Если квартира оформлена на мужа, может ли жена получить налоговый вычет

Основные моменты

Возможность получения возврата ранее уплаченных налогов гарантируется нормами действующего законодательства. Но только каждому официально трудоустроенному гражданину, из заработной платы которого производятся отчисления в пользу государства в размере 13%. Именно они представляют сумму, которую можно вернуть за покупку недвижимости. Иными словами, рассчитывается общая сумма налоговых отчислений, произведенных за интересующий год, и исходя из цены покупки средства перечисляются гражданину. Вне зависимости от зарплаты каждый покупатель недвижимости может рассчитывать не более чем на 13% от общей стоимости жилья.

Важный! Вопросы возврата части денежных затрат на покупку квартиры не имеют срока исковой давности, поэтому граждане могут обратиться в ФНС в любое время, но будут взяты только текущие доходы и налоги за прошедший календарный год. в учетную запись. То есть если заявление было подано в 2022 году, то и справка о прибылях и убытках должна быть за 2016 год.

Получить денежный вычет за совместное владение можно несколькими способами:

• Единовременная компенсационная выплата (в формуле расчета используется сумма налогообложения за последние три года, которая покрывает часть произведенных затрат);
• Освобождение от налогообложения (налоговая служба готовит официальное письмо на имя работодателя, в котором дает полномочия на прекращение удержания налога с дохода; срок действия освобождения зависит от суммы, подлежащей возврату заявителю);
• Многократный перевод (если зарплаты заявителя не хватило на покрытие всей суммы возврата за квартиру, то после окончания следующего календарного года будет проведен перерасчет, на основании которого произойдет частичный возврат, и так до полного погашения суммы).

Несколько иначе рассчитывается компенсация при использовании ипотечного кредита. Ипотечные обязательства делятся на:

• Базовый, то есть погашение самого кредита;
• Дополнительные, которые направлены на покрытие процентов.

Так, если недвижимость, приобретаемая на личные сбережения, позволяет вернуть максимум 260 тысяч рублей от суммы покупки, то ипотека еще предусматривает дополнительные 130 тысяч рублей в пользу погашения банковских процентов. Итого, 360 тысяч рублей. Но сумма возврата не может быть больше 13-й части от общей стоимости покупки.

Действующие правила возврата квартиры предусматривают, что у каждого гражданина есть лимит в 260 000 рублей, и оба супруга могут инициировать налоговый вычет до исчерпания этого лимита вне зависимости от того, сколько покупок было совершено.

В отношении целевого использования денежной компенсации достаточным основанием для возврата является:

• Покупка готовой жилой недвижимости в совместную собственность (в том числе в ипотеку);
• Участие в долевом строительстве нового здания;
• ИЖС;
• Капитальный ремонт в существующем доме. Брачные отношения

Семейные правоотношения, основанные на официальной регистрации брака, предусматривают, что в случае расторжения брака все имеющееся имущество будет разделено между каждым из супругов. И это касается и жилья, поэтому муж и жена, как правило, предпочитают участвовать в покупке на паритетных началах, что можно легко подтвердить документально.

Налоговый вычет на покупку квартиры супругами является одним из источников средств на оформление приобретения. Итак, есть два основания, которые позволяют запросить у ФНС свою долю налоговых вычетов:

• Подтверждение объема индивидуальных расходов (каждый из супругов, получающих имущественный вычет, должен документально подтвердить полную сумму расходов);
• Официальное распределение прав собственности на определенные доли двух партнеров.

Совместное жилье

Как правило, если партнеры купили квартиру, то она оформляется сразу и на мужа, и на жену, без указания расходов каждого из супругов. То есть подразумевается, что собственники использовали совместные сбережения. В этом случае для получения возврата налога придется подписать письменное соглашение, в котором будут указаны доли каждого из супругов, на основании которых формируются суммы допустимых денежных компенсаций, которые каждый может получить. Эти доли могут быть установлены в любом соотношении по желанию сторон.

Единоличное владение

Несмотря на то, что жилье после покупки оформляется только на одного из партнеров, второй из супругов имеет равные права на недвижимость. Также возможен возврат ранее уплаченных налогов. Так, если квартира куплена в общую совместную собственность, но оформлена на имя супруги, то вопрос о том, может ли муж получить налоговый вычет за жену, однозначно будет утвержден налоговым законодательством. Та же возможность работает и в обратном направлении.

Основанием для такого иска может быть использование лимита собственником квартиры или более высокий доход мужа, позволяющий компенсировать большую сумму расходов. Также в этом случае нет необходимости оформлять договоры о распределении долей. Главное, подтвердить официальный брак партнеров.

Ограничения

Прежде чем инициировать возврат налога от обоих партнеров, вы должны ознакомиться с ограничениями, которые применяются к супружескому использованию функции возврата налога. Это включает:

• Досрочное использование лимита денежного возмещения;
• Инициирование и получение до вступления в силу новых изменений в законодательстве, то есть до начала 2014 года;
• Покупка недвижимости у близкого родственника одного из супругов;
• Если платежи за жилье производились третьими лицами;
• Если квартира оформлена на жену как на юридическое лицо, и целью дальнейшего использования квартиры является не проживание, а ведение бизнеса.

Нередко на покупку квартиры или общего дома идут средства материнского капитала или других государственных пособий и пособий. При этом, если участники приняли дополнительную материальную помощь, то расчет сметной стоимости покупки, а также предельная сумма возврата формируются без учета материнского капитала.

Особое внимание следует уделить покупке недвижимости в пользу несовершеннолетних детей. В этом случае родители могут использовать лимит полностью, каждый со своей стороны, так как этот объект не будет засчитываться в общую совместную собственность и не должен быть предметом раздела при разводе, а полностью перейдет в собственность ребенка.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!