Как разделить квартиру супругов, купленную до брака. У меня есть еще двое детей. Все прописаны в однокомнатной квартире...
О, Боже!
Как делиться квартира между супругами купленная до брака
Алла
Квартира, приобретенная ДО брака одним из супругов, является его личной собственностью и, по общему правилу, разделу при разводе не подлежит. Исключение составляет ситуация, указанная в законе
СК РФ, статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда у одного из супругов произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость данного имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Делится ли купленная до брака квартира при разводе?
Разделение супружеской пары, которая несколько лет ведет совместное хозяйство, часто сопровождается разделом общего имущества. Поэтому стоит уточнить вопрос о том, делится или нет имущество, нажитое до брака при разводе, какие могут быть основания для этого.
Здравствуйте, как будет делиться квартира, в случае развода, купленная мужем до брака, но после брака и рождения ребенка материнский капитал был использован для погашения части ипотеки?
Hello Lyudmila!
Квартира, приобретенная в браке за счет кредитных средств и средств материнского капитала, относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по заявлению одного из них. Но раздел такой квартиры имеет ряд особенностей, так как такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), и при получении справки на пользование средствами материнского капитала супруга (получивший такое свидетельство) оформляет обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. № N256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если родители не могут прийти к такому соглашению, то этот вопрос рассматривается в суде, где по смыслу разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнского капитала (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Какое имущество является личной и совместной собственностью?
Каждая пара, решившая подать на развод, должна быть готова к разделу совместно нажитого имущества. Чтобы понять, как имущество одной из сторон, приобретенное до брака, может быть разделено, по крайней мере частично, как совместное имущество во время развода, важно понимать разницу между личным имуществом и совместным имуществом. Семейный кодекс Российской Федерации определяет как совместно нажитое имущество то, что было нажито в браке. Общее имущество, подлежащее разделу, включает в себя как совместно нажитое имущество, так и пассивы – это означает, что ценное имущество, а также долги от брака делятся между сторонами.
Все имущество, принадлежащее любой из сторон, обычно считается совместной собственностью.
Личное имущество – это имущество, которое:
- Был приобретен супругом до брака;
- Дается только одному супругу во время брака;
- Наследуется только одним супругом во время брака; и/или в брачном договоре имущество определяется как личная собственность.
Также разделу не подлежат личные вещи каждого из супругов, в том числе одежда, предметы личной гигиены, обувь и другие предметы, которыми пользовался только один из партнеров за время существования брака. Исключением из этого правила являются украшения и другие предметы роскоши.
Остальное имущество, нажитое после заключения брака, является делимым имуществом супругов, а почти все имущество, нажитое до брака, является личным имуществом, не подлежащим разделу при разводе.
Однако имущество, нажитое до брака, при определенных условиях может быть признано подлежащим разделу при разводе.
Может ли движимое имущество быть признано частично общим?
Бывают случаи, когда квартира, купленная до брака, делится при разводе. Если у жены изначально было личное имущество (квартира, дом), но супруг в период брака провел в нем перепланировку, пристроил гараж, надстроил 2-й этаж или осуществил любые другие действия, ведущие к увеличению оценочной стоимости это имущество, то при расторжении брака он вправе претендовать на свою долю. Для этого нужно сохранить все документы, подтверждающие затраты на улучшение состояния этого имущества: сметы, чеки, счета-фактуры оплаченных работ.
Чтобы дело имело судебные перспективы, лучше поинтересоваться у юриста, как делится купленная до брака квартира при разводе.
Иногда дом, приобретенный мужем или женой до брака, может подлежать разделу при разводе. Даже если муж купил дом до брака, который никогда не использовался в качестве семейного дома и имя жены не было в документе, но когда дом нуждался в ремонте, жена оплачивала замену систем отопления, вентиляции и кондиционирования. из своих личных средств, полученных до брака от продажи личного имущества, она может претендовать на долю в таком имуществе при разводе.
Исход такого дела зависит от стоимости дома, стоимости ремонта системы отопления, вентиляции и кондиционирования, а также от того, сочтет ли суд, что действия жены в значительной степени способствовали увеличению цены дома. Суд может признать, что дом стал общей собственностью из-за действий жены. От женщины потребуется доказать происхождение потраченных средств, все чеки и счета-фактуры.
Обе представленные ситуации показывают, что имущество, нажитое до брака, иногда делится при разводе, но не всегда в равных долях. Это зависит от действий адвоката, наличия документов и степени участия второго супруга в увеличении стоимости имущества и его содержании. Получить в собственность недвижимость, полученную супругом до брака при разводе, не получится, однако можно требовать частичной компенсации понесенных расходов на ее содержание и улучшение.
Пассивная оценка имущества, подлежащего разделу
Имеющееся до брака имущество может быть разделено при разводе, если оно увеличилось в цене. Рассмотрим пример, когда супруг использует внебрачное имущество на 1 миллион долларов для внесения первоначального взноса за семейный дом во время брака, и этот супруг берет ипотечный кредит на 3 миллиона долларов. Супруги выплачивают ипотечные платежи за дом в течение 30 лет, после чего погашают ипотеку и становятся собственниками дома. После 35 лет совместной жизни супруг подает на развод. За время супружеской жизни недвижимость подорожала и дом теперь можно оценить в 7 миллионов рублей. Пассивная оценка рассчитывается следующим образом:
7 000 000 рублей - 3 000 000 рублей = 4 000 000 рублей.
Эта сумма пассивного признания и есть стоимость семейной собственности. Если бы одна из сторон использовала семейные средства для активного увеличения стоимости имущества, эта сумма также была бы добавлена к расчету прироста капитала.
В этом случае имущество до брака при разводе начинает иметь признаки семейного имущества, поэтому второй супруг имеет право предъявлять требования о разделе имущества.
Какое имущество не делится до брака при разводе?
Квартира, купленная до брака при разводе, не будет делиться, если ее благоустройство и благоустройство производились полностью на средства, полученные до брака.
Рассмотрим пример: супруг унаследовал родительский дом до брака, затем продал эту недвижимость, положив деньги от продажи недвижимости на счет в банке. Когда во время семейных отношений встал вопрос о приобретении жилья, супруг купил квартиру на свои личные сбережения (средства от продажи дома). Он зарегистрировал квартиру на свое имя. После нескольких лет супружеской жизни второй супруг подает на развод, требуя свою долю при разделе совместно нажитого имущества. В ходе бракоразводного процесса была прослежена вся цепочка событий и суд пришел к выводу, что имущество, нажитое до брака, является личным. При разводе такое имущество не будет разделено, несмотря на то, что данное имущество было приобретено уже в браке. Важно, чтобы был доказан тот факт, что общие средства в покупку этого жилья не вкладывались, а значит, права собственности второй супруг не имеет.
Делится ли квартира, нажитая до брака, при разводе?
На свадьбу некоторые родители дарят молодым квартиру или дом, но зачастую это жилье записывают только на одного супруга. Супруги живут, планируют свои действия, улучшают жилищные условия, но может наступить момент, когда муж или жена подадут на развод, а затем и на раздел имущества. Результаты секции будут зависеть от содержания пожертвования. Если в нем в качестве получателя указан только один супруг, то именно этот супруг будет признан единственным собственником жилья. Это же правило будет действовать и в отношении унаследованного жилья – если наследником является только один из супругов, то именно он получит полные имущественные права на имущество после развода.
Однако если на благоустройство жилплощади были потрачены деньги из семейного бюджета, из-за чего стоимость имущества значительно увеличилась в цене, второй супруг может претендовать на свою долю в этом имуществе.
Варианты раздела имущества
Чтобы не возникало претензий по приобретенному до брака жилью, юристы рекомендуют супружеским парам заключать брачный договор. Это можно сделать как до брака, так и во время брака. Тогда дом, квартира, которые достались по наследству, куплены или подарены до брака, не будут делиться при разводе.
Если вы предполагаете, что квартира, нажитая до брака, при разводе может быть разделена судом, признав ее общей собственностью, то лучше попытаться договориться с супругом и составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества , включая недвижимость. Составленный документ может иметь свободную форму изложения сути раздела имущества, но должен быть нотариально удостоверен.
Также с супругом, претендующим на долю квартиры, которую вы купили до свадьбы, стоит договориться о сделке при разводе. Вы можете оставить ему любое движимое или недвижимое общее имущество в обмен на отказ от претензий на квартиру, дом, которые до брака были личной собственностью.
Юридическая помощь, когда требуется защита имущественных прав при разделе имущества супругов, очень кстати. Неважно, живете ли вы в Москве, Санкт-Петербурге, Саратове или Валуйках — спросите у юристов онлайн, если нет возможности посетить адвоката лично.