Правила и порядок начисления пеней по долгам ЖКХ
Пени следует считать в процентах, начисленных за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги. Начисление производится за каждый день, в течение которого была просрочка.
Гражданский кодекс позволяет сторонам отношений самостоятельно рассчитывать проценты. Однако не допускается превышение установленных лимитов. Стандарты закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Когда начинают начисляться штрафы?
В 2022 году не планируется вносить изменения в систему начисления и расчета пеней.
Общее правило заключается в том, что проценты должны начисляться со дня, следующего за моментом просрочки.
Эта дата определяется в соглашении, составленном между сторонами, или в регламенте, разработанном коммунальным предприятием. Например, когда дата расчетов приходится на 1-е число месяца, то начисление процентов начинается со 2-го числа.
В некоторых регионах предусмотрен уведомительный порядок оплаты коммунальных услуг. При этом начисление процентов происходит со дня, следующего за днем получения гражданином сообщения с информацией об образовании задолженности. Эта процедура должна соответствовать требованиям, установленным в Гражданском кодексе.
Важный! Размер пени по ЖКХ за месяц задолженности также рассчитывается в зависимости от наличия организации, выполняющей посреднические функции. Например, это товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания (УК). В этом случае начисление производится в соответствии с договором или уставной документацией.
Размер пени при наличии просрочки оплаты коммунальных услуг
Задолженность по пени за жилищно-коммунальные услуги в настоящее время рассчитывается в зависимости от периода, в течение которого услуги не были оплачены.
Предусмотрены следующие правила:
- При просрочке менее 90 дней размер неустойки равен 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ. Учитывается показатель, действующий на день предполагаемого образования долга. В договоре стороны могут предусмотреть более низкую ставку;
- Если продолжительность существования долга превышает 90 дней, то ставка повышается до 1/130. Эти правила вступили в силу в январе 2016 года.
Гражданским кодексом установлено, что общая сумма процентов не может быть больше половины суммы долга. Например, когда у гражданина долг 15 000 рублей, то максимальная сумма взысканий может быть только 7 500 рублей.
Проблема в том, что при образовании долгов граждане продолжают пользоваться услугами коммунального спектра. Это влечет за собой образование новых долгов. Соответственно, это сказывается на сумме штрафов.
Пример расчета пени за ЖКХ
Расчет процентов по долгу ЖКХ предполагает необходимость учета нескольких факторов.
Они включают:
- Размеры жилища;
- Продолжительность периода, в течение которого действовала задержка.
Возьмем следующий пример. Гражданин Иванов за 3 месяца накопил долг, общая сумма которого составляет 10 000 рублей. Тогда расчет производится следующим образом: 10000 * 90 * 0,11 / 300 = 330 руб. Если задолженность существует 180 дней, то неустойка составит: 20000*180*0,11/130=3046 руб.
При неуплате долга в течение годового периода: 40000 * 365 * 0,11 / 130 = 12353 руб.
Можно сделать вывод, что чем больше продолжительность просрочки, тем выше процентная ставка. За 12 месяцев накопится около 35% от суммы долга. Уполномоченные органы обяжут гражданина выплатить эти суммы в любом случае, поэтому проще внести средства в добровольном порядке.
Дифференциация штрафов за жилищно-коммунальные услуги
Этот процесс в отношении неустоек и штрафов осуществляется каждый год. На дифференциацию влияют тарифы, разработанные коммунальными службами, а также перечень услуг, оказываемых гражданам.
Если человек покроет долг полностью или частично, это повлияет на приостановку начислений. Например, с 2021 года процентная ставка, начиная с 61-го дня образования долга, будет увеличена до 1/170. В таком виде значение будет существовать до 90 дней просрочки, после чего снова увеличится до 1/130.
ТСЖ и управляющие компании вправе самостоятельно определять тарифы, однако расчет должен основываться на законодательных ограничениях.
Как уменьшить сумму штрафа
Если гражданин не будет платить за коммунальные услуги, это в дальнейшем повлияет на то, что ЖКХ начнет требовать погашения долгов при обращении в судебный орган. Тогда уменьшить сумму начисленного долга не получится.
По этой причине человеку нужно действовать раньше. Если оплата не производится, сумма долга увеличивается, начиная с 31-го дня просрочки. Если вы найдете грамотный подход к решению вопроса, то сможете уменьшить сумму процентов или списать пени по долгам ЖКХ.
Когда гражданин не игнорирует письма, присланные ему УК или ТСЖ, то для решения вопроса можно использовать несколько методов:
- Погасить часть долга;
- Воспользуйтесь отсрочкой платежа;
- Попросите государственные органы использовать преференции.
Оснований для уменьшения суммы штрафа несколько.
Основания для уменьшения неустойки
В некоторых ситуациях государство оплачивает долги граждан. Это происходит, если лицо классифицируется как выгодоприобретатель. Для этого составляется заявление в ЖКХ или отдел соцзащиты.
Можно использовать предпочтения:
- Лица со статусом ветерана войны или труда. Тогда скидка равна половине начисленной суммы;
- Пенсионеры с минимальным доходом. субсидия составит 88%;
- Те, кто относится к категории бедных или многодетных. Для этой группы скидка 30%.
В последнем случае расходы семьи на оплату коммунальных услуг должны составлять более 1/5 от общего дохода. В 2022 году в вышеуказанный список не вносилось никаких изменений.
Обратите внимание: точный размер скидки определяется властями региона, в котором проживает человек.
Частичная выплата процентов
Возможна частичная оплата долга и штрафов. В такой ситуации проценты перестают начисляться. Так продолжается до тех пор, пока не начнется новый расчетный период.
Если каждый месяц вносить сумму, превышающую сумму начисленного платежа, можно будет остановить увеличение суммы неустойки.
Важный! Когда задолженность большая, перед внесением частичного платежа нужно будет написать заявление в ЖКХ.
Списание пени за непроживание в квартире
В связи с тем, что общая сумма долга одновременно состоит из нескольких позиций, списание допускается только при обращении в суд. Гражданин может написать иск о том, что начисления произведены неправильно. Также допустимо ходатайствовать об истечении срока исковой давности.
Если сотрудники УК предоставят письменное подтверждение правильности предъявленного обвинения, гражданину будет отказано в удовлетворении требований.
Таким образом, при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг формируется пеня. Сумма зависит от срока просрочки, а также от региона проживания гражданина. При наличии льгот лица могут быть освобождены от уплаты штрафов.