Документы необходимые для оформления гаража в наследство
После открытия наследства наследник, унаследовавший гараж, должен обратиться к нотариусу для принятия наследства. Как и при наследовании другого имущества, нотариусу предъявляются:
- Свидетельство о смерти бывшего владельца гаража;
- Документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя;
- Документ, удостоверяющий личность наследника;
- Завещание (при наследовании по завещанию) или документ, подтверждающий родственные связи с наследодателем и принадлежность к очереди призываемых к наследованию (при наследовании по закону).
После открытия наследственного дела, к очередному визиту к нотариусу необходимо подготовить и подать нотариусу документы для выдачи свидетельства о праве на наследство в гараж:
- Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и др.);
- Свидетельство о собственности (если есть);
- Кадастровый паспорт, экспликация, выписка из технического плана гаража;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- Документы, содержащие оценку гаража и полномочия оценщика;
- Справка из налогового органа об отсутствии у наследодателя задолженности по налогам (это касается случаев, когда наследодатель получил гараж по наследству или по договору дарения).
По истечении шестимесячного срока с момента открытия наследства нотариус проверяет основания для наследования, оформляет и выдает свидетельство о праве на наследство на гараж.
После получения свидетельства о праве на наследство наследник оформляет право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В Управление подаются свидетельство о праве на наследство, пакет документов, полученный от нотариуса, заявление о регистрации права собственности, квитанция об уплате госпошлины и паспорт наследника.
После получения свидетельства о собственности наследник становится полноправным владельцем гаража.
Наследование гаража (бокса, машино-места) в гаражном кооперативе
Порядок оформления наследства на гараж (бокс, машино-место) в гаражно-строительном кооперативе зависит от факта оплаты или невыплаты доли в ГСК.
Если к моменту открытия наследства доля полностью оплачена, имеет значение время полной оплаты доли: до 31 января 1998 года или после указанной даты. В случае полной оплаты доли в ГСК до 31 января 1998 года для оформления документов на гараж (бокс, машино-место) необходима справка об этом, подписанная председателем и главным бухгалтером ГСК и заверенные печатью этого кооператива.
В случае полной оплаты доли после 31 января 1998 года право собственности наследодателя на гараж должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Независимо от того, произвел наследодатель государственную регистрацию права или нет, гараж (бокс, машино-место) входит в состав наследуемого имущества при условии полной оплаты доли.
В случае неполной оплаты наследодателем доли в ГСК наследник унаследует эту долю. В этом случае он может стать членом гаражно-строительного кооператива или получить сумму выплаченного наследодателем пая к моменту открытия наследства.
Принимая решение о вступлении в ГСК после смерти наследодателя, наследник должен убедиться в легитимности этого кооператива. Для этого необходимо изучить устав, учредительные документы, разрешения на строительство, документы на земельный участок, на котором находится ГСК. При необходимости обратитесь за консультацией к опытному юристу. Убедившись в соответствии всех документов действующему законодательству и приняв решение о вступлении в ГСК, подайте заявку на вступление в кооператив. Став членом кооператива, наследник продолжает уплачивать взносы до полной оплаты доли. После этого он может оформить право собственности на гараж, бокс или машино-место в ГСК.
При наследовании гаража (бокса, машино-места) в ГСК наследник при принятии наследства и открытии наследственного дела у нотариуса должен представить тот же пакет документов, который мы указали выше.
Для оформления и получения свидетельства о наследовании гаража необходимо дополнительно представить:
- Свидетельство из ГСК или техпаспорт на гараж (в зависимости от даты полной оплаты доли);
- Справка налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам;
- Информация о стоимости гаража.
После получения свидетельства о праве на наследство, при условии полной уплаты паевых взносов, наследник оформляет право собственности на гараж, бокс, машино-место. В этом случае необходимо представить в регистрирующий орган:
- Заявление о государственной регистрации прав;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Паспорт наследника;
- Кадастровый паспорт гаража;
- Свидетельство ГСК об оплате доли в полном объеме;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Оценка недвижимости гаража
Для оформления гаража в наследство необходимо определить его стоимость. Необходимость вызвана тем, что на основании оценки определяется госпошлина при выдаче свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
Гараж оценивается в день открытия наследства. Закон допускает различные виды оценки: кадастровую, рыночную и другие, выбор которых имеет право сам наследник. Для определения кадастровой стоимости необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения гаража. Для определения рыночной стоимости можно привлекать независимых оценщиков, имеющих государственную лицензию на проведение оценки объектов.
Для определения класса необходимы следующие документы:
- Паспорт наследника;
- Правоустанавливающие документы на гараж;
- Кадастровый паспорт и кадастровый план;
- Технический паспорт гаража;
- Заявление о цели оценки.
На основании представленных документов и осмотра гаража составляется документ о его стоимости.
При подаче наследником документов, содержащих несколько разных видов оценки гаража, нотариус должен выбрать документ, содержащий меньшую оценку.
Рассмотрев предложенную тему, мы убедились, что оформление наследства на гараж аналогично оформлению наследства на другие объекты недвижимости. При этом порядок наследования значения не имеет: по закону или по завещанию. Определяющим моментом является тот факт, что гараж (бокс, машино-место) принадлежит наследодателю, и не имеет значения, оформлено право собственности в установленном порядке или нет.