Как делится квартира при разводе из долевой собственности - Ваш Юрист
Кроме того, закон не запрещает выделение реальных долей супругов из совместного имущества, то есть делить имущество в натуре. Не каждое имущество можно разделить. Например, общий автомобиль, музыкальный инструмент, компьютер, гараж не являются общими. А вот из недвижимого имущества в некоторых случаях можно выделить доли. Собственность может быть индивидуальной или общей. В натуре не так просто выделить доли в квартире по всем правилам.
Как делится имущество по закону?
Раздел долевой собственности – достаточно сложный процесс, решить который можно простой беседой и разрешением спора до обращения в суд. В этом случае супруги получают возможность быстрее решить вопрос, уплатив при этом меньшую госпошлину.
Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности?
- Сведения об отсутствии другого жилья у супруга, с которым остается ребенок;
- Справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материальной обеспеченности;
- Подтверждение отсутствия доходов второго супруга или его негативное поведение, направленное против интересов семьи, в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, в соответствии со статьей 39 СК РФ) .
Супруги могут договориться и об ином. Например, мужчина может передать свою долю в квартире в качестве выплаты алиментов на определенный срок. Для этого супругам необходимо обратиться к нотариусу и подписать соответствующие соглашения, в том числе и об уплате алиментов. Делать это нужно грамотно, желательно проконсультироваться с практикующим юристом.
Как разделить квартиру, которая находится в долевой собственности при разводе
Если нет возможности разделить имущество поровну или один из супругов получает крупную часть, то он может передать вещь из личного имущества в качестве компенсационной выплаты или компенсировать в денежном эквиваленте. Супруги могут договориться о совершении сделки купли-продажи, а вырученные средства разделить поровну или пропорционально долям каждого из участников. Подробнее об особенностях расчета государственной пошлины при разделе имущества читайте здесь. Законодательство никоим образом не ограничивает деление квартиры на доли и количество долей.
Можно «закрепить» за каждым собственником отдельную комнату (в этом случае квартира должна быть как минимум двухкомнатной (если она разделена на две доли), комнаты должны быть примерно равны по площади, не смежные).
Как разделить квартиру, которая находится в долевой собственности при разводе
- Дата и место рождения;
- Место работы (если известны эти данные);
- Один из идентификаторов: СНИЛС, ИНН, ОГРНИП, серия и номер паспорта, водительского удостоверения, техпаспорта ТС.
Раздел совместного имущества может быть добровольным (путем заключения письменного соглашения или брачного договора) или судебным. Не нужно думать, что юридическая сила брачного договора или соглашения меньше решения суда – они подлежат обязательному исполнению (при соблюдении требований к форме и содержанию документа).
✅ Как разделить квартиру на доли? Процедура
Если недвижимое имущество было приобретено в период брака путем приватизации и его владельцем является единоличное лицо (муж или жена), а второй супруг отказался от приватизации в его пользу, то супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права претендовать на долю в собственности. документы на общую квартиру, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др. После развода супруги останутся собственниками долей, которыми они владели в браке.
Брачный договор может содержать и другие условия, например порядок пользования общим или раздельным имуществом, порядок раздела имущества при расторжении брака. О плюсах и минусах брачного договора можно прочитать здесь.
? Брачный контракт
Важный! При наличии в данном жилом доме прописанных детей до 14 лет отказ от участия в приватизации не допускается. Исключение - если ребенку предоставлено другое жилье и получено разрешение органа опеки и попечительства на исключение его из числа участников приватизации.
Кто имеет право участвовать в процедуре
Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении общей долевой собственности, в том числе на его имя, соответствующего недвижимого имущества, например, по договору дарения, купли-продажи недвижимость, и родители, и их дети являются покупателями недвижимости. В то же время в ряде ситуаций закон обязывает выделять доли несовершеннолетним: Брачным договором может быть предусмотрен один из трех режимов супружеского имущества. Члены семьи работодателя проживают вместе с ним вместе с его ст.
Правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, договор о выделении детям долей в имуществе, принадлежащем их родителям);
Детская кроватка
- Совместное: в данном случае точно не определено, кто из супругов какой долей владеет. Это может быть связано с тем, что квартира была куплена на семейные средства. Условно при разводе каждый получает по половине.
- Собственный капитал: в документах на собственность должно быть четко указано, кому какая часть принадлежит. В этом случае при разводе каждый получает прописанную в документах долю.
Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не находится в собственности супружеской пары, а находится в управлении банка-кредитора, поэтому банк, выдавший ипотечный кредит, выступает в качестве третье лицо при разделе такого имущества.
Задать вопрос экспертуГосударственная пошлина
При реализации своего права на долевую собственность ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-пайщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет соглашения по вопросам владения и пользования общим имуществом, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью. Если кто-то запрещает другому пользоваться общей территорией, суд должен наложить на него штраф. При разделе трехкомнатной квартиры стоимостью 2 млн руб.