Основания для выписки из приватизированного жилья
При отсутствии согласия на выписку придется обращаться в суд. Предусмотрены следующие основания для подачи иска:
- Незаконное проникновение (захват) жилья;
- Фиктивная приватизация или процедура получения жилья с существенными нарушениями;
- Длительное отсутствие в квартире, неуплата коммунальных услуг.
Выписать человека из квартиры можно будет только в том случае, если удастся доказать, что наниматель не имеет права владения или пользования квартирой.
Право собственности на приватизированное жилье может быть оспорено, если сделка была незаконной – в администрацию муниципального образования были представлены недостоверные сведения и документы; приватизация осуществлялась по подложной доверенности и т.д.
Принудительно снять лицо с регистрационного учета можно будет при возможности доказать недействительность сделки по следующим основаниям (статьи 166-181 ГК РФ):
- Если приватизация или последующая передача жилья в собственность были осуществлены с нарушением закона и данный факт доказан в суде;
- Если сделка с недвижимостью заключена с введением в заблуждение одной из сторон;
- При заключении сделки под угрозой применения насилия, с оказанием физического и психологического давления на собственника жилья;
- Если сделка с недвижимостью является мнимой или притворной, т.е. не создает реальных целей и правовых последствий, предусмотренных законом;
- Если сделка купли-продажи, приватизации жилья осуществлялась недееспособным или ограниченным лицом и данный факт подтверждается медицинскими документами, предыдущими судебными решениями.
Возможна отмена постоянной или временной регистрации при ее проведении по поддельным документам. Недостоверность предоставленной информации придется доказывать с участием уполномоченных сотрудников ГУВД МВД России.
Снятие гражданина с учета возможно и в том случае, когда приватизация производилась до вступления ответчика в брак. Для этого необходимо подать документы, подтверждающие переход права собственности на приватизированное жилье еще до регистрации брака. На основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ один из супругов становится бывшим членом семьи и теряет право пользования квартирой.
Можно подать встречный иск о временном сохранении права пользования жильем. Это разрешено в следующих случаях:
- Если у бывшего супруга нет средств на приобретение отдельного жилья на праве собственности или аренды.
- Если общий ребенок проживает с супругом без жилья и собственник приватизированной квартиры платит алименты на несовершеннолетнего и бывшего супруга.
- Если право собственности закреплено в договоре аренды, социального найма, срок действия которого на момент развода еще не истек.
В любой ситуации цель истца – доказать, что лицо, которое требуется выселить в принудительном порядке, не имеет права на жилье или оно должно быть утрачено в установленном законом порядке. Если гражданин участвует в приватизации, то он получает право на долю в квартире.
Важно знать: При отказе от участия в сделке, но дающем согласие на приватизацию, гражданин сохраняет возможность пользоваться квартирой бессрочно. Остановить его можно только в том случае, если зарегистрированное лицо не оплачивает коммунальные услуги или наносит ущерб имуществу. Факт длительного отсутствия в квартире не всегда служит основанием для выселения.
Выписка возможна на добровольной основе. Для этого гражданин подает заявление в территориальный отдел ГУВД МВД и предоставляет паспорт. В остальных случаях потребуется обязательное судебное разбирательство.
Истец должен заранее определить основания для составления иска. В их список входит отсутствие законного права владения и пользования недвижимым имуществом. В качестве доводов используется отсутствие права проживания в квартире, если ответчик не является участником приватизации и не получил права пользования жильем с согласия собственника квартиры.
Выписка может сопровождаться бракоразводным процессом, особенно когда квартира считается совместно нажитым имуществом. При приватизации учитываются имущественные интересы общих несовершеннолетних детей. Также они получают долю в квартире наравне с совершеннолетними собственниками муниципальной недвижимости.
Процедурные нюансы
Заинтересованному лицу потребуется:
- Попробуйте договориться без суда.
- Собрать документы, с помощью которых можно составить исковое заявление, сформулировать доказательную базу.
- Подать исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика или по месту его последнего нахождения.
- Получить положительное решение суда и подать заявление о возбуждении исполнительного производства, если ответчик продолжает жить и отказывается добровольно покидать жилье.
Иск следует подавать после того, как ответчик добровольно отказался покинуть квартиру.
В претензии нужно будет указать:
- Информация о суде;
- Сведения о заявителе;
- Сведения о ответчике;
- Информация о третьих лицах - органы местного самоуправления, дольщики, нотариус.
- Информация о представителях;
- Цена иска, если к выписке приложены требования имущественного характера.
В исковом заявлении указываются обстоятельства вселения в квартиру, указывается дата приватизации недвижимого имущества. Необходимо сформулировать аргументацию, позволяющую понять, на каком основании ответчик не имеет права проживания в спорном имуществе.
Совет: В качестве оснований можно указать добровольное неучастие в приватизации, многолетнюю неуплату коммунальных услуг, отсутствие права на вселение (ордеров) даже в период муниципального жилищного статуса. Все аргументы должны быть подтверждены документами. Если ответчик длительное время не оплачивал коммунальные услуги, то это также необходимо указать в исковом заявлении.
Наличие задолженности по арендной плате должно быть подтверждено судебными решениями, справками управляющей организации и (или) ЕИРЦ. Если квартира делится по результатам бракоразводного процесса, то принудительное выселение целесообразно начинать только тогда, когда супругу-ответчику не достанется спорное имущество.
Можно выписать человека из приватизированной квартиры, когда на его долю в жилье наложен арест кредиторами. Принудительное изъятие доли допускается, если она не является единственным местом жительства ответчика. Если доля выставлена на торги и продана в счет погашения долгов, то должник, лишившийся своего имущества, уже не имеет права жить в приватизированной квартире. По решению суда он может быть снят с регистрации и принудительно выселен.
Труды
В суде нужно будет доказать, что ответчик не имеет права пользования квартирой. Если в жилье осталось зарегистрированное лицо, отказавшееся от снятия с учета после совершения сделки с недвижимостью, то это также необходимо указать в исковом заявлении и доказать утрату права пользования жильем.
Ситуацию могут осложнить обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик, формально сохраняя за собой право пользования («прописку») квартирой, не имеет другой жилплощади и возможности переселиться по собственному желанию. Если гражданина выселяют «в никуда», то требуется подтверждение законности сделки по передаче приватизированного жилья новым собственникам. Если факт утраты права на жилище не доказан, суд может отказать в удовлетворении иска.
Благоприятной для истца будет ситуация, если человек официально прописан в приватизированной квартире, но проживает по другому адресу. Истцу потребуется доказать факт раздельного проживания и длительной неуплаты коммунальных услуг (если такая обязанность была у ответчика).
Рекомендация: Необходимо подготовить документы, подтверждающие законность самой приватизации: договор с муниципалитетом, передаточный акт. Если жилье было отчуждено по другой сделке, то это также необходимо указать в исковом заявлении, со ссылкой на регистрационные данные о праве собственности.
Требование о выписке может быть самостоятельным или объединенным с другими правомерными требованиями к ответчику, например, о выселении или оплате долгов за жилищно-коммунальные услуги. Основным документом, предписывающим человеку покинуть приватизированное жилье, будет иск и принятое на его основании решение суда. К претензии должны быть приложены:
- Копия паспорта;
- Правоустанавливающие документы на приватизированное жилье – договор, свидетельство о праве собственности старой формы и (или) выписка из ЕГРН;
- Справка из ЖЭКа о количестве прописанных в жилье человек;
- Сведения о составе семьи;
- Копия личного кабинета;
- Справка о задолженности гражданина, сохранившего за собой право пользования квартирой за коммунальные услуги.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
В суд представляются документы - письменные доказательства процессуальной позиции стороны. Документы могут быть запрошены с помощью судьи, если заявитель не может получить их самостоятельно. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству стороны определяют правовые нормы, на основании которых разрешается спор о выселении и выселении. Также суд определяет перечень доказательств и обстоятельств, которые стороны должны будут доказать в ходе судебного разбирательства.
Подготовка дела к судебному разбирательству назначается на основании определения. Неявка ответчика или его представителя без уважительной причины не является препятствием для разрешения спора по существу.
Рекомендация: Истец должен заранее позаботиться о наличии свидетельских показаний, которые могут подтвердить: отсутствие у ответчика права пользования жильем, законность факта приобретения недвижимого имущества путем приватизации, добровольный отказ от участия в сделке передачи квартиры из муниципальной собственности. Количество экземпляров претензии должно быть равно количеству участников спора. Документы подаются в судебную канцелярию.
Дело о выселении рассматривается в разумные сроки. Это около трех месяцев. Возможно обращение с заявлением на имя председателя суда об ускорении рассмотрения дела. Документ рассматривается председателем в течение 5 дней после поступления. По результатам изучения заявления судья предлагает заинтересованной стороне предпринять конкретные действия для ускорения производства по делу - представить документы, доказательства, обеспечить явку сторон и т.п.
Иск может быть осложнен требованием о разделе общего имущества, в том числе спорной приватизированной квартиры. Если сделка совершена до брака или один из супругов был участником приватизации, то второй сохраняет за собой право пользования жильем (когда на момент приватизации он был членом семьи и прописан в квартире) или выбывает из жилья по решению суда.
Общей схемы выселения человека из приватизированного жилья нет. Стороны учитывают специфику конкретной спорной ситуации, изучают предоставленные документы, обмениваются взаимными аргументами. В спорной ситуации, связанной с защитой жилищных прав, желательна поддержка грамотного юриста.