Для чего нужен кадастровый учет участков?
Возможность использования земельных участков в правовой жизни субъектов права соотносится с индивидуальными особенностями таких объектов. Они должны иметь кадастровый номер, площадь, границы и другую уникальную информацию. Характеристики объекта указываются в ЕГРН, государственный земельный кадастр является единым реестром, который ведет государство.
Наличие в ЕГРН сведений об имуществе дает возможность совершать с ним сделки купли-продажи, аренды, дарения и другие.
Объект вносится в ЕГРН, когда он:
- Образование;
- Выбор части;
- Изменение индивидуально определенных характеристик, например, границ или площади.
В настоящее время государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости».
Порядок внесения сведений в ЕГРИП необходим и в том случае, если проводится оценка земельных участков: оценщик на основании осмотра и на основании данных реестра устанавливает стоимость земельного участка.
Как ведется учет
Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо правовое основание. На законодательном уровне устанавливаются действия, выступающие началом правоотношений по бухгалтерскому учету, к ним относятся:
- Сделки по отчуждению имущества;
- Наследование;
- Судебные акты;
- Документы государственных органов, подтверждающие переход права собственности;
- Технический план.
В настоящее время постановка на кадастровый учет земельного участка через МФЦ осуществляется бесплатно. Для этого заявитель обращается к специалисту МФЦ с пакетом документов.
Работник самостоятельно составит заявление в Росреестр по единой форме:
К заявлению прилагаются следующие документы:
- Паспорт гражданина;
- Доверенность (если обращается представитель);
- Документы, на основании которых осуществляется регистрация.
Если обращается юридическое лицо, необходимо предоставить дополнительные уставные документы: копию ИНН, копию ОГРН, копию устава, копию приказа о назначении руководителя. Документы предоставляются как в письменном, так и в электронном виде.
Законом установлен срок постановки на кадастровый учет земельного участка – семь рабочих дней со дня принятия регистрирующим органом документов. Этот срок продлевается на два рабочих дня, если заявление подается через МФЦ.
Конечным результатом государственной услуги является внесение или изменение ЕГРН. При заполнении заявления указывается, что необходимо получить выписку из ЕГРН или пройти все процедуры без ее выдачи, такая отметка ставится в 12 графе заявления.
Закон разрешает постановку объекта на кадастровый учет в Москве и на всей территории РФ, как через МФЦ, так и дистанционно. ЭЦП необходима для удаленной отправки документов.
Как дистанционно внести объект недвижимости в ЕГРН
На официальном сайте Росреестра в режиме онлайн доступна государственная регистрация земельных участков в системе государственного кадастра недвижимости.
Для прохождения всей процедуры необходимо провести межевание и по завершению работ получить технический план. Выполняется в цифровом формате xml с электронной подписью специалиста, проводившего работу.
Вот пошаговая инструкция, как поставить земельный участок на кадастровый учет дистанционно:
Шаг 1. На главной странице портала выберите раздел «Зарегистрировать недвижимость».
Шаг 2. Выберите вкладку «Подать заявление на постановку на государственный кадастровый учет».
Шаг 3. Пройдите авторизацию через Госуслуги и выберите раздел «Постановка на государственный кадастровый учет».
Шаг 4. Заполните информацию о заявителе. Система вводит данные автоматически из личного кабинета госуслуг.
Шаг 5. Заполните данные об объекте недвижимости. Для кадастрового учета здания выберите тип объекта. Если оформляется земельный участок, вместо здания выбирается другой объект.
Шаг 6. Приложите технический план и другие необходимые документы.
Шаг 7. Подпишите документ электронной подписью и отправьте заявку.
Причины приостановления или отказа в процедуре
При обращении за оказанием услуг кадастрового учета вы можете столкнуться с решениями регистрирующего органа о приостановлении или отказе.
Пункт 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым возможно приостановление оказания государственных услуг. Среди них наиболее распространены:
- Обращение лица, не имеющего полномочий на ведение бухгалтерского учета;
- Отсутствие полного комплекта документов;
- Представленные на регистрацию материалы содержат недостоверные или сомнительные данные;
- Заявитель не имеет прав на имущество.
При выявлении регистрирующим органом одного из оснований для приостановления выносится соответствующее решение, которое доводится до сведения заявителя. Максимальный срок устранения недостатков составляет три месяца. За это время необходимо отправить дополнительные документы или исправить в них ошибки. После исправления замечаний государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на земельный участок проходят в установленном порядке.
Причиной отказа является лишь несоблюдение требований, что и послужило основанием для приостановления постановки на кадастровый учет. Это исключительное положение закреплено в ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.
Что такое оверлей земли и как его исправить
Несмотря на современные технические средства измерения, применяемые при кадастровом учете, на практике возникают ситуации, при которых земельные участки перекрываются или в ЕГРН вносятся недостоверные данные. Перекрытие объектов – это несовпадение и пересечение границ регистрируемых объектов.
Если границы вашего участка указаны неверно, и в результате этого он перекрывается с другим, обратитесь к кадастровому инженеру и выполните работы по уточнению границ. Он составит технический план, в котором укажет, что подготовлен в связи с исправлением ошибки. После этого следует обратиться в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет в связи с изменением описания границ объекта. К заявке прилагается технический план, составленный с изменениями. Ошибка исправляется уточнением границ собственности. По результатам рассмотрения заявления Росреестр принимает решение о внесении изменений.
Если границы соседнего участка указаны неверно и его владелец не согласен на добровольное изменение контура, спор придется решать в судебном порядке. Решение суда является основанием, на основании которого будет исправлена кадастровая ошибка.
С какими ошибками можно столкнуться при вводе сведений в ЕГРН
Учетные ошибки бывают реестровыми и техническими:
- Технические достаточно легко устранить, поскольку они являются арифметическими или грамматическими ошибками. Например, информация о координатах в ЕГРН содержит неверное числовое значение. Для устранения такой проблемы необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений, предоставив документы, содержащие верные данные. Срок исправления Росреестром технической ошибки – 3 рабочих дня.
- Ошибки реестра, в отличие от технических, более сложные. Они связаны с некорректной работой по установлению границ. Такая ошибка исправляется на основании заявления собственника, решения суда или издания соответствующего акта государственным органом. С момента подачи документов на исправление госорган обязан внести изменения в течение 5 рабочих дней.
Летняя амнистия продлена: что делать до 2026 года
Понятие дачной амнистии относится к упрощенному порядку прохождения процедур, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилые дома или надворные постройки.
Порядок оформления по дачной амнистии следующий:
- Обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права на объект. Заявка составляется сотрудником многофункционального центра.
- Предоставьте документы, подтверждающие ваши права: акт государственного органа или выписку из садовой книги.
Указанный порядок распространяется на земельные участки, права на которые возникли до 25.10.2001. Регистрация происходит независимо от вида права, на основании которого было приобретено имущество (собственность, наследство, постоянное пользование).