% от стоимости недвижимости. Запрещено возвращать долги умершего. Единственным исключением является воля наследодателя, выраженная в тексте документа. Ответственность также отображается в соглашении о привлечении временного управляющего.
Соглашение об управлении имуществом
Наследники подают заявление о назначении траста. Нотариус предлагает и согласовывает заявителя с наследниками. Часто спрашивают, можно ли кого-то из них назначить. Это запрещено даже при отсутствии жалоб со стороны других наследников по праву наследования. Все действия управляющего оговариваются договором, который подписывают учредители предприятия. В тексте перечислены передаваемые полномочия.
Срок действия составляет шесть месяцев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Это общий срок наследственного дела, в течение которого рассматриваемое имущество переходит в собственность наследников. При особых условиях срок действия продлевается. К таким случаям относятся:
- Смерть одного из наследников.
- Изменение размера наследства.
- Появление новых претендентов на наследственное имущество.
- Представление соответствующего судебного акта.
- Признание наследника недостойным.
Прекращение действия договорных отношений по доверительному управлению в одностороннем порядке допускается при наличии для этого достаточных предпосылок. Общество с ограниченной ответственностью, например, управляется на основе доверительных отношений до тех пор, пока действует договор. Обязанности возлагаются до вступления в права собственника.
Как и в случае с исполнителем, доверительное управление ограничивается интересами лиц, претендующих на наследственное имущество. Управляющий имеет достаточные полномочия для совершения любых физических или юридических действий, если они не ущемляют права наследников. Даже расчеты между кредиторами и должником (имущество - организация, переходящая по наследству) контролируются. И подписывая сделку, он указывает позицию. Для этого есть аббревиатура.
Основания для назначения управляющего
В ходе дела требуется контролировать, чтобы компания не снижала свои финансовые показатели. Это требует:
- Подать заявку на наследство.
- Обратиться к нотариусу с ходатайством о доверительном управлении.
- Подтвердить смерть наследодателя.
- Быть в состоянии.
- Введите первую строку последовательности.
- Быть названным в завещании наследником.
Важно вовремя прибыть к нотариусу. Это занимает 6 месяцев. Отправной точкой является дата открытия наследственной процедуры. Если сроки сорваны, их можно восстановить. Обратитесь в районный суд по гражданским делам по месту нахождения нотариуса, распределявшего имущество умершего.
Нюансы процедуры
С осени 2018 года вступили в силу изменения в законодательстве о доверительных управляющих. В 2019 году управление передается после оценки стоимости недвижимости. Оценку проводят независимые эксперты – сотрудники организаций, специализирующихся на данной деятельности, имеющие соответствующие лицензии и разрешения. Когда завещатель составил завещание с указанием исполнителя, последний вправе отказаться от исполнения обязанностей без объяснения причин.
Раз в месяц нотариус проверяет работу доверительного управляющего. Наследник, вступивший в собственность, вправе требовать отчета за период времени, когда наследство находилось в доверительном управлении. Когда необходимо передать конкретное имущество в доверительное управление, важно, чтобы во время процедуры корпорацией управлял человек, которому вы доверяете, но который не претендует на имущество.
Управление имуществом несовершеннолетнего
Маленьким детям не разрешается подписывать юридические документы. Их интересы представляют родители или опекуны. При включении предприятия в наследственную собственность необходимо позаботиться о доверительном управлении. Чтобы не оказаться в ситуации, когда заинтересованные лица пытаются получить больше, чем положено, путем причинения материального вреда наследственной массе, претендент на должность управляющего согласовывается.
Контроль за назначением и работой управляющих осуществляется нотариусом. Опекуны также участвуют в обсуждении кандидатуры и могут предложить свою. Но решающим органом, с которым необходимо согласовывать все действия, являются органы опеки. Необходимо, чтобы представители лично явились к нотариусу и оформили разрешение, подписали и поставили печать. А специалист заверит документ, приложит его к другим бумагам о наследстве, согласует порядок доверительного управления. Несовершеннолетние имеют право претендовать на обязательную долю имущества.
Что нельзя делать?
Запрещено приглашать недееспособного гражданина в качестве управляющего. В противном случае бумаги о доверительном управлении признаются недействительными, а договор ничтожным. Также несовершеннолетние и несовершеннолетние дети не могут управлять компанией. Пока существует бизнес по доверительному наследованию, имущество не продается. Такое покушение является нарушением, граничащим с преступлением. Недостойный наследник лишается возможности вступить в право собственности.
Порядок выдачи документа
Процедура инициируется после открытия завещания. Пошаговая инструкция выглядит так:
- Заинтересованные лица подают заявки с требованием оформить ДДУ (договор доверительного управления).
- К заявке прилагается бумага с указанием возможного кандидата.
- Заявитель договаривается с нотариусом и конкурентами о получении доли в наследственном имуществе.
- Между сторонами (учредителем и управляющим) заключается договор.
- Отметка ставится в Росреестре, если этого требует действующее законодательство.
Наследники в деле о наследовании договор не подписывают. Имуществом управляет управляющий. Контроль осуществляется нотариусом.
Форма соглашения
Считается бесплатным. Однако существует перечень обязательных атрибутов для наследственной документации. Например, документ становится недействительным, если он не содержит:
- Даты и места составления;
- Имена, номера;
- Нотариальное заверение;
- Подписи сторон сделки;
- Штампы и т.д.
Признание доверительного управления наследственным имуществом недействительным полностью аннулирует договор, исключая возможность вмешательства управляющего в работу общества.
Какие предметы должны быть
Порядок регистрации регулируется Гражданским кодексом России. В законе сказано, что каждая сделка становится юридически обязывающей, если она содержит следующие пункты:
- Преамбула (вступительная часть с указанием участвующих сторон).
- Предмет договора.
- Стоимость и вознаграждение.
- Обязанности доверенного лица.
- Ответственность лица, осуществляющего доверительное управление.
- То же самое для второго участника.
- Срок действия, порядок расторжения.
- Форс-мажор.
- Подробности сторон.
В тексте перечисляется наследственное имущество, подлежащее доверительному управлению, данные об ответственном управляющем.
Образец договора
Удобно, что форму можно скачать из интернета. Плохо то, что ситуации бывают разные, и это надо учитывать. То, что предусмотрено в одном договоре, не может отображаться в другом. Нотариус предоставит свою редакцию, но лучше обратиться к профильному юристу или в специализированную организацию. После изучения условий наследования и особенностей имущества специалисты составят документ, защищающий интересы доверителей.
Размер: 45 КБ
Как долго действует соглашение
Считается, что применяется общий срок наследственного дела — шесть месяцев, в течение которых имущество передается наследникам. Однако на практике есть варианты:
- Менее 6 месяцев. Это тот случай, когда заявление о доверительном управлении подается после возбуждения наследственного дела.
- Более 6 месяцев. Это если есть особые обстоятельства (смерть одного из наследников, оформление отказа и т.д.).
Доверительное управление не может длиться вечно. Максимальный срок, предусмотренный законодательством Российской Федерации, составляет 5 лет с момента подписания договора. Досрочное расторжение возможно по заявлению нотариуса, наследников или по требованию назначенного управляющего. Выход и назначение нового доверенного лица подлежат нотариальному удостоверению.