Пожертвование: особенности
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Он может продать, завещать или подарить кому угодно. Каждая из этих процедур имеет свои особенности. Таким образом, дарение отличается от продажи тем, что является безвозмездным. Таким образом, если в договоре прописана хоть какая-то цена, то она не может быть признана подарком. От завещания процедура отличается тем, что по ней квартира или дом переходит в собственность после смерти наследодателя. А при даче оно наступает раньше.
Нередко «предприимчивые» граждане используют свое право оформить дарение на квартиру, чтобы в случае неудачи в делах ее нельзя было взыскать в счет долга. Но чаще всего родители решают оформить пожертвование на дом (или квартиру), чтобы обеспечить жильем своих детей.
Чего следует опасаться?
Договор дарения вступает в силу после регистрации документов у нотариуса. Это должны учитывать родители. Дети могут, например, заложить недвижимость в банке. А если возникнут проблемы с выплатой кредита, то долг будет взыскан за ее счет. Кроме того, нужно быть уверенным в порядочности одариваемого. Ведь они могут попытаться избавиться от «ненужного» жильца. Однако по закону зарегистрированное лицо не может быть выписано просто так «в никуда». Неважно, собственник он или нет.
Дарение квартиры таит в себе еще одну потенциальную опасность. Если случится непоправимое, и одаренный ребенок умрет еще при жизни родителя, последнее право собственности по умолчанию не вернется. Теперь жена и дети получателя имеют равные права претендовать на него. Таким образом, родитель может получить только долю квартиры.
Подготовительный этап
Но если у вас нет оснований опасаться возникновения всех рисков, описанных выше, то вы можете приступить к оформлению договора дарения квартиры в Украине. Для этого необходимо заключить договор дарения и заверить его у нотариуса. Последний в 2022 году должен предоставить следующие бумаги:
- Документ, на основании которого вы являетесь собственником в Украине;
- Справка об оценочной стоимости недвижимости;
- Выписка из реестра прав собственности;
- Технический паспорт
В случае, когда дом или квартира, кроме дарителя, принадлежат другим собственникам, необходимо получить согласие всех лиц. При наличии на учете детей, не достигших 18-летнего возраста, они предварительно получают согласие Попечительского совета. После подписания договора дарения одаряемому остается переоформить документы. С этого момента он становится новым владельцем.
Правильный дизайн
Рассмотрим пошагово, как оформить дарение. Весь процесс происходит у нотариуса.
- Собрав необходимые документы, к нему направляются обе стороны договора. Для этого требуется личное присутствие обоих, а также наличие документов, удостоверяющих личность. Иногда нотариус делает запрос в БТИ, чтобы уточнить какие-то данные.
- Затем он вносит сведения в Госреестр и оформляет решение о регистрации. При этом он проверяет, не находится ли объект дарения под залогом, арестом или запретом на отчуждение.
- Только после этого пожертвование на квартиру в Украине.
- И на последнем этапе нотариус вносит новые сведения о собственнике и выдает соответствующую выписку.
Расторжение договора
Бывают случаи, когда человек хочет отказаться от дарения недвижимости. Могу ли я что-то сделать после оформления документов у нотариуса? Оказывается да. Законодатель дает один год со дня дарения для расторжения договора. Это право реализуется через суд.
Однако бывают случаи, когда вернуть имущество можно и через год. Например, если будет доказано, что одаряемый совершил преступление против дарителя или его близких родственников, договор может быть расторгнут. Правда, это право реализуется только в том случае, если имущество не успели продать или подарить другим лицам.
Другой причиной является свидетельство того, что новый владелец представляет угрозу для имущества, представляющего нематериальную ценность для прежнего владельца или представляющую научную, культурную или историческую ценность. Бывает и так, что дающий убивает дающего. Тогда наследники последнего вправе расторгнуть договор дарения.
Уплата налогов
Важный! При заключении договора одаренная сторона обязана уплатить налоги. По общему правилу получатель платит 5% от стоимости объекта. Но это касается только случаев, когда обе стороны являются гражданами Украины. В том случае, если дарителем является иностранец, то гражданин обязан уплатить налог в размере 18% от дохода.
При этом, если оформление дарения квартиры осуществляется между родственниками первой линии, то имущество облагается налогом по нулевой ставке. Кроме того, при заключении договора необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта. Стоимость указана в одном из документов, представляемых нотариусу.
Другие часто задаваемые вопросы
Украина, как и все государства, имеет свои особенности в законодательстве. Проанализируем некоторые частные вопросы, возникающие у граждан.
- Подарить можно как дом или квартиру целиком, так и долю в случае долевой собственности. В этом случае процедура дарения не отличается от случая, когда в собственность поступает весь объект.
- Если один из супругов получает в дар недвижимость, другой супруг не может претендовать на свою долю этого жилья. Это тоже особенность договора, в отличие, например, от купли-продажи.
- Но, когда помимо собственника квартиры в Украине, решившего подарить, в ней прописаны другие лица, это не является препятствием для составления договора.
- Если нотариальное соглашение было составлено в результате угрозы, то даритель может уже на следующий день подать в суд на аннулирование документа.
Вывод
Таким образом, дарение дома или квартиры, которые оформлены в Украине (цена на которые не так уж и низка в 2022 году), не такая простая процедура, как может показаться на первый взгляд. Прежде чем решиться на этот шаг, владелец должен взвесить все «за» и «против», предусмотреть все меры предосторожности и только потом принимать решение.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!