Почему возникают проблемы с пожертвованием?
Проблем при дарении быть не должно, если все документы были оформлены правильно. Но это происходит очень редко из-за неэффективного регулирования этого вопроса в России.
Не был выпущен
Мужчина построил капитальный гараж, не зарегистрировав вновь возникшее право собственности на недвижимость. Пожертвования будут проблематичными.
Потерянные документы
Большое количество гаражей было построено очень давно. Их раздавали людям из государственных организаций, были кооперативы. И большинство из них потеряли свои оригинальные правоустанавливающие документы.
Было движимым имуществом
Из всех видов гаражей наиболее распространенным является каркасный. Это легкая конструкция, не требующая капитальных строительных работ. Человек раньше, а иногда и сейчас мог поставить ракушку где угодно, не обращая внимания на форму собственности на землю. А потом, пытаясь как-то его зарегистрировать или оформить договор дарения родственнику, столкнулся с земельными проблемами.
Стоит на несформировавшейся или чужой земле
Легкая конструкция позволяет устанавливать непостоянные гаражи на любом участке, даже чужом. Затем, через некоторое время, владелец может найти уведомление о сносе от местных властей или кого-то еще.
Пытался пожертвовать без регистрации
Как было сказано выше, всегда необходимо смотреть на конструктивные особенности и назначение земельного участка.
Гаражная амнистия
Все гаражи теперь можно зарегистрировать в упрощенном порядке. В 2021 году был принят Закон, который Президент подписал 5 апреля.
В чем суть этого документа? Применяется в части проектирования действующих капитальных гаражей и корпусов до 1 сентября 2026 года.
К капиталу применяются следующие положения:
- Представляет собой капитальное строительство;
- Его возвели еще до вступления в силу Градостроительного кодекса.
Если эти условия совпадают, то земля под ним может быть передана в собственность, если:
- Земельный участок был передан от организации или выделено право пользования им;
- Участок был образован из земли, находящейся в собственности или в собственности или иным образом принадлежащей гаражному кооперативу.
В заявлении о предоставлении земельного участка необходимо указать, что он построен до вступления в силу Градостроительного кодекса.
Раковины будут подлежать утверждению для этих мест местным муниципалитетом. Им не нужно будет регистрироваться самостоятельно. Когда земля будет выделена и оформлена, нужно будет заплатить только налоги за земельный участок под ней.
Контракт пожертвования гараж
Если все первичные правоустанавливающие документы в порядке, то можно составить договор дарения.
Договор дарения составляется в письменной форме. Переход права собственности по договору дарения подлежит регистрации в Управлении Росреестра. Но сейчас, как правило, люди уже все оформляют через МФЦ. Так проще и удобнее.
Образец договора дарения гаража
Многое зависит от технических условий самого строения и вида разрешенного использования земли.
Поэтому по договору дарения может передаваться только земельный участок или капитальное строение на нем вместе с землей.
Также возможен перенос конструкций, которые характеризуются как сборные и могут быть отделены от самой земли без повреждений. Их можно перемещать и устанавливать в новом месте. Тогда такой договор дарения не нужно регистрировать в Росреестре. Это считается обычной подарочной сделкой.
Приблизительные условия, которые необходимо прописать, следующие.
- Предмет договора
Предметом договора дарения может быть гараж с земельным участком. Если заглавная - нужно указать.
- Характеристики объекта
Адрес, где он находится, его кадастровый номер, площадь.
- Наградные
Для того чтобы договор дарения считался таковым, необходимо обязательно включить в заголовок слова: «Дарение», «Договор дарения». И в тексте надо прописать, что передается бесплатно. Любое указание цены или взаимных обязательств аннулирует договор дарения.
Здесь вы можете скачать образец договора дарения гаража 2021.
Что еще нужно указать в договоре дарения?
Коммунальные платежи
Бывает, что бокс находится в здании, строении или другом огороженном участке, где есть все коммуникации:
- Источник питания;
- Водоснабжение;
- Канализация;
- Обогрев.
Указать обязанность по оплате коммунальных услуг на одаряемого. И убедитесь, что все счета за коммунальные услуги уже оплачены. Обратитесь за помощью в обслуживающую организацию.
Другие права
Например, внутри гаражного кооператива или здания, где расположены машиноместа, есть автосервис. В этом случае, возможно, стоит уточнить условия клубного обслуживания и членства: достаточно ли предъявить свидетельство перехода права собственности по договору дарения или потребуются дополнительные платежи.
Регистрация и подача
Договор дарения подписывается обеими сторонами. Далее подать документы для оформления перехода права собственности по договору дарения можно следующими способами:
- Руководству Росреестра;
- Онлайн через Госуслуги;
- Отправка документов по почте;
- Прийти в МФЦ – самый популярный способ.
Судебная практика
Определение Верховного Суда Российской Федерации от 16 августа 2021 г. N 308-ЭС21-12998 по делу N А63-20982/2019.
Предметом спора стал договор дарения гаража, составленный гражданином В., в отношении которого велось дело о банкротстве.
Финансовый менеджер Ш. обратилась в суд с заявлением об оспаривании договора дарения и признании его недействительным. Отменяя судебные акты и отказывая в признании договора дарения недействительной сделкой, районный суд исходил из того, что оспариваемая сделка совершена вне сроков подозрения, установленных статьей 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127. -ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Доказательств, подтверждающих наличие в договоре дарения недостатков, выходящих за рамки положений указанной нормы, не представлено.
Суд определил: отказать в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Если вы столкнулись с необходимостью подарить гараж родственнику, но не понимаете, относится ли это к движимому или недвижимому имуществу, рекомендуем вам обратиться в нашу службу. Специализированные юристы по недвижимости с многолетним опытом помогут правильно составить договор и оформить переход права собственности.