Мы живем в коммунальной квартире. В техпаспорте указано 20,5 квадратных метров, что соответствует фактической занимаемой нами площади.
Управляющая компания в платежном документе указывает площадь 29,9 кв.м. т.е. мотивируя это тем, что "раскидывают" коридор, ванную, туалет на всех. В нашей коммунальной квартире 3 комнаты.
Насколько это законно?
Привет!
Действия УК будут правомерны с учетом ст. 42 и 43 ЖК РФ, где:
Статья 42. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в этой квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
............................
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя содержания общего имущества в этой квартире.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в этой квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в этой квартире. указанного владельца.
…
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Особенности расчета квартплаты в коммуналке
Коммунальная квартира отличается от обычной жилплощади, находящейся в собственности нескольких лиц, тем, что собственники владеют только комнатами, а помещения общего пользования (ванная, кухня и коридор) находятся в совместной собственности собственников комнат.
К факторам, формирующим стоимость коммунальных услуг для владельца каждой из комнат, относятся:
- Количество комнат в квартире;
- Количество зарегистрированных жильцов в каждой комнате;
- Размер площади комнаты по отношению к площади всей квартиры;
- Наличие общеквартирных и индивидуальных приборов учета;
- Соглашения об оплате содержания помещений общего пользования между собственниками помещений.
Правила расчета арендной платы в коммунальных квартирах приведены в приложении № 2 к Постановлению Правительства № 354.
Сделали ремонт на кухне, туалете, ванной в коммуналке. Живем по 5 семей в каждой семье по 1 комнате, 3 семьи рассчитались, а две другие отказываются, ссылаясь на то, что не просили сделать ремонт. Как повлиять на соседей?
Естественно, прежде чем делать ремонт, нужно было согласовать (письменно) такой ремонт со всеми соседями, т.к. порядок пользования и содержания общего имущества определяется всеми собственниками. В таком случае, наверное, лучшим способом воздействия будет составление и отправка таким соседям грозного письма, в котором нужно описать не только реально проделанную работу и подсчитать и приложить копии чеков, подтверждающих такие траты, но и указать ссылки законодательству, и соответственно угрожать судом.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Правила расчета суммы платежа
Жильцы коммунальной квартиры оплачивают следующие коммунальные услуги:
- Обслуживание и ремонт дома;
- Электричество;
- Газ;
- Холодное и горячее водоснабжение;
- Дренаж;
- Обогрев;
- Капитальный ремонт;
- Вывоз мусора.
Расчет платы за содержание дома производится по формуле: P = S(K)*T + S(K)/S(N)*S(O)*T, где S(K) – площадь комната плательщика, S(N) – общая площадь всех комнат, S(O) – площадь всей квартиры, T – тариф на содержание дома, утверждаемый собранием собственников.
Плата за холодное водоснабжение будет рассчитываться по формуле: P = V * n / N * T, где V - показание счетчика воды, n / N - отношение количества проживающих в помещении к общее количество жильцов квартиры, а Т – стоимость куба холодной воды.
Если в квартире не установлен водомер, то сумма платежа будет рассчитываться как P = K*V*n/N*T, где K – коэффициент, равный 1,5. Начисляется только в том случае, если жители коммуналки не подтвердили актом спецобследования, что счетчик не может быть установлен в санузле из-за конструкции труб.
Размер платы за подогрев горячей воды и отопления зависит от отношения площади комнаты плательщика к площади всей коммунальной квартиры и производится по формуле: П = V*S(K)/ S(O)*T, где V – количество тепла в Гкал, израсходованное за расчетный период, S(K) – площадь комнаты плательщика, S(O) – площадь квартиры, T это тариф на тепло.
Плата за вывоз мусора также зависит от площади помещения плательщика и рассчитывается по формуле P = n/N*V*T(otx), где n/N – отношение количества прописанных проживающих в помещении к числу всех жильцов квартиры, V – объем оказанных коммунальных услуг, а T(otx) – тариф на вывоз мусора.
Плата за электроэнергию
Рассчитать плату за электроэнергию в коммуналке можно тремя способами:
- При отсутствии электросчетчика;
- При наличии общеквартирного электросчетчика;
- В наличии общеквартирные и индивидуальные счетчики у собственников комнат.
Если электросчетчиков нет, то плата за электроэнергию для владельцев помещений будет рассчитываться по формуле: П = Т*Нет*n/N, где Т - тариф на электроэнергию, Но - норма расхода электроэнергии на человека, принятого в регионе, а n/N - отношение количества проживающих в номере к общему количеству проживающих.
При наличии общеквартирного счетчика плата за электроэнергию рассчитывается следующим образом: P = V * T * n / N, где V - показания счетчика.
Если помимо общеквартирного счетчика у собственника каждой комнаты есть индивидуальный, то плата за электроэнергию рассчитывается как П = П1 + П2, где П1 - плата за электроэнергию, потребленную внутри помещения, рассчитывается как произведение тарифа на показания квартирного счетчика, а Р2 – доля собственника помещения в оплате расходов на электроэнергию на кухне, в ванной и прихожей.
P2 рассчитывается как dV*n/N*T, где dV — разница между общеквартирными и индивидуальными счетчиками, n/N — отношение количества проживающих в комнате к количеству проживающих в квартире, а T это тариф на электроэнергию.
Например, хозяин одной комнаты подключается к своему счетчику и оплачивает освещение санузла, владелец другой комнаты - освещение на кухне, третьей - свет в коридоре и т.д.
Порядок оплаты
За каждой отдельной комнатой в коммунальной квартире закрепляется ответственный плательщик (собственник или наниматель), на которого оформлен лицевой счет в УК и который уполномочен регистрировать членов семьи и посторонних лиц на своей жилплощади. На одного плательщика может быть закреплено несколько номеров.
Оплата коммунальных услуг происходит в следующем порядке:
- Плательщик представляет в управляющую компанию или ресурсоснабжающих организаций показания общеквартирных и индивидуальных счетчиков.
- Компания осуществляет платежи.
- Счета оплачиваются.
Если впервые в коммуналке производится оплата за индивидуальные счетчики электроэнергии, то владелец нового счетчика должен подать заявление в УК на начисление с учетом показаний прибора, предварительно уведомив об этом владельцев соседних номера.
Вместе с заявлением должны быть представлены следующие документы:
- Паспорт;
- Выписка из ЕГРН о правах на помещение;
- Справка о количестве зарегистрированных лиц;
- Технический паспорт коммунальной квартиры;
- Документация на счетчик.
Плата за содержание общих помещений в коммунальной квартире распределяется между ответственными плательщиками в соответствии с занимаемой площадью квадратных метров и количеством зарегистрированных жильцов. Установка индивидуальных счетчиков электроэнергии в дополнение к общеквартирным позволяет более точно рассчитывать долю потребляемой энергии и не переплачивать за соседей.