Исковое заявление о снятии с учета: правила подачи и оформления

Основания для подачи заявления о снятии с учета

Исковое заявление о выселении из жилого помещения зарегистрированного лица представляет собой документ, в котором собственник недвижимого имущества на законных основаниях просит судебный орган о прекращении права пользования объектом для конкретного лица. Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Возможные основания для выселения:

• Развод, в случае если один из супругов является собственником недвижимости, а второй не имеет никаких прав на жилплощадь;
• Истечение срока договора аренды или его расторжение по решению суда;
• Продажа недвижимости, если члены его семьи проживали с собственником;
• Житель нарушил условия пользования недвижимым имуществом, которые были согласованы с собственником;
• Нарушение прав и законных интересов других жителей;
• Использование жилья не по назначению;
• Причинение умышленного вреда имуществу, повлекшее его уничтожение;
• Ведение асоциального образа жизни и другие причины.

Перед подачей иска в таких случаях законом установлено требование попробовать решить проблему во внесудебном порядке. Это означает, что наниматель, которого необходимо снять с учета, должен направить письменную претензию с требованием освободить жилое помещение и выселить его.

У нежелательного арендатора есть 30 дней, чтобы ответить. Если за это время он откажется выселять квартиру или проигнорирует иск, собственник может обратиться в суд. К исковому заявлению необходимо будет приложить документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования.

Кого нельзя выселить из квартиры даже в судебном порядке

Не все категории граждан могут быть принуждены к снятию с учета и выселению. Есть определенные группы людей, которых очень трудно выселить.

Как правило, суд отказывает в выселении, если:

• Арендатор является одним из лиц, отказавшихся от приватизации в пользу нынешнего собственника – такие люди имеют пожизненное право проживания в объекте недвижимости;
• Иск предъявляется к несовершеннолетним, когда им больше негде жить или там проживают их родители;
• Наниматель имеет I или II группу инвалидности при отсутствии альтернативного жилья;
• Мать-одиночка, не имеющая альтернативного жилья, подлежит выселению.

Перечисленные лица не могут быть выселены даже в случае продажи квартиры и вселения нового собственника. Это предусмотрено ст. 292 ГК РФ.

Алгоритм снятия с учета

Пошаговая инструкция по выселению и снятию с учета выглядит так:

1. Направление письменного уведомления о выселении с указанием причины.
2. Попытка договориться без обращения в суд.
3. Оформление претензии.
4. Подготовка доказательств наличия обстоятельств, изложенных в исковом заявлении.
5. Оплата государственной пошлины.
6. Подготовка пакета документов для обращения в суд.
7. Передача документов и претензии в канцелярию судебного органа.
8. Направление уведомления о подаче претензии выселяемому.
9. Присутствие на судебных заседаниях.
10. Получение решения суда.
11. Снятие с учета по решению суда.

Если выселяемый не покидает квартиру по собственному желанию, привлекаются судебные приставы.

Процедура включает в себя множество юридических нюансов и особенностей. По этой причине целесообразно обратиться за помощью к юристу. Специалист будет сопровождать весь процесс до фактического освобождения жилплощади неугодным арендатором.

Подача иска о выселении из квартиры зарегистрированного лица (не собственника)

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества. Подать претензию нужно по всем правилам – иначе документ не примут. Подробнее расскажем о подготовке и подаче искового заявления о снятии с учета.

Составление претензии

Исковое заявление должно иметь определенную структуру и включать в содержание следующие сведения:

• Наименование судебного органа, в который подается заявление;
• Указание идентификационных данных об истце, ответчике и третьих лицах - Ф.И.О., контактные данные, адрес проживания;
• Название документа - исковое заявление о снятии с учета;
• Технические и идентификационные сведения о помещении - адрес расположения, этаж, площадь, количество комнат, размер занимаемой жилплощади и т.д.4
• Информация о жильце, которого необходимо выселить;
• Основания для выселения;
• Указание на попытку внесудебного урегулирования вопроса;
• Конкретное требование к суду;
• Список прилагаемых документов;
• Дата и подпись с расшифровкой.

Подача исков регулируется ст. 131, 132 ГПК РФ. Необходимо составить исковое заявление в количестве экземпляров, соответствующем количеству участников процесса.

Подача иска в суд

Иск можно подать в суд одним из четырех способов:

1. Личный визит в учреждение.
2. Передача документов через представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности.
3. Отправить заказным письмом с описью вложений и уведомлением о получении.
4. Отправка по электронной почте, если такая возможность предусмотрена в конкретном судебном учреждении.

К исковому заявлению должны быть приложены квитанция об уплате государственной пошлины и документы, имеющие отношение к делу.

Государственная пошлина

Рассмотрение искового заявления осуществляется за плату, предусмотренную ст. 333.19 НК РФ.

Требование о снятии с учета не является имущественным. Сбор за подачу искового заявления такого рода составляет 300 рублей.

Документы

В перечень прилагаемых документов входят:

• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• Уведомление, которое ранее было отправлено арендатору;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Другие документы, имеющие значение для дела.

Необходимо подготовить копии документов в количестве, соответствующем количеству участников процесса. Копии заверять не нужно.

Срок исковой давности

Срок исковой давности – это период, в течение которого лицо, чьи права были нарушены, имеет право обратиться с иском в суд. В большинстве случаев срок исковой давности составляет три года с момента обнаружения нарушения.

В отношении искового заявления о выселении и выселении этот срок вычитается с момента прекращения права проживания в занимаемом жилье. Например, после развода и т. д. Исключение — если человек занимает квартиру незаконно.

Привлечение третьих лиц

При необходимости можно привлечь третьих лиц, которые помогут суду более детально разобраться в ситуации. Третьими лицами в данном случае являются все, кроме истца и ответчика. То есть они могут быть свидетелями, экспертами (жилищная инспекция и т. д.), прокурорами и т. д.

Участники процесса вправе привлекать адвокатов, свидетелей, адвокатов, а также иных представителей и защитников интересов. Для привлечения третьих лиц требуется соответствующая заявка.

Снятие с учета в зависимости от ситуации

После получения решения суда, удовлетворяющего иск истца, собственник может снять неугодного арендатора с учета. Для этого необходимо обратиться в органы ФМС по месту жительства.

Однако в каждой ситуации могут быть свои нюансы. Судебная практика позволяет вывести определенные особенности в зависимости от того, кого планируется выселить.

Бывший супруг

Бывший муж/жена могут быть выселены в общем порядке. Однако в случае отсутствия у противной стороны другого жилья или средств на его приобретение суд может отказать в снятии с учета и выселении. Это объясняется тем, что каждый человек в соответствии с Конституцией Российской Федерации имеет право на жилище.

Скорее всего, в такой ситуации суд даст выселяемому время для решения жилищного вопроса. Обычно он не превышает трех лет. В этот период снять бывшего мужа/жену с регистрационного учета будет невозможно.

Постояльцы

Арендаторы жилых помещений не имеют права собственности на недвижимое имущество. У них есть только право пользования помещением, которое они теряют в случае нарушения договоренностей с собственником.

Выселить, а при необходимости и выписать жильцов не составит труда. Достаточно получить соответствующее решение суда.

Незначительный

В этом случае самая сложная ситуация. Выписка или выселение ребенка без предоставления альтернативного жилья невозможны. Ни один суд не примет положительного решения по этому вопросу. Кроме того, ребенка нельзя выписывать одного, без родителей.

Когда ребенок является собственником части жилплощади, к делу обязательно привлекаются органы опеки и попечительства. Без их разрешения не допускается проведение каких-либо операций с имуществом несовершеннолетнего.

Государственное жилье

При использовании жилья на основании договора социального найма снять жильцов с учета может только собственник, то есть муниципалитет или государственный орган. Это касается и подачи иска в суд.

Выселение в этом случае возможно за долги по коммунальным платежам, асоциальное поведение, нарушение прав соседей и т. д. Выписка после получения решения суда происходит в общем порядке.

Обратитесь за юридической консультацией, если у вас возникнут трудности. На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую помощь. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Исковое заявление о снятии с учета должно быть составлено по всем правилам. В этом поможет адвокат, который не только подготовит документ, но и будет сопровождать весь судебный процесс.