Зачем нужен сертификат?
Любой вид недвижимого имущества, в том числе земельный участок, вне зависимости от его назначения, может находиться в чьей-либо собственности только при наличии у собственника свидетельства, а также после внесения сведений о нем в государственный реестр.
Соответствующий сертификат может потребоваться в таких случаях:
при покупке земли посредством обычной розничной сделки как покупатель, так и продавец могут быть юридическими или физическими лицами,- Если земля была подарена или получена по наследству,
- При необходимости оформления земельного участка, находящегося в распоряжении по договору долгосрочной аренды,
- Если необходимо заменить старый сертификат на новый. Это потребуется для тех, кто купил участок до 2000 года, так как документы на землю, купленную как в период СССР, так и в течение 1993-1999 годов, не были зарегистрированы в госреестре,
- Если необходимо продать земельный пай, который был приобретен в 1991 году при разделе колхозов, его предварительно нужно оформить в собственность.
Как заявить право собственности
Часто возникают ситуации, когда фактический владелец дачного участка не имеет на него никаких правоустанавливающих документов, за исключением свидетельства члена фермерского или садоводческого кооператива. Согласно действующему законодательству такое свидетельство не дает полного права распоряжаться своим имуществом и не подтверждает факт владения им. Именно поэтому землю нужно будет регистрировать в реестре, эта процедура, согласно соответствующему Федеральному закону, бесплатна до 2020 года.
Получение сертификата позволит владельцу участка свободно дарить его, завещать, продавать, сдавать в аренду и многое другое.
Разные ситуации при оформлении права собственности требуют разного подхода к процедуре.
Итак, чтобы подтвердить свое законное право на имеющийся земельный участок и получить на руки новый сертификат, необходимо иметь кадастровый план земельного участка, а также любой правоустанавливающий документ на него, например, старый сертификат или удостоверение члена кооператива.
Однако иногда ситуация осложняется тем, что даже эти бумаги отсутствуют или выданы давно, и без них регистрация не пройдет. Для восстановления придется посетить ряд инстанций, внести коррективы и уточнения в старую документацию. И только после этого можно пройти процедуру регистрации сайта и выдачи свидетельства о праве собственности, обратившись в Росреестр по месту нахождения сайта.
Когда вам нужно зарегистрировать земельный участок, который находится в аренде, сделать это можно так:
- Пройти процедуру регистрации после строительства жилого дома на участке, если участок изначально был взят под жилищное строительство,
- Купить землю у муниципалитета,
- Приватизировать сайт.
Согласно законодательству, собственники земли, находящейся в муниципальной собственности, получают приоритетное гарантированное право на приобретение права на нее, если они проживают на ней длительное время.
А если земля не находится в государственной собственности, а одно физическое лицо арендует ее у другого, то право собственности можно оформить только через покупку участка.
Необходимые документы для регистрации
Все необходимые документы подаются в территориальное управление Росреестра в виде оригиналов и копий. Все они проверяются сотрудником службы при поступлении, однако в целях экономии времени лучше заранее все правильно подготовить.
Итак, вам необходимо подготовить следующее:
гражданский паспорт владельца участка или его законного представителя,- Земельный кадастровый план или паспорт. Если объект прошел гостехрегистрацию через БТИ, то такой паспорт не нужен,
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на получение земли, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, переход права собственности на кого-либо и т.п.),
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за процедуру регистрации. Она различается в зависимости от того, является ли заявитель юридическим или физическим лицом,
- Заявление о регистрации оформляется на месте по образцу.
Согласно Федеральному закону срок проведения процедуры регистрации права на земельный участок составляет один месяц. Она может быть отложена, если заявитель допустил определенные ошибки при подаче документов.
Если документы будут поданы не самим заявителем, а его официальным представителем, он обязан, помимо прочего, предъявить нотариально заверенную доверенность на свое имя и свой паспорт.
При необходимости регистрации участка, полученного в результате сделки купли-продажи, продающая сторона должна составить заявление о регистрации перехода права собственности. Также потребуется документ, подтверждающий право продающей стороны распоряжаться данным имуществом таким образом.
При оформлении участка на физическое лицо, состоящее в законном браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга или брачный договор, что даст ему право распоряжаться этим имуществом без уведомления второго.
Когда в регистрации принимают участие несовершеннолетние, то если ребенку от 14 до 18 лет, то для этого требуется дополнительное письменное согласие их родителей или опекунов. Если ему нет 14 лет, то следует запросить разрешение у органов опеки и попечительства.
В разных случаях личность заявителя может быть разной. Если право собственности переходит в другие руки после совершения сделки купли-продажи или иного нотариального действия, то заявление подается непосредственно владельцем участка. А если переоформление происходит в суде, то в роли заявителя может выступать сотрудник службы судебных приставов.
Подача документов в Росреестр
Как было сказано ранее, собранный пакет документов для оформления земельного участка необходимо подать в региональный орган Госреестра. Однако это не единственный способ их подачи. Варианты:
подача документов в орган Кадастровой палаты,- Подача в местный МФЦ, у большинства таких структур есть эта услуга, но лучше убедиться заранее,
- Через сайт Росреестра («Электронные услуги») сначала необходимо подать заявку и заверить каждый документ в цифровой форме,
- Через Почту России заказным письмом с описанием каждого приложенного документа. Это актуально в тех случаях, когда недвижимость находится в другом регионе страны.
Отказ в регистрации права собственности
Уполномоченные органы могут отказать в регистрации права собственности на землю, либо процесс может быть приостановлен после тщательной проверки документов и обстоятельств их подачи.
Причины отказа могут быть следующие:
постановление о регистрации права собственности на это имущество,- Отсутствие необходимых документов,
- Наличие противоречий, когда сайт уже зарегистрирован, а другая сторона подает заявку на его регистрацию,
- Нет четких границ участка,
- Заявитель не имеет законного права подавать такое заявление.
Естественно, этот список не полный, причин для отказа может быть больше, и все они связаны с частными случаями. А если причины устранены, то заявитель имеет право обратиться повторно. Так, он может принести недостающие документы и таким образом провести границы участка.
В случае отказа в регистрации заявитель должен быть уведомлен об этом в течение пяти дней после истечения месяца, отведенного на регистрацию.