«Вопрос-ответ»: Можно ли оформить право на гараж по «гаражной амнистии» без оформления земельного участка под нее
Управление Росреестра по Челябинской области, продолжая серию разъяснительных материалов, представляет порядок регистрации права собственности на жилую недвижимость. Сегодня в еженедельной рубрике «вопрос-ответ» мы разберем ситуацию, когда гражданин планирует оформить право на гараж только без оформления земельного участка под ним по «гаражной амнистии».
Несмотря на большое количество информационных материалов по «гаражной амнистии», у граждан по-прежнему возникают вопросы по этой теме, требующие дополнительного разъяснения. На вопрос о том, можно ли отдельно зарегистрировать право на гараж без оформления земельного участка под ним в собственность, отвечает Юлия Коваленко, начальник отдела координации и анализа деятельности в сфере учета и регистрации: законодательство позволяет оформить право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) несколькими способами в зависимости от года постройки гаража и имеющихся на него документов.
ВЛАДЕЛЬЦЫ ГАРАЖА МОГУТ ПРИОБРЕТАТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЛЮ
Если гараж построен до 30.12.2004, то оформить право собственности на него возможно в рамках «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в некоторые Законодательные акты Российской Федерации»). Должны быть соблюдены следующие условия: 1) гараж построен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства; 2) физическое лицо или РСК имеет право пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
Важно понимать, что в рамках «гаражной амнистии» оформление права собственности на гараж возможно только в том случае, если гражданину одновременно предоставляется земельный участок под ним в собственность или аренду, поэтому зарегистрировать только Гараж без оформления земельного участка под ним.
В случае, если гараж построен после 30.12.2004 или имеется акт ввода объекта в эксплуатацию, то может применяться общий порядок. Кадастровый учет и регистрация прав на созданные строения осуществляются на основании разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующего объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок (ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2009 г.). , 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»). Проведение государственного кадастрового учета и регистрация права собственности на гараж возможно при предоставлении:
- Документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
- Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию построенных кооперативных гаражей, выданный до 30.12.2004 г., или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное после 30.12.2004 г.;
- Сертификат GSK, подтверждающий, что гараж принадлежит члену GSK;
- Разрешение суда на признание права собственности на гараж.
К заявлению о проведении учетно-регистрационных действий должен быть приложен технический план, подготовленный кадастровым инженером.
N38 АВТОСЕРВИС В ГАРАЖЕ КАК ДОКАЗАТЬ ЗАКОННОСТЬ СВОИХ ДЕЙСТВИЙ ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ ГАРАЖОМ И ЗЕМЛЕМ
Таким образом, жители Южного Урала вправе выбрать наиболее удобный для себя способ приобретения в собственность гаража с учетом имеющихся у собственника такого объекта документов.
ИсточникПлощадь гаража в гск
Возможность что-то приватизировать сегодня дает людям право продавать или обменивать имущество. В этой статье мы рассмотрим все вопросы, связанные с этим процессом. Давайте взвесим отрицательные и положительные стороны, которые включает в себя эта операция.
Очень часто в кооперативах нет отдельных зданий, а есть одна или несколько общих коробок. Приватизировать здания и землю под ними сложнее, так как для оформления прав собственников необходимо созвать общее собрание участников ГСК и получить их согласие. Далее каждому нужно подробно объяснить, как приватизировать землю и гаражные боксы, расположенные на ней.
Участок под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать
Для этого вам необходимо организовать общее собрание собственников дома и решить вопрос о выделении вам участка под гараж. Если решение положительное, отправляйтесь в Кадастровую палату для обследования участка. Решение о выделении участка зависит от объективных причин – расположения коммуникаций, типа постройки (капитальный гараж или «свет»).
Согласно закону о приватизации, владельцы гаражей должны будут выкупить землю у государства. Покупка земли под гараж происходит без торгов, а цену земли определяет кадастровый инженер. Каждый владелец должен будет оплатить выкупную стоимость своей доли.
Оформление земли под гараж в гаражном кооперативе
- Документы, подтверждающие наличие кооператива в соответствии с буквой закона;
- Заявление от каждого из членов GJ;
- Кадастровый паспорт сайта - Скачать образец кадастрового паспорта;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Копии паспортов каждого члена ГСК;
- Председатель должен действовать от имени кооператива, в противном случае необходимо оформить доверенность через нотариуса;
- Протокол собрания, на котором каждый член ГСК дал свое разрешение на приватизацию - Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
- Справка о том, что земля под боксами принадлежит кооперативу;
- Технический паспорт каждого гаража - Скачать образец технического паспорта;
- Устав кооператива - Скачать образец устава ГСК.
Сложнее обстоит дело и с земельным участком, на котором стоит гараж с фундаментом, проще говоря, капитальная постройка. Самый дорогой вариант – это когда бокс находится на землях, находящихся в собственности государства, тогда вам придется купить участок по полной стоимости, отображаемой в кадастровом справочнике.
Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК
Также определенные нюансы установлены Законом № 218-ФЗ для подтверждения права собственности и постановки на кадастровый учет машино-мест. Еще на территории ГСК, кроме полноценных гаражных боксов, могут быть построены крытые и открытые паркинги, места на которых приобретаются гражданами на основании договоров купли-продажи или долевого строительства.
Полномочия по составлению технического плана принадлежат кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат и являющемуся членом одной из специализированных СРО. Чтобы составить технический план гаража в ГСК и земельного участка под ним, владельцу необходимо сделать следующее:
Гск луч подольск купить гараж
Продаю 3-х уровневый гараж в ГСН "Луч", мкр Красная Горка, ул. Чапаева-Садовая, площадь 18 кв.м, 6*3,02, высота 4,3 м, есть возможность устроить помещение на 2 этаже под кладовку, во всем подвале расположен подвал 18 кв.м, сухой гараж, расположена на 1 этаже 2-х этажного гаражного дома. Подъезд всегда сухой, гаражные боксы перекрыты железобетонными плитами перекрытия. Безопасность.
- Общая площадь, м² 18,0
- Смотровое отверстие
- Похороны
- Асфальтированный вход
- Строительный материал кирпич
- Высота потолка 4,3
- Тип гаража гараж в гаражном кооперативе
- Электроснабжение Подана заявка на обеспечение технических возможностей электроснабжения объекта
- Обогрев
- Заправка
- Автомойка
ЮрКлуб конференция
Но кто должен включать общие проезды, пост охраны и т.д.? в случае ликвидации ГСК. Существуют ли реальные схемы управления общим имуществом бывшей ГСК. Нужно ли оформлять землю под проездами и постом охраны в собственность ГСК, или, как писали на форуме, можно оформить в долевой собственности членов ГСК.
Формировать участки под каждое здание на территории ГСК и заключать договоры аренды с множеством лиц, хотя и по закону, муторно и нереально (многие гаражи используются как склады и появляются раз в год. Землеустроительная (кадастровая ) работы потребуют много денег для формирования таких участков.Ладно сойдет.
Рекомендуем прочитать: Сколько ежемесячно платят за питание инвалидам-ликвидаторам в России
Перепланировка гаража ГСК
С какой целью вас интересует? Термины «реконструкция» и «перепланировка» (как использует законодатель в Жилищном кодексе РФ) следует отнести к внутренним изменениям существующих помещений (объединение квартир, перенос мокрых мест, снос-возведение ненесущих несущие конструкции и т.п.), в Вашем случае можно говорить о "реконструкции"
Добрый день! Планирую поднять крышу в гараже, в ГСК. В моем гараже есть железобетонная плита, которая опирается на стену моего гаража и частично перекрывает стену соседнего гаража. При подъеме крыши расходы по нарушению гидро- и теплоизоляции кровли соседнего гаража планирую произвести за свой счет.
Как получить кадастровый паспорт на гараж
- Посетив территориальное отделение Кадастровой палаты (можно воспользоваться помощью представителя, но у него на руках должна быть действующая доверенность и паспорт);
- Через заполнение специальной формы, расположенной на сайте Росреестра;
- Обратившись в многофункциональный центр;
- Через регистрацию личного кабинета на портале госуслуг;
- Использование почтовых услуг.
Оформление кадастрового паспорта на гараж – достаточно специфическая процедура, так как гаражный бокс является частью земельного участка, на котором он расположен. Поэтому паспорт должен быть не только на объект, но и на землю, следовательно, их должно быть два.
Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК
Покупка гаража в ГСК – подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как и в сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным собственником, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении имущества, а потом уже выкладывать деньги. Тогда можно будет соблюдать закон, приобрести предмет, а вместе с ним и бесценный опыт.
При посещении Росреестра или МФЦ мы внимательно проверяем список необходимых документов. Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Параллельно смотрим на стенде график консультаций. Записываемся лично или через сайт Госуслуг, где организовано обслуживание.
На консультативном приеме показываем собранные бумаги юристу, получаем рекомендации. Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем электронную очередь и подаем документы на государственную регистрацию.
Аренда земли под гараж: как взять и правильно оформить документы? Деньги имеют значение
Как арендовать землю под гараж? Чтобы арендовать надел, вам необходимо обратиться к главе администрации района, на территории которого находится гараж. Заявление необходимо написать главе администрации, на это имеют право председатели гаражных кооперативов, а также частные лица.
В случае одобрения заявки договоры со сроком действия более 1 года подлежат регистрации в Росреестре. Вам необходимо обратиться в отделение, которое находится по месту нахождения территории. По результатам сдачи бумаг будет выдана выписка (ЗК, ст. 26 и ГК, ст. 651).
Оформление земли под гаражом в собственность - необходимые документы
- Если у вас есть право пожизненной собственности на землю с правом наследования;
- При наличии права пользования участком без ограничения срока (земля получена от завода, путем образования ГСК и т.п.);
- В наличии право аренды земельного участка, оформленное через сделку с районной, городской администрацией.
Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого необходимо обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания. Работу будет проводить кадастровый инженер. Если обследование уже проводилось, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.
Покупка гаража в гаражном кооперативе
- Новый владелец получает только право пользования зданием. Нельзя в будущем совершать какие-либо сделки: продавать, дарить, завещать.
- Неофициальный гараж подлежит сносу как самовольная постройка. Покупатель может потерять как деньги, уплаченные за гараж, так и само здание.
- При отсутствии полного документального пакета нет полной уверенности в том, что продавец является его реальным владельцем.
Для оформления потребуется собрать полный пакет документов, оплатить госпошлину (она составляет 1000 рублей). Если имущество решается разделить между несколькими лицами, то сумма делится между ними поровну. Вам нужно будет предъявить отдельно оплаченные квитанции от каждого владельца.
Источник