Добрый день! мы покупаем дом, а земля находится в бессрочном пользовании хозяина. риелтор говорит, что переоформить недвижимость можно и позже, достаточно прописать в договоре, что дом передается с участком. Это так?
Я нашла этот совет на вашем сайте, если он верный, то я могу сам оформить землю в собственность?
«7 лет назад я продала дом, а земля осталась у меня в бессрочном постоянном пользовании. На днях позвонил человек, которому я продала дом, сказал, что хочет продать дом, но не может, потому что земля была Могу ли я зарегистрировать эту землю на себя и продать ее тому же человеку, который продал дом 7 лет назад?
Привет Вероника! Указанное лицо (покупатель) вполне может зарегистрировать землю самостоятельно. Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в постоянном (бессрочном) пользовании в случае возникновения такой гражданин передал право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (сооружение) или сооружение, при этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания для государственной регистрации могут быть представлены следующие документы: о праве собственности такого гражданина на этот земельный участок: на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (сооружение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2 настоящего Федерального закона, удостоверяющего право гражданина - любого бывшего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление последнего документа не требуется, если право собственности такого гражданина на указанное здание (сооружение) или сооружение зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом "
Привет Лидия. Риэлтор не дал вам правильного совета.
Если у продавца бессрочное пользование, то продать сайт он не может. Он должен сначала подать заявку на регистрацию права собственности, а затем продать. В принципе, можно делать и то, и другое одновременно.
Если есть вопросы, задавайте, с удовольствием отвечу. Также вы можете написать мне в чат и заказать личную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Подготовка пакета документации
Прежде чем обращаться в государственные органы за переоформлением права собственности, вам потребуется подготовить пакет документации.
Он должен включать:
- Заявление
в местную администрацию; - Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Чеки, подтверждающие оплату регистрации и переноса сайта;
- Бессрочный договор аренды;
- Заявление в Росреестр;
- Решение администрации;
- Копии всех бумаг.
Внимание! Список документов может быть изменен. Специалисты советуют уточнить список.
Это можно сделать, посетив государственный орган, в который планируется обращение.
Площадь в бессрочном пользовании. Бывший собственник получил разрешение на передачу земли в собственность, не успел его оформить и умер. Мы, наследники, можем на основании полученного дедом разрешения передать землю в собственность, ?.
Или как получить землю в собственность? На участке есть дом, наследники получили его по наследству в собственность.
Добрый день. Как новые собственники жилого дома, обратитесь в местный комитет по управлению имуществом за новым разрешением на регистрацию земли под домом. В случае затруднений помните, что в наследственную массу входят не только имущественные блага, но и неимущественные права, в том числе разрешенное право оформления права собственности на земельный участок
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Передаем в собственность участок в бессрочное пользование – пошаговая инструкция
Чтобы упростить процесс передачи недвижимости в частную собственность, лучше следовать пошаговой инструкции.
Для выполнения действия необходимо сделать следующее:
- Получите постановление. Их составляет местная администрация. Зарегистрировать можно только тот участок, который находится на кадастровом учете.
- Подготовить кадастровую документацию. Для выполнения манипуляции потребуется вызвать инженера, специализирующегося на проведении необходимых работ.
- Получите копию кадастрового плана. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию.
- Выполнить составление акта согласования границ. Бумага оформляется совместно с соседями, с которыми граничит участок. Если в процессе работы с соседями возникали конфликты, стоит попытаться найти компромисс. При невозможности прийти к соглашению специалисты советуют обращаться в арбитражный суд.
- Представить подготовленный пакет документации в местный отдел кадастра и картографии. Специалисты госоргана оформят земельный участок и выдадут на него кадастровый паспорт. Выписки должны быть взяты из этих документов.
- Посетите районную администрацию и предоставьте полученные бумаги.
- Дождитесь решения. При наличии на земельном участке построек, принадлежащих гражданину, сумма, взимаемая за передачу, будет льготной. Точный ее размер зависит от индивидуальных особенностей проведения процедуры.
- Получите свидетельство о собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Сотрудники госоргана подготовят документ в течение месяца.
Процедура регистрации права собственности
Недвижимое имущество, полученное в собственность, должно быть зарегистрировано в обязательном порядке. Для прохождения процедуры человек должен подготовить пакет документов и оплатить государственную пошлину. Его размер существенно различается в зависимости от статуса заявителя. Если физическое лицо хочет стать владельцем сайта, ему придется заплатить 1000 рублей. Стоимость аналогичного действия для юридического лица увеличена до 15 000 рублей. Аналогичное правило закреплено в статье 333.33 НК РФ.
В перечень документов должны входить следующие бумаги:
- Заявление о государственной регистрации имущества;
- Документация, подтверждающая наличие прав на зарегистрированный объект
- Договор купли-продажи земли;
- Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленном размере.
Список документов может отличаться в зависимости от статуса заявителя. Если в его роли выступает физическое лицо, пакет бумаг необходимо дополнить паспортом. Компании обязаны приложить к заявлению учредительные документы. При этом должна быть заполнена нотариально заверенная доверенность на представителя, действующего от имени организации.
Для регистрации права собственности необходимо обратиться в Росреестр. Государственный орган может существенно расширить стандартный перечень документации. Стоимость участка может существенно варьироваться в зависимости от наличия построек на его территории.
Основная обязанность сотрудников Росреестра – проверка законности совершенной сделки.
По этой причине обращают внимание на:
- Правильность договора;
- Соблюдение порядка подписания документа;
- Право на совершение такой сделки.
При сборе пакета документации нужно подготовить бумаги в 2-х экземплярах. После завершения действия оригинальные бумаги возвращаются владельцу.
Получив документацию, сотрудники Росреестра проверят ее. У вас есть 1 месяц, чтобы выполнить действие. Если у специалиста государственного органа возникает подозрение, что гражданин нарушил правила, регистрация приостанавливается. Однако продолжительность процедуры не может превышать 1 месяца. Для запроса дополнительной информации и ее получения требуется определенный период времени. Обычно к гражданину напрямую обращается специалист Росреестра.
Сколько времени займет ожидание?
Подав заявку, человек должен подготовиться к ожиданию. Срок его рассмотрения составляет 30 дней. В этот период работники государственных органов принимают решение о предоставлении сайта или об отказе в приеме заявки. В случае положительного вердикта составляется договор купли-продажи объекта, который направляется заявителю на подпись. Манипуляции осуществляются в соответствии со статьей 36 ТК РФ.
Государственные органы не всегда принимают положительное решение по заявлению. Они могут отклонить заявку или предложить гражданину арендовать землю. В этой ситуации заявитель вправе попытаться обжаловать решение в судебном порядке. Для того, чтобы возбудить дело, нужно подать иск. В нем должны быть указаны требования об обжаловании решения. Право на такие действия закреплено Конституционным Судом в Постановлении № 187-0.
В каких случаях можно получить отказ - разбираемся в причинах?
Желая передать землю в собственность, гражданин должен понимать, что в ряде случаев ему может быть отказано в ходатайстве о передаче земли в собственность.
Перечень оснований для отклонения заявления закреплен в пункте 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации прав.
Согласно положениям нормативного правового акта в удовлетворении ходатайства о предоставлении земельного участка в собственность будет отказано, если:
- Лицо, обратившееся в государственный орган, не имеет права претендовать на землю;
- Один или несколько документов не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- Правоустанавливающий документ не подтверждает наличие у заявителя прав на объекты, расположенные на участке;
- Лицо подготовило неполный пакет документации;
- В кадастре сведений об объекте нет.
В случае отказа Росреестра в регистрации права собственности заявителю направляется соответствующее уведомление. Документ должен быть отправлен в адрес заявителя в течение 5 дней с момента принятия решения. Закон позволяет гражданину обжаловать решение. Для этого потребуется обращение в суд.
Судебными разбирательствами, связанными с возможностью получения недвижимого земельного участка в собственность, занимается арбитражный суд. Вердикт государственного органа зависит от специфики ситуации.
Видеосюжет расскажет о тонкостях в законодательной базе при оформлении арендованных у государства земельных участков с правом выкупа