Добрый вечер.
Моя мама хочет купить мне (дочери) квартиру в новостройке. На следующей неделе подписываем договор ДДУ, она подпишет на себя, так как я женат. Мама хотела бы сразу сделать мне пожертвование, но можно ли дарить квартиру, если есть только договор ДДУ, дом сдается только в 2019 году? Договор будет зарегистрирован в Росреестре.
Как сделать так, чтобы квартира принадлежала мне и не делилась, в случае развода?
Моя мать сразу хочет оформить на меня дарственную, так как сама замужем и у мужа есть дети и близкие родственники, которые имели бы права на его долю в случае его смерти.
Муж моей мамы не против сделать мне пожертвование, он даст согласие.
Да, ты можешь. Главное успеть до сдачи дома в эксплуатацию и до подписания акта передачи квартиры
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Подготовка документов
Собственник дома, дающий дом в дар, является дарителем, а гражданин, принявший дом в дар, — одаряемым.
Первым шагом является подготовка необходимых документов. Они понадобятся для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности на дом. Такими документами являются:
- Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорта);
- Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например, договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт местного самоуправления);
- Документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15 июля 2016 года, или выписки из ЕГРН, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок);
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если жилой дом, земельный участок приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
- Другие документы в зависимости от ситуации (например, если донором является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, а также письменное согласие его родителей).
Мы с мужем хотим подарить жилой дом, который находится в собственности супруги, нашим детям 1/2 доли. Как это правильно сделать, какие документы от них нужны и нужно ли их присутствие при этом (они живут очень далеко от нас - в другом регионе). Заранее спасибо.
Hello, Lyubov Alekseevna!
Во-первых, наличием детей. Если ваши дети совершеннолетние, да, их присутствие или присутствие их представителя по нотариальной доверенности обязательно.
По документам: если дом является вашей совместно нажитой собственностью, необходимо ваше нотариально заверенное согласие, правоустанавливающие документы на дом, договор дарения не менее 3-х экземпляров, паспорта, оплата госпошлины плюс ксерокопии. В вашем районе могут потребовать документ о лицах, прописанных в доме.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Особенности договора дарения жилого дома
Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается сторонами.
В договоре даритель выражает свое желание безвозмездно передать дом и земельный участок. Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Таким условием договора дарения является его предмет. Это значит, что договор должен содержать данные, позволяющие точно идентифицировать жилой дом и земельный участок, на котором он расположен:
- Адрес (расположение) дома;
- Площадь дома;
- Кадастровый номер дома;
- Указание категории земли и вида разрешенного использования земельного участка.
В договоре рекомендуется указывать реквизиты правоустанавливающих и правоустанавливающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на дом и земельный участок.
В договоре может быть также предусмотрено условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.
Нотариальное удостоверение договора дарения не требуется, но это можно сделать, если на это согласятся и даритель, и одаряемый. Однако нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества является обязательным в следующих случаях:
- Если имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- При безвозмездной передаче долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением земельных долей, а также отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Регистрация перехода права собственности на дом
После заключения договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности на дом от дарителя к одаряемому. Оформление перехода прав осуществляется в отделениях Росреестра.
Как правило, документы на регистрацию подаются гражданами самостоятельно.
Однако если договор удостоверен, то нотариус должен подать заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр при условии, что стороны договора дарения не возражают против этого.
Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от дарителя к одаряемому подается заявление и необходимые документы в отделение Росреестра.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 руб. При оформлении права на земельный участок, например, для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, госпошлина составляет 350 рублей. При подаче заявления и оплате госпошлины через порталы госуслуг и другие порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав на дом от дарителя к одаряемому удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, подаренный дом и земельный участок не облагаются НДФЛ. В противном случае одаряемый должен уплатить НДФЛ с кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Но в любом случае одаряемый становится плательщиком налога на имущество и земельного налога в отношении подаренного дома и земельного участка.