Скажите, пожалуйста, считается ли приватизация дачи одним из супругов совместной собственностью?
Привет!
Нет, потому что приватизация — бесплатная сделка.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами в период брака (совместной собственности супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результаты интеллектуальной деятельности, пенсии, получаемые ими пособия, а также в качестве других денежных выплат, не имеющих целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплачиваемые в возмещение вреда в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья и др.). К общему имуществу супругов относятся также движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет совместного дохода супругов, ценные бумаги, акции, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое имущество, приобретенное супругов во время брака, независимо от того, на имя какого из супругов оно было приобретено или на имя какого или кем из супругов были внесены денежные средства.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Участок был получен и приватизирован супругом во время брака, дом построен во время брака
Поскольку согласно положениям Семейного кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 36) личным имуществом супруга является только то имущество, которое он получил в период брака по безвозмездным сделкам, в том числе в дар или по наследству, земельный участок получена и приватизирована в период брака Земля находится в совместной собственности супругов и подлежит разделу.
Гражданский кодекс Российской Федерации (пп. 1, 2 п. 1 ст. 
определяет, что основанием возникновения прав и обязанностей граждан являются:
- Договоров, иных сделок, предусмотренных законом, либо договоров и сделок, не противоречащих закону;
- Акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренные законом как основание возникновения гражданских прав и обязанностей.
Отсюда мы видим, что в законодательстве сделки и акты государственных органов относятся к разным категориям, более того, акты государственных органов не являются сделками и, соответственно, земельный участок, полученный на основании акта органа местного самоуправления, не относится к к личному имуществу супруга.
Предоставление земельного участка супругу органом местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение производится с учетом состава его семьи. Соответственно, при разделе данного земельного участка решающую роль должен сыграть состав семьи.
Для раздела через суд нужно будет доказать тот факт, что здание было построено во время брака. Для подтверждения этого в суд потребуется представить постановление главы местной администрации о выделении ЗУ, а также технический план или технический паспорт построенного на участке жилого дома или иного сооружения (см. 218-ФЗ (часть 7 статьи 24) и Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2006 года № 244 (абзац 4 пункта 2)).
Вопрос о недвижимости и браке.
Добрый день
Я построил дом на земле моего тестя. Свекор собирается сделать пожертвование моей жене для дочери земельным участком с домом.
Вопрос:
1) При смерти жены участок автоматически переходит к супругу и детям или нужно написать завещание
2) При разводе этот участок не делится между супругами?
Привет!
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации:
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя
Итак, если завещания нет, то сюжет переходит к наследникам первой очереди, в которую, помимо вас, входят ее родители
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Участок был получен супругом до брака, а его приватизация была осуществлена во время брака.
Порядок раздела такого участка будет разным в зависимости от времени строительства на этом участке жилого дома или иного строения. Дело в том, что возможность установить личную собственность на землю появилась только после 29 октября 2001 года, до этого момента собственность на землю была исключительно государственной, а земельные участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочное) пользование (см. ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).
1. Если здание было построено супругом до регистрации брака, а участок был приватизирован после регистрации:
Семейный кодекс РФ (п. 1 ст. 36) устанавливает, что если строение было построено одним из супругов до брака, то, независимо от того, что право собственности на участок было зарегистрировано уже во время брака, оно не является совместной собственностью и принадлежит тому супругу, которому принадлежало право пользования памятью до регистрации брака. Соответственно сайт не подлежит разделу.
Говоря о том, как производится раздел приватизированного земельного участка между супругами, следует отметить, что практика рассмотрения дел о разделе имущества не всегда подтверждает, что суды учитывают возникновение права пользования земельным участком у его собственника. до момента приватизации. Соответственно, заинтересованная сторона должна будет предоставить доказательства того, что здание существовало до брака и принадлежало только супругу, а также что право пользования земельным участком возникло у супруга до брака.
2. Если здание построено до приватизации земельного участка, но во время брака:
Если супруги построили или приобрели жилой дом во время брака, а земельный участок был приватизирован во время брака после постройки дома, то для решения суда о том, что участок является общей собственностью супругов, в соответствии со ст. 37 Семейного кодекса РФ, необходимо будет доказать, что стоимость этого имущества значительно увеличилась за счет общего имущества супругов, за счет имущества каждого из супругов или за счет расходы на труд одного из супругов во время брака.
Для определения того, что цена увеличилась, необходимо будет сравнить рыночную стоимость имущества в начале, до вложения супругами в это имущество, и после вложения (см. определение Верховного Суда РФ № 5-В03-41 от 06 мая 2003 г.).
3. Если строительство здания завершено после регистрации брака и после приватизации земельного участка:
При разделе земельного участка в такой ситуации суды могут проявить себя по-разному. Так, суд может учесть время возникновения права пользования земельным участком еще до регистрации брака и на этом основании определить, что только один из супругов имеет право приватизировать земельный участок и, соответственно, участок является его личной собственностью и не подлежит разделу между супругами.
Но может быть и другая ситуация, когда суд обращает внимание на то, что на основании п. 1 ст. 36 СК РФ земельный участок, право собственности на который возникло в период брака путем приватизации, более не считается имуществом, полученным по безвозмездной сделке и, соответственно, не является личной собственностью и подлежит разделу между супругами.
Соответственно, вопрос о разделе участка будет решаться на основании ответа на вопрос: производил ли второй супруг в период брака вложения за счет своего имущества, общего имущества супругов или своего личного труда. , в результате чего стоимость этого имущества значительно возросла. Если да, и стоимость общего имущества значительно выросла, то согласно ст. 37 СК РФ супруг имеет право на раздел земельного участка.