Как оспорить дарение - процедура

В каких случаях можно технически оспорить дарение

Основным условием перехода недвижимого имущества к другому собственнику по договору дарения является безвозмездность, во исполнение статьи 572 ГК РФ. Также при составлении дарения необходимо соблюдать и другие требования. В частности, документ должен содержать:

• Полные паспортные данные сторон сделки;
• Предмет подарка, а именно квартиры с кратким описанием жилья и месторасположения;
• Дата вступления договора в силу, а именно с момента подписания или достижения одаряемым определенного возраста.

Если вышеуказанная информация не будет отражена в документе, он, скорее всего, будет признан недействительным из-за отсутствия основных условий. А так как на данный момент нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным по закону, а значит не будет и юридической проверки, договор дарения можно оспорить, если нет обязательных условий.

При этом сторонам договора дарения следует учитывать еще один момент, определенный законом. Во исполнение статьи 42 Федерального закона № 218 отчуждение доли жилого помещения, даже в порядке дарения, требует обязательного нотариального удостоверения договора. Исключением являются обстоятельства, при которых все доли квартиры дарятся одновременно. При несоблюдении этого условия также возможно оспорить дарение квартиры.

Можно ли оспорить дарение?

С точки зрения закона сторонами договора дарения выступают только даритель и одаряемый. Однако круг заинтересованных лиц, желающих признать договор дарения мнимой сделкой, может быть значительно шире. Так, в частности, документ вправе оспорить:

• Бывший владелец квартиры при определенных обстоятельствах;
• Супруг или бывшая жена донора в период действия претензии;
• Родственники, призванные к наследству после смерти дарителя и не согласные с решением умершего при его жизни;
• Законные представители дарителя.

При этом закон не только допускает возможность оспаривания дарения квартиры указанными лицами, но и определяет основания и обстоятельства, при которых договор дарения может быть расторгнут, но только в судебном порядке.

Важный! В силу пункта 4 статьи 166 ГК РФ суд может также признать недействительным договор дарения по собственной инициативе в целях защиты общественных интересов или при отсутствии в сложившейся ситуации иных способов защиты истца. .

Как оспорить пожертвование при жизни дарителя

Как правило, переход права собственности в порядке дарения осуществляется не только на безвозмездной основе, но и при определенных обстоятельствах, предполагающих благоприятное отношение к одаряемому. Но со временем отношения могут измениться, ввиду чего даритель желает оспорить завещание дарения. Так, в силу статьи 578 ГК РФ даритель вправе обратиться в суд с заявлением об аннулировании документа в следующих случаях:

1. При покушении на жизнь донора и его близких, если результатом стали телесные повреждения или смерть одного из указанных лиц.
2. При обращении с квартирой не по назначению, что влечет за собой ее разрушение или приводит к изменению целевого назначения помещения.
3. Если квартира была передана ИП с целью сокрытия имущества для взыскания в ходе конкурсного производства.
4. Если даритель переживет одаряемого.

Кроме того, каждое из вышеперечисленных условий предполагает доказывание определенных обстоятельств, отдельно установленных законом. Например, оспорить в суде договор дарения в случае причинения вреда здоровью можно только в том случае, если в порядке уголовного судопроизводства доказаны умышленные действия одаряемого и зафиксированы побои. Расторгнуть договор и вернуть квартиру прежнему владельцу, пережившему одаряемого, можно только в том случае, если в договоре дарения есть условие о таком возврате.

Также даритель может оспорить даренную долю, например, по ряду оснований, указанных в ГК РФ, в частности:

1. При введении в заблуждение, что актуально для пожилых граждан, берущих на себя оформление договора ренты или при передаче имущества близкому родственнику, которого нет.
2. При невменяемости донора, который может находиться, например, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
3. Подарок полностью рискует жизнью или здоровьем дарителя или члена его семьи.
4. При недееспособности гражданина вследствие психического расстройства, который не может осознавать последствия своих действий.

Важный! Договор дарения может быть оспорен, если даритель официально признан недееспособным через суд. Однако в ряде случаев договор может быть признан судом недействительным и в том случае, если на основании экспертизы будет доказано, что на момент составления документа гражданин уже не отвечал за свои действия.

Статья 577 ГК РФ предусматривает еще несколько ситуаций, при которых возможно оспаривание дарения дарителем, но только в случае переноса срока вступления договора в силу до наступления определенных обстоятельств, а именно:

• Если финансовое положение значительно ухудшилось с момента заключения договора и до его вступления в силу;
• Если состояние здоровья донора ухудшилось;
• Если у благотворителя изменилось семейное положение, например, у него есть жена и ребенок.

Также при жизни дарителя он вправе требовать аннулирования дарения супруги, если сделка по передаче имущества была совершена без ее нотариального согласия, и при этом квартира была совместно нажита. А оспорить дарение квартиры можно, если собственником является ребенок и нет согласия органов опеки.

Оспаривание договора дарения после смерти дарителя

Родственники, получившие наследство, также могут оспорить договор дарения после смерти, но только при наличии убедительных доказательств и при грамотном составлении иска. Ведь зачастую будущие наследники даже не подозревают, что преклонного возраста наследодателя и их недовольства решением недостаточно.

В первую очередь необходимо различать сам предмет иска, ведь от того, какие требования будут заявлены в суде, зависит положительный или отрицательный исход дела. Итак, договор дарения может быть:

• Недействительным, если сам документ составлен с нарушением требований закона, то есть без обязательных условий или нотариального удостоверения доли;
• Признать ничтожным, если не наблюдается факт безвозмездности;
• Признать мнимой или притворной сделкой, если договор дарения составлен с целью прикрыть правоотношения иного смысла, например мены или купли-продажи;
• Прекратить по основаниям, предусмотренным нормами ГК РФ, то есть в связи с недееспособностью дарителя или при введении его в заблуждение.

Важный! Родственники могут оспорить договор дарения после смерти дарителя только в том случае, если они призваны к наследованию как наследники или от их имени, если права ребенка ущемлены.

Как правильно оспорить дарение

Дарение недвижимости предусматривает обязательную государственную регистрацию. Если процедура завершена, а право собственности у дарителя уже оформлено, вопрос о расторжении договора может быть решен только в судебном порядке путем подачи иска по месту жительства дарителя или по месту нахождения спорного объекта. квартира.

К претензии должны быть приложены:

• Копия паспорта заявителя;
• Свидетельство о смерти донора;
• Решение суда о недееспособности донора или выписка из истории болезни о пребывании на лечении;
• Пожертвования по контракту;
• Иные сведения, подтверждающие предмет иска.

Также в суде в качестве доказательств можно представить показания свидетелей, скриншоты электронной переписки, заверенные нотариусом, аудио- и видеозаписи.

Об эксперте