Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Доверенность – это документ, который уполномочивает одно лицо действовать от имени другого или от имени организации. Доверенность имеет две стороны. Доверительный управляющий — это тот, кто доверяет; а представитель или доверенное лицо - это тот, кому доверяют.
Доверенности могут быть выданы гражданами и организациями. В данной статье речь пойдет только о доверенностях от имени граждан.
При оформлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Оформляя генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашей недвижимостью по своему усмотрению на вполне законных основаниях. Единственным ограничением права отчуждения является сделка дарения.
При оформлении доверенности на совершение сделки купли-продажи недвижимости необходимо придерживаться установленных законодательством правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты являются обязательными.
Способ продажи по доверенности более распространен для автомобилей, тогда как для сделок с недвижимостью он применяется редко. Так как оформить квартиру на себя доверительный управляющий впоследствии не сможет, ему придется привлекать других граждан. Также при покупке недвижимости возникает множество зарегистрированных и скрытых обременений, которые нотариус не может проверить.
Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается недействительным и не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.
Доверитель берет свой паспорт и реквизиты доверенного лица. Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны. Достаточно копии паспорта.
При наличии генеральной доверенности представитель может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом доверителя, платить и получать деньги.
Еще больше рисков возникает у покупателя, так как он имеет дело не с владельцем, а с представителем:
- Оформление генеральных доверенностей часто является способом мошенничества, попыткой сбыта предмета, нажитого преступным путем;
- При передаче денег представителю по доверенности нет гарантии, что владелец их получит (позже это может стать поводом для оспаривания сделки);
- При покупке квартиры по генеральной доверенности предъявить какие-либо претензии представителю практически невозможно (например, если вы покупаете квартиру со скрытыми недостатками, вам придется подавать в суд на бывшего собственника).
На какой срок выдается генеральная доверенность?
Принципал и представитель должны быть совершеннолетними и дееспособными. От имени детей и нетрудоспособных граждан доверенности выдаются их законными представителями: родителями, опекунами или усыновителями. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут оформить доверенность на те действия, которые по закону они уже могут совершить самостоятельно – например, открыть вклад в банке.
В большинстве случаев можно обойтись выдачей нескольких разовых доверенностей – это обеспечит защиту ваших имущественных и финансовых интересов.
Закон допускает, что физические и юридические лица могут быть представителями. Однако на практике документ выдается на конкретное физическое лицо. Также его можно оформить на одного или нескольких граждан; Закон не содержит каких-либо ограничений по количеству лиц.
В этих случаях гражданин не сможет передать полномочия по представлению интересов физического лица по генеральной доверенности.
Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
При оформлении доверенности нотариус проверит права на недвижимое имущество, личность и дееспособность собственника, его понимание сути происходящего. Перед удостоверением вслух зачитывается полный текст доверенности, после чего ее подписывает владелец. Сведения о доверенности будут внесены в единый федеральный реестр. Это позволяет проверить легальность выданного бланка через любую нотариальную контору.
Постановление Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2022 г. N 731 «Об утверждении требований по обеспечению транспортной безопасности с учетом уровней безопасности воздушных транспортных средств и признании Постановления Правительства Российской Федерации от октября 5, 2020 №
Доверенность в 2018 году можно оформить на любой срок. При отсутствии такого пункта в тексте документа срок действия будет равен одному году.
Стандартный образец содержит следующую информацию:
- Дата и место регистрации документа;
- Личные и паспортные данные доверителя и представителя;
- Перечень полномочий, которые может осуществлять представитель, в ряде случаев необходимо соответствовать обязательному перечню полномочий, закрепленному в нормативных актах (например, доверенность на представление интересов в суде должна соответствовать нормам АПК РФ или ГПК РФ);
- Период действия;
- Наличие или отсутствие у представителя права делегировать полномочия другому лицу (если такой пункт не указан в документе, делегирование считается недопустимым);
- Сведения о лице, заверившем бумагу (например, если это нотариус, то он указывает свои персональные и регистрационные данные, а также номер в реестре);
- Личная подпись доверителя (также в большинстве случаев ставится образец подписи представителя).
Постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2022 г. № 741 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2020 г.
Срок действия доверенности определяется доверителем самостоятельно, исходя из особенностей переданных полномочий.
Для оформления документа необходимо посетить нотариальную контору. Во время процедуры требуется личное присутствие только доверителя – нотариус удостоверится, что гражданин находится в здравом уме и по собственному желанию делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не имеет возможности лично посетить нотариуса, то специалиста можно вызвать на дом.
Он позволяет уполномоченному лицу совершать любые действия по совершению сделки, в том числе получать денежные средства от покупателя – физического или юридического лица. Но это не обязательное условие, домовладелец может оформить разовый или специальный бланк, если захочет ограничить полномочия доверенного лица. Генеральная доверенность на недвижимое имущество позволяет доверительному управляющему совершать сделки с имуществом доверителя (например, дарение или продажу, если доверенность с правом продажи).
Может быть указан цифрами или прописью. Это очень важная информация, ведь именно с даты оформления доверенности отсчитывается срок полномочий представителя.
Доверенность может быть выписана на имя мужа или жены в том случае, если он/она владеет частью имущества или не имеет на него законных прав.
Генеральная доверенность на недвижимое имущество позволяет доверенному лицу совершать с ним сделки, в том числе обмен, дарение, продажу, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения. Что это за документ, мы расскажем в этой статье.
Единственным ограничением права отчуждения является сделка дарения. Подарить свою квартиру (или иное недвижимое имущество) можно только в том случае, если вы прямо укажете в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Как оформить генеральную доверенность на квартиру без права продажи, расскажет нотариус. Здесь просто в документе может быть прописано, что доверительный управляющий может осуществлять определенные действия в отношении того или иного имущества, но не имеет права заключать сделку и получать денежные средства.
В случае, когда физическому лицу необходимо передать другому лицу все полномочия в отношении имущества или деятельности в полном объеме, оформляется генеральная доверенность. Тогда такое лицо сможет представлять интересы доверителя на приравненных к нему правах, т.е. их объем полностью совпадает с правами доверителя.
Поэтому не следует использовать обобщающие понятия, а при перечислении государственных органов указывать их полное наименование.
Варианты доверенности
Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права как собственника, разумнее выбрать нотариальную форму, причем не доверенность, а саму сделку по отчуждению недвижимости. Только тогда стороны могут быть уверены в подписываемом договоре, в подлинности всех сведений и документов. При этом каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверяемые им сделки.
Сделки с недвижимостью может совершать не только правообладатель, но и его представитель по доверенности. Для этого документ должен быть заверен у нотариуса, а объем полномочий определяется владельцем. Генеральная доверенность на продажу квартиры будет предусматривать полномочия на получение денег от имени собственника.
Наученные горьким опытом, люди теперь опасаются заключать сделки с недвижимостью, если контрагент принадлежит к группе потенциального риска — например, кажется наркоманом. Московский нотариус Елена Образцова рассказывает читателям сайта РИА Недвижимость, кто из «подозрительных личностей» действительно опасен, а с кем можно смело заключать сделку.
Постановление Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2022 г. № 724 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2021 г.
Стоимость нотариальных услуг регулируется городской палатой. Общая сумма будет состоять из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например, консультации и составление специального текста документа. Также итоговая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.
Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует правила совершения сделок купли-продажи недвижимого имущества. Исключение составляют доверенности, включающие сделки с недвижимостью за границей. Ограничений нет вообще, а если дата не указана, то документ будет действовать до тех пор, пока не будет аннулирован.
Когда доверенность считается недействительной
Небольшой перечень полномочий, ограниченный, например, регистрацией прав собственности и получением готовых документов в МФЦ, также поможет предотвратить такие «инициативные» действия адвоката, как дарение чужой квартиры по простому письменному договору или ручное определение цены контракта.
По доверенности вы можете передать часть своих прав, например, получить залог или забрать автомобиль со штрафстоянки.
Срок действия генеральной доверенности определяется в соответствии с положениями ст. 186 ГК. Это общее правило, которое регулирует срок действия любой доверенности.
От их имени действует их представитель, он же подписывает доверенность от имени недееспособного лица или ребенка. В случае с детьми для продажи недвижимости требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при купле-продаже недвижимости, подписывать документы, собирать и истребовать необходимые для сделки бумаги, осуществлять государственную регистрацию объекта, получать задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит уточнить, предусмотрено ли в документе право замены.
Действующая генеральная доверенность на квартиру – это особая законодательная опция, которая дает право гражданину уполномочить любое доверенное лицо на покупку или продажу недвижимости. Он может содержать различные пункты, не противоречащие действующему законодательству РФ. Во многих жизненных ситуациях он просто незаменим.