Пошаговая инструкция по дарению подаренного имущества
Для того чтобы подарить квартиру, можно воспользоваться следующей общепринятой пошаговой инструкцией:
- Регистрируем право собственности по договору дарения и получаем выписку из ЕГРН;
- Согласовать условия будущей сделки с одаряемым;
- Оформить пожертвование;
- Подписание договора дарения;
- При необходимости заверяем договор у нотариуса;
- Зарегистрировать переход права собственности к новому одаряемому.
На самом деле ничего сложного в безвозмездной передаче имущества, полученного в дар, нет. После регистрации сделки в Росреестре одаряемый становится полноправным собственником квартиры и может делать с ней все, что захочет. Он имеет право дарить свое имущество, завещать, продавать или сдавать в аренду.
Образец договора дарения
Единой формы договора дарения, регламентированной на законодательном уровне, не существует. Он составляется с учетом норм действующего законодательства. Соглашение должно содержать существенные условия. Одним из таких является указание предмета сделки. Отсутствие такого пункта свидетельствует о ничтожности документа.
Дарение – это безвозмездная передача имущества. Если в договоре указано встречное условие о передаче другого предмета или денег взамен, то такая сделка называется соответственно обменом или куплей-продажей.
Дарение не может содержать условие перехода квартиры в собственность одаряемого после смерти дарителя. К такого рода правоотношениям применяются правила наследования. Это правило регулируется пунктом 3 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При составлении договора дарения можно опираться на типовую структуру:
- Наименование документа, дата и место заключения сделки;
- Наименования сторон;
- Предмет договора;
- Права и обязанности сторон;
- Условия перехода права собственности;
- Заключительные положения;
- Адреса и реквизиты сторон.
Вы можете составить договор дарения самостоятельно, по типовому образцу, но лучше обратиться за помощью к специалисту в его составлении.
Нотариальное удостоверение договора дарения
По общим правилам нотариальное удостоверение договора дарения не требуется. Исключением являются случаи, когда предметом сделки является доля в праве общей собственности или дарителем является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
Однако стороны могут договориться о удостоверении договора. В этом случае необходимо обратиться к нотариусу. В этом случае оплатить нотариальный сбор. Его размер определяется в соответствии со статьей 21.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
Регистрационные операции
Для передачи квартиры, полученной по договору дарения, после подписания нового договора дарения необходимо произвести регистрационные действия, связанные с переходом права собственности к новому собственнику. Для этого направляется заявление в Росреестр:
- Лично в территориальное подразделение кафедры;
- Онлайн, на официальном сайте регистрационного центра, авторизовавшись под идентифицированной учетной записью с портала Госуслуг;
- Через МФЦ.
Не так давно у абитуриентов появилась возможность отправлять документы по почте. Однако в 2022 году это право было отменено. Если человек отправит заявление по почте, то Росреестр откажет в проведении регистрационных действий, вернув бумаги с соответствующими пояснениями.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Идентификационный номер заявителя;
- Выписка из ЕГРН на квартиру;
- Пожертвования по контракту.
При необходимости потребуются и другие документы. Например, если предметом сделки является совместное имущество супругов, то требуется его письменное согласие. Отсутствие такого документа влечет за собой оспоримость сделки. Но переход права собственности будет зарегистрирован даже без нотариального согласия.
За осуществление регистрационных действий уплачивается государственная пошлина. Его размер зависит от того, кто является заявителем. Физические лица вносят 2 тысячи рублей, а юридические лица – 22 тысячи рублей.
Квитанцию об оплате госпошлины можно приложить к основному пакету документов. Однако это право, а не обязанность заявителя. При его отсутствии сотрудники Росреестра проверяют выполнение рассматриваемых обязательств посредством межведомственного взаимодействия.
Отмена пожертвования
Обстоятельства, при которых возможна отмена дарения, прописаны в статье 578 ГК РФ. К ним относятся посягательства одаряемого на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи, либо умышленное причинение телесных повреждений от первого до последнего. При этом лицо, передающее подарок, вправе объявить сделку аннулированной.
Даритель вправе обратиться в суд с иском об отмене дарения, если предмет сделки представляет для него большую неимущественную ценность, а характер использования имущества одаряемым создает угрозу его безвозвратной утраты. .
В дарении можно указать условие, что в случае смерти одаряемого до смерти дарителя сделка аннулируется, а право собственности на квартиру не переходит к наследникам первого. Следует отметить, что в такой ситуации даритель обязан заявить об отмене дарения. Если он этого не заявит, то даже при наличии такого пункта сделка не отменяется, и имущество переходит к наследникам.
Помните, что одаряемый вправе отказаться от дарения по условиям статьи 573 ГК РФ. В этом случае договор подлежит регистрации в государственных органах, а даритель вправе требовать от другой стороны сделки возмещения убытков, причиненных таким отказом.
Договор дарения считается недействительным, если он изначально составлен с нарушением норм действующего российского законодательства. Например, если в нем не указан предмет сделки или указаны условия передачи имущества за деньги, в обмен на какую-то вещь или только после смерти дарителя.
Также вы можете оспорить легитимность сделки, если:
- Донор является несовершеннолетним или недееспособным лицом, при этом отсутствует соответствующее разрешение государственных органов на заключение договора;
- Донор был вынужден подписать договор под угрозой причинения вреда жизни, здоровью ему или его близким;
- Донор был введен в заблуждение;
- Отсутствие согласия второго супруга не является сделкой.
Еще одним случаем, когда договор дарения может быть оспорен, является подписание договора дарителем в состоянии, неспособном осуществлять свои действия в силу возраста или других обстоятельств. Фактически такое лицо не признается недееспособным.
Судебная практика
Суд рассмотрел исковое заявление Гаврилова Л. к Гавриловой И. о признании договора дарения квартиры недействительным. Истец пояснил, что ранее был женат на ответчике Гавриловой И. Во время официальных отношений его отец Гаврилов Д. подарил Гавриловой И. квартиру.
В 2021 году супруги развелись, но имущество не делили, так как мужчина остался жить в подаренной Гавриловой И. квартире, женщина съехала на съемное жилье, а другого дорогого имущества у них не было.
В 2022 году И. Гаврилова подарила квартиру, в которой жил истец, своему брату Д. Шавченко. После этого новый собственник потребовал от истца освободить занимаемую им площадь, так как он не имел права пользоваться ею из-за отсутствия регистрации.
Гаврилов Л. требует расторгнуть договор дарения квартиры, заключенный между Гавриловой И. и Шавченко Д. в связи с тем, что он, как бывший супруг, не давал своего разрешения на совершение сделки. По его мнению, предметом сделки является совместно нажитое имущество, в связи с тем, что оно получено в браке.
Суд отклонил иск. Судья пояснил, что ответчик получил квартиру в дар, что является основанием для исключения имущества из объема совместной массы. Кроме того, истец не представил доказательств значительных финансовых или материальных вложений в квартиру, что служило бы основанием для признания ее совместной.
Часто задаваемые вопросы
++++Мнение эксперта
Не все знают, можно ли переподарить подаренную квартиру. Фактически законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения, связанные с запретом на отчуждение права собственности на имущество, полученное в дар.
Гражданин, получивший недвижимое имущество в качестве дарения, вправе дарить имущество после совершения регистрационных действий и получения выписки из ЕГРН.
Саму квартиру можно дарить неограниченное количество раз. То есть первый владелец имеет право подарить объект другому лицу. Тот, в свою очередь, может снова подарить имущество, а новый собственник снова имеет право передать имущество в дар. И так до бесконечности.
Договор дарения составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один остается у дарителя, второй получает одаряемый, а третий передается в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности.
Помните, что получение имущества в дар признается доходом одаряемого, с которого необходимо уплатить налог в размере 13%. От этой обязанности освобождаются лица, получившие недвижимость от близких родственников, признанных таковыми в соответствии с СК РФ.