Как купить квартиру у родственников на материнский капитал?

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал

Распоряжение материнским капиталом регулируется ст. 7 Закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. Прямого запрета на приобретение квартиры у родственников в нормативно-правовом акте нет. Возможно использование материнского капитала для приобретения части или всего имущества при соблюдении других условий распоряжения субсидией.

Законодательство не делает особых различий в гражданско-правовых сделках между родственниками или чужими людьми. Исключением являются юридически значимые действия, в которых участвуют несовершеннолетние. В соответствии со ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ сделки между детьми и близкими родственниками запрещены.

К ним относятся:

• Родители;
• Сестры и братья;
• Дедушки и бабушки;
• Приемные родители.

В этом случае рекомендуется оформить недвижимость на родителей и оформить обязательство о выделении долей на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних. Части могут быть переданы детям по договоренности или даром.

Требования к квартире

Для совершения сделки купли-продажи необходимо выполнение следующих условий:

1. Квартира находится на территории Российской Федерации.
2. Дом не должен быть в аварийном состоянии.
3. Доли выделяются каждому члену семьи, включая несовершеннолетних.
4. Сделка должна улучшить жилищные условия семьи.

Приобретение доли квартиры не допускается, если она не выделена в натуре. Часть имущества можно купить у родственников, когда вторая принадлежит родителям несовершеннолетних.

Процедура

Порядок покупки квартиры у родственников следующий:

1. Подготовка документов.
2. Получение выписки из ПФР об остатке материнского капитала.
3. Составление и регистрация договора купли-продажи.
4. Подписание акта приема-передачи недвижимого имущества.
5. Регистрация сделки в Росреестре.
6. Подача заявления в ПФР.
7. Продавец получает деньги.
8. Снятие обременения с квартиры.

Пока деньги не поступят на счет продавца, имущество будет находиться у него в залоге.

Список документов

Владельцу сертификата необходимо подготовить следующие документы:

В ПФР необходимо заполнить заявление по установленной форме. В графе, где прописана цель перечисления средств, необходимо указать «улучшение жилищных условий». Каждый случай индивидуален, поэтому сотрудники ПФР могут запросить дополнительные документы.

Как взять на себя обязательство?

Если материнский капитал полностью или частично используется для покупки квартиры, то родители должны выделить доли несовершеннолетним и определить их размер по соглашению.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ нормы жилой площади на человека устанавливаются органами местного самоуправления, поэтому в регионах они различаются. В то же время законом не установлен размер долей, которые должны быть выделены несовершеннолетним.

Обязательство по выделению долей необходимо, если квартира сразу не оформлена в долевую собственность. Документ заверяется нотариусом. Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после снятия обременения или перечисления средств из материнского капитала. Доли распределяются по договору, который составляется нотариусом и удостоверяется должностным лицом.

Образец договора купли-продажи

Между сторонами заключается договор купли-продажи, в котором отображается следующая информация:

• Информация о покупателях и продавцах;
• Данные об имуществе;
• Технические характеристики квартиры;
• Реквизиты юридических документов;
• Стоимость имущества;
• Порядок и сроки расчета;
• Права и обязанности сторон;
• Дата заключения.

Документ должен быть заверен нотариусом.

К договору прилагаются следующие бумаги:

• Копии паспортов обеих сторон;
• Реквизиты банковского счета продавца;
• Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. В этом случае квартира будет находиться в залоге у продавца до момента перечисления ему средств материнского капитала.

Заявление в ПФР на распоряжение материнским капиталом

Владелец сертификата МСК должен обратиться в ПФР с заявлением на использование субсидии на улучшение жилищных условий.

Документ содержит следующую информацию:

• Наименование территориального органа ПФР;
• Персональные данные заявителя, в том числе данные паспорта, СНИЛС, гражданства, контакты;
• Информация о сертификате MSC;
• Цель использования средств;
• Дата и подпись.

Документ подается в территориальное отделение ПФР. Владелец сертификата может оформить заявку на сайте госструктуры в Личном кабинете. Для этого необходимо авторизоваться через СНИЛС или учетную запись Госуслуг.

При подаче заявления на распоряжение денежными средствами в электронной форме гражданин должен в течение 5 дней предоставить документы личного хранения в ПФР. При посещении отделения необходимо взять паспорт и СНИЛС.

Получение денег от ПФР

Сотрудники ПФР рассматривают заявление в течение 30 дней. В результате принимается решение о переводе или об отказе в переводе денежных средств.

В первом случае деньги должны быть зачислены на счет продавца в течение 10 дней. Отказ от распоряжения средствами материнского капитала должен быть мотивирован.

Вопросы от наших читателей

Какая ответственность, если детям не дали акции?

Если квартира принадлежит владельцу сертификата МСК, выделение долей каждому члену семьи может потребоваться в судебном порядке.

Когда недвижимость продается, но не зарегистрирована должным образом, может быть несколько сценариев:

• Гражданин будет обязан вернуть средства материнского капитала, так как будет считаться, что он был использован не по назначению;
• Сделка может быть признана недействительной.

Искусство. 159.2 УК РФ. Он предусматривает штраф до 120 000 рублей, принудительные работы до 2 лет, исправительные работы до 1 года или арест до 4 месяцев.

Может ли ПФР отказать в переводе денег?

Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств материнского капитала на счет покупателя по следующим основаниям:

• Совершена мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ);
• Договор заключается между близкими родственниками и несовершеннолетним (ч. 3 ст. 37 ГК РФ);
• Покупка аварийного жилья;
• Сделка ухудшает жилищные условия несовершеннолетних.

Подводные скалы

При заключении сделки необходимо учитывать следующее:

1. Не все продавцы, даже из близких родственников, согласны ждать, пока ПФР рассмотрит заявку и переведет деньги. Поэтому иногда покупатели пытаются оформить ипотеку, а затем погасить ее материнским капиталом. Договор купли-продажи, заключенный между родственниками, может вызвать подозрения у сотрудников банка, и в кредите будет отказано.
2. Если доли не выделяются, а квартира продается, то один из родителей (законных представителей), органы опеки, представители прокуратуры могут возбудить иск о признании сделки недействительной. Сами дети могут подать иск по достижении совершеннолетия.
3. Сотрудники ПФР откажут в выделении средств, если квартира находится в ветхом или аварийном состоянии. В этом случае не соблюдается основное условие использования субсидии, что имущество должно улучшать жилищные условия несовершеннолетних.

Заключение

Подводя итог:

1. Законодательство позволяет купить квартиру за материнский капитал у родственников, кроме супруга.
2. Сделка не может быть заключена, если в ней участвуют несовершеннолетние.
3. При заключении договора купли-продажи необходимо оформить обязательство о выделении доли всем членам семьи, чтобы оно было одобрено ПФР, а субсидия была переведена продавцу.
4. Неисполнение обязательства может стать основанием для признания сделки недействительной.
5. Попытка обналичить материнский капитал через сделку с родственниками предусматривает уголовную ответственность.

Покупка недвижимости – сложный юридический процесс. Владельцу справки нужно не только правильно оформить документы, но и доказать ПФР, что сделка не противоречит законодательным нормам. Чтобы сделать все правильно, лучше обратиться к юристам, которые дадут подробную консультацию и смогут сопровождать вас на всех этапах заключения договора.