Как подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку?

Можно ли составить договор дарения на несовершеннолетнего?

Договор дарения доли квартиры детям в возрасте до 18 лет является сделкой, в соответствии с которой одна сторона передает долю жилой площади несовершеннолетнему.

Несмотря на то, что несовершеннолетний ребенок не имеет права заключать сделку по отчуждению недвижимого имущества, он имеет право на получение этого имущества от других взрослых.

Права законных представителей на оформление дарения недвижимого имущества установлены частью 2 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

Различают 2 возрастные категории детей:

• Маленькие дети (0-14 лет);
• Взрослые дети (14-18 лет).

Принимая во внимание возраст лица, на имя которого оформляется рассматриваемая сделка, законом предусмотрены некоторые особенности осуществления данной процедуры, а именно:

1. Дети в возрасте до 14 лет не вправе заключать договор об отчуждении имущества. Вместо этого это должны делать законные представители.
2. Совершеннолетним детям разрешается присутствовать при заключении сделок, подписывать договор вместе с законными представителями, получив от них определенное согласие.
3. Лица, достигшие 16-летнего возраста, могут самостоятельно заключить договор, в случае обретения полной дееспособности.

При заключении указанного договора доля квартиры переходит к несовершеннолетнему лицу без промедления, если иное не предусмотрено текстом настоящей сделки.

Хотя этот договор является безусловным, родители могут установить определенные условия, при которых это имущество перейдет к ребенку, например, если он:

• Вступить в законный брак;
• Выпускник университета;
• Становится родителем и т.д.

Например, согласно статьям 21 и 27 ГК РФ несовершеннолетний может быть признан полностью дееспособным, если:

• Вступить в законный брак
• Будет эмансипирован, если он заключил трудовой договор или осуществляет коммерческую деятельность. Для этого его законные представители должны дать свое согласие, в противном случае эмансипация в отношении несовершеннолетнего может быть применена по решению суда.

Одной из особенностей оформления дарения на ребенка является тот факт, что по достижении им 18 лет он сможет стать полноправным владельцем этого имущества.

До тех пор это имущество будет фактически использоваться его представителями, хотя они в соответствии со статьей 37 ГК РФ не вправе распоряжаться этим имуществом без согласия органов опеки и попечительства, что делает решения с учетом законных интересов ребенка и др.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку - образец

Содеразные документы

Рассматриваемый договор должен содержать:

1. Дата его составления.
2. Сведения о нотариусе, заверившем этот документ.
3. Информация о дарителе и законных представителях.
4. Данные об одаряемом.
5. Подробное описание подарка.
6. Жилищные документы.
7. Документы, свидетельствующие о результатах оценки этого имущества.
8. Знак обременения (наличие сервитута, ипотеки).

Оформление дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Осуществляя пожертвование на долю жилплощади, необходимо следовать пошаговой инструкции, приведенной ниже:

1. Собрать определенный перечень документов для составления договора.
2. Заключите договор либо самостоятельно, либо обратитесь к специалисту за юридической помощью.
3. Реализовать состояние. регистрация прав на долевое имущество.
4. Получить свидетельство о праве на имя ребенка.

Рассматриваемый договор составляется в 3-х экземплярах, один из которых передается в архив Росреестра, а два других остаются у дарителя и одаряемого.

Самостоятельное оформление

Заключить договор дарения на ребенка можно:

• Самостоятельно;
• С помощью нотариуса.

В первом случае стороны сделки подписывают ее и предоставляют государству. Регистрация. Так как несоблюдение правил составления документа может привести к отказу в регистрации права собственности, необходимо обратиться к специалисту по правовым вопросам, чтобы правильно составить данный договор.

Регистрация у нотариуса

При сборе всех необходимых документов, а также подготовке проекта договора стороны должны обратиться к нотариусу для оформления договора дарения.

Нотариус должен тщательно проверить полученные документы и каждый пункт настоящего договора. Нотариус оформляет договор на бланке, дополнительно сохраняя его электронную версию, чтобы в случае утери бумажного документа его можно было восстановить.

При составлении договора дарения у нотариуса удастся сэкономить время и силы, что не характерно для самостоятельной регистрации. Несмотря на это, стоимость данной процедуры (сумма составления договора, госпошлина, государственная регистрация) будет дороже по сравнению с самостоятельным оформлением договора.

Необходимые документы

Делая пожертвование, запаситесь:

• Нотариально заверенные документы, устанавливающие личность сторон;
• Справка о составе семьи, копия финансово-лицевого счета и т.д.;
• Свидетельство о праве собственности на жилье;
• Паспорт от БТИ;
• По соглашению супругов;
• Копия чека об оплате госпошлины;
• Документ, подтверждающий не только наличие родственных отношений между ребенком и его представителем, но и факт родства сторон сделки.

Причины отмены пожертвования

Вопросы о расторжении договора дарения решаются в судебном порядке в течение общего срока исковой давности, который составляет 3 года.

Для оспаривания или расторжения договора дарения на имя ребенка у вас должны быть веские причины, например, если:

1. Сделка была совершена незаконно.
2. Одаренный небрежно относится к предмету дарения.
3. Были нарушены права одаренного человека.
4. После дарения имущества существенно ухудшалось материальное состояние или здоровье дарителя, например, если ему вдруг понадобились деньги на его лечение или операцию и т.п.

Ребенок в возрасте до 18 лет также может отказаться от дарения путем возмещения вреда, причиненного дарителю в связи с отказом от принятия доли квартиры.

Плюсы и минусы пожертвования на несовершеннолетних детей

Внесение пожертвования имеет свои положительные и отрицательные стороны, которые указаны в следующей таблице:

Процесс составления договора дарения несовершеннолетнему ребенку достаточно сложен и требует внимательного подхода, так как представление ненадлежащих документов или наличие неточностей в тексте самого договора может стать причиной отказа в его государственной регистрации.

Бесплатная онлайн консультация юриста по наследственным делам

Бесплатная онлайн консультация юриста по наследственным делам