Имущество до брака при разводе

Квартира, купленная до брака, делится?

Имущество, приобретенное до брака, считается личным имуществом владельца. Однако в некоторых случаях оно подлежит разделу вместе с вещами, которые были нажиты во время брака.

Жилищные условия улучшились на общие деньги

Внесение супругом вклада, значительно увеличивающего стоимость объекта, является основанием для выделения ему доли недвижимого имущества или выплаты компенсации от другого супруга. Однако, например, покраска стен не будет считаться значимой инвестицией в недвижимость. Учитывается только реконструкция или капитальный ремонт.

Компенсационные выплаты рассчитываются исходя из разницы между стоимостью квартиры после произведенных улучшений и ее первоначальной стоимостью. Если деньги были взяты из семейного бюджета, то полученная сумма делится пополам.

Если супруга прописана в его квартире

Если супруг прописан в квартире, которая была приобретена другим супругом до свадьбы, то ее нельзя разделить при прекращении супружеских отношений. Домовладелец останется единственным собственником.

Более того, бывший партнер обязан выселиться из чужой квартиры. Если он не сделает этого добровольно, собственник жилья вправе обратиться в судебный орган с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета.

Однако в некоторых случаях суд идет навстречу людям, которым после развода негде жить. Судья выносит решение, согласно которому гражданин имеет право некоторое время проживать в жилплощади бывшего супруга, пока не будет найдено новое жилье. Обычно этот срок не превышает полугода.

Если есть дети

Квартира, купленная до брака, по общему правилу остается в личной собственности купившего ее супруга. Дети не влияют на полномочия такого собственника, то есть не претендуют на долю недвижимости.

Однако если ребенок прописан в квартире одного из родителей, то после их развода он имеет право продолжать там жить. Это право сохраняется до совершеннолетия.

Ипотечная квартира

При покупке квартиры в ипотеку до брака она признается личной собственностью гражданина при условии погашения всех долгов до свадьбы. Если ипотека была оформлена до легализации отношений, но выплаты продолжались во время брака за счет средств семейного бюджета, то по решению судебного органа жилье может быть разделено.

Если суд установит, что в приобретении жилья участвовали оба супруга, то он примет одно из следующих решений:

• Обязать выплатить компенсацию другому супругу за потраченные деньги;
• Выделит мужу или жене долю в квартире на основании вклада.

Квартира в новом доме

Ситуация с квартирой, купленной на этапе строительства, такая же, как и с заложенной недвижимостью. Разделение при разводе будет зависеть от конкретного случая и обстоятельств.

Например, муж, купивший квартиру в новостройке и вступивший в брачные отношения до сдачи объекта в эксплуатацию, при расторжении брака должен будет доказать, что он не тратил общие средства на эту жилплощадь. В случае успеха суд признает такое имущество личным имуществом, не подлежащим разделу.

Однако если супруга-покупатель внесла задаток до брака, а остальная сумма уже находится в законных отношениях, квартиру придется делить с бывшим супругом. Это можно сделать в долях или выплатить компенсацию супругу, который готов отказаться от претензий на жилье.

Брачный контракт подписан

Семейный кодекс позволяет супругам урегулировать раздел имущества в договорном порядке. Для этого необходимо заключить брачный договор, который позволит разделить имущество по заранее установленным супругами правилам, либо мировое соглашение.

Однако у мирового соглашения есть минус – он позволяет делить только совместно нажитое имущество, а в базе можно установить, как будет делиться имущество, приобретенное как до брака, так и нажитое в нем общее имущество.

Например, супруги могут зафиксировать пункт, согласно которому квартира, купленная женой до брака, будет разделена на доли при разводе, либо она достанется жене или мужу. Законодатель никак не ограничивает этот правовой момент. Брачный контракт может быть заключен до свадьбы или уже в браке, это не имеет значения.

Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», если материнский капитал был направлен на улучшение жилищных условий, то такое имущество должно быть разделено в равных долях между всеми членами семьи.

Правило из ФЗ № 256 распространяется и на жилье, приобретенное до брака. Даже если такой пункт прописан в брачном договоре, он не будет иметь юридической силы и может быть оспорен в суде со ссылкой на ФЗ.

Составление брачного договора – ответственный момент, к которому следует подойти ответственно, взвесив все «за» и «против».

Как делится добрачное имущество?

Добрачное имущество подлежит разделу как по решению судебного органа, так и по взаимному согласию бывших партнеров. Рассмотрим, как можно разделить имущество, нажитое до брака:

• Бывшие муж и жена официально определили доли имущества и после развода пользуются им совместно;
• Продажа квартиры, при которой полученное имущество делится между бывшими супругами;
• Имущество признается личной собственностью одного из супругов при условии выплаты им компенсации бывшему партнеру;
• Имущество разделено в натуре.

Теоретически это возможно, но на практике это сложно реализовать. Если частный дом имеет два входа и есть возможность разделить его пополам, то этот вариант можно рассматривать.

Судебная практика

Судебная практика раздела имущества, нажитого до брака, чрезвычайно обширна. Рассмотрим один из таких случаев.

Гражданин Петров обратился в суд с иском, в котором требует раздела квартиры, приобретенной его бывшей женой до брака. Ссылаясь на договор купли-продажи, он сообщил, что данная квартира была приобретена за 3 000 000 рублей в 2019 году. За период их семейной жизни (3 года) квартира претерпела серьезные изменения, так как был проведен капитальный ремонт. Для определения реальной стоимости квартиры в 2021 году гражданин Петров оплатил услуги по оценке недвижимости. По результатам экспертизы установлено, что рыночная цена квартиры в 2021 году составляет 5 000 000 рублей.

Рассмотрев дело, суд решил, что жилплощадь остается в личной собственности жены, но она должна будет выплатить Петрову 1 000 000 рублей, то есть половину стоимости, на которую подорожала недвижимость.

Делить квартиру, купленную до брака, крайне сложно. Сделать это можно только в том случае, если будут доказаны фактические вклады в благоустройство и модернизацию объекта (например, с помощью проверок).

Часто задаваемые вопросы

Подводя итог:

• Имущество, нажитое до брака, может быть разделено супругами добровольно или принудительно по решению судебной власти.
• Соглашение о разделе имущества и брачный договор являются основанием для раздела добрачного имущества.
• Если жилищные условия значительно улучшились за счет второго супруга, то ему следует выделить долю или выплатить компенсацию.
• Ребенок до достижения совершеннолетия может проживать в квартире, в которой он прописан. Однако, если у основного опекуна есть дом, он или она должны зарегистрироваться там.
• Если квартира была заложена до брака, но долг погашен после свадьбы, то супруг может претендовать на долю или компенсацию. То же самое и с новостройками.
• Брачный договор является действенным способом регулирования отношений между супругами.

Развод часто заканчивается разделом имущества. Однако делится не только совместно нажитое супругами во время брака имущество, но иногда и то, что было куплено до свадьбы.