Что нужно знать о материнском капитале
Под материнским капиталом понимается адресная мера государственной поддержки, направленная на поддержку российских семей. Такой платеж не является совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому разделить такие средства, вложенные в покупку квартиры, не получится.
До 2020 года материнский капитал выдавался семьям на рождение/усыновление второго ребенка. После 2020 года право на такую выплату возникает даже при рождении первого малыша, а за второго производится доплата – если первый ребенок родился/усыновлен не ранее 1 января 2020 года.
Порядок использования материнского капитала определен в № 256-ФЗ. Такая выплата может быть направлена ее получателем, в том числе на улучшение жилищных условий семьи.
Сам раздел ипотечной квартиры сопряжен с трудностями, и если при ее покупке помимо заемных средств использовался материнский капитал, то это:
Как используется материнский капитал при покупке ипотечной квартиры
В соответствии с действующим законодательством средства материнского капитала при покупке жилья могут быть направлены на:
Оба способа использования таких средств предполагают закрепление долей в собственности квартиры за несовершеннолетними детьми и их родителями.
Как делится квартира в ипотеке при разводе с маткапиталом и двумя детьми
При оформлении документов на получение материальных средств в целях защиты интересов несовершеннолетних владельцем свидетельства (одним из родителей) оформляется обязательство о передаче детям части жилья в равных долях, которое удостоверяется нотариально. .
При этом оно должно быть оформлено в срок не позднее 6 месяцев после снятия обременения с недвижимого имущества. Контроль за исполнением такой обязанности возлагается на органы Пенсионного фонда.
Квартира, на покупку которой использована ипотека и материнский капитал, подлежит оформлению в общей долевой собственности супругов и детей (включая первого/второго и всех последующих детей). При этом размер долей определяется сторонами самостоятельно – п. 4 ст. 10 № 256-ФЗ.
На практике существует два способа выделения таких долей в приобретаемом жилье:
Далее рассмотрю подробнее.
Когда распределение долей в квартире происходит поровну для всех
Этот способ обычно используется, если детям удалось выделить доли в квартире при покупке. В этом случае при разводе каждый из супругов получит причитающуюся ему часть в пределах выделенной доли. Родитель, с которым остаются дети, также будет управлять долями детей до достижения ими совершеннолетия.
Также большинство родителей добровольно оформляют приобретаемое жилое помещение в равных долях на себя и своих детей, исходя из принципа равенства долей.
При размещении акций исходя из размера материнского капитала
Если доли в квартире изначально не были выделены, оплаченная из общего дохода семьи часть имущества делится между супругами поровну. Дети не подходят для этой части.
Но уже все члены семьи в равных долях имеют право на средства материнского капитала. При этом дети могут претендовать только на часть жилого помещения, которая пропорциональна их долям в материнском капитале, а не на всю стоимость имущества в целом.
Эта позиция отражена в п. 13 Обзора Вооруженных Сил Российской Федерации и активно используется судами при разделе ипотечных квартир с использованием такой выплаты.
Важный! Все члены семьи имеют право на получение доли в квартире, купленной за счет средств материнского капитала. Исключение составляет отец ребенка, не состоящий в зарегистрированном браке с его матерью.
Можно ли разделить квартиру купленную в ипотеку на средства материнского капитала
При рассмотрении данной категории дел суды защищают права и законные интересы детей, так как основным назначением материнского капитала является улучшение жилищных условий. Неважно, производится ли раздел такой квартиры при расторжении брака или после.
В отношении заложенной квартиры банк, как правило, дает согласие на продажу, если при совершении сделки купли-продажи покупатель перечислит на расчетный счет банка сумму, равную остатку кредитной задолженности. .
Однако в случае с ипотечным жильем, в котором задействован материнский капитал, дело обстоит несколько иначе. Его продажа сложна:
Таким образом, раздел квартиры, приобретенной за счет материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей невозможен.
Как быть с непогашенной ипотекой и материнским капиталом после развода
Если материнский капитал вложен в покупку ипотечной квартиры, самым оптимальным решением при разводе будет погашение ипотеки и выделение доли в недвижимости.
После снятия обременения и оформления долей жилье может быть продано на общих основаниях (при условии получения разрешения органа опеки на продажу), а полученные от реализации средства могут быть разделены пропорционально долям.
Однако в большинстве случаев у заемщиков нет необходимых сумм для досрочного погашения ипотеки, и квартира продолжает оставаться в залоге у банка. В такой ситуации возможны следующие варианты:
При наличии просроченной ипотеки все действия относительно квартиры необходимо согласовывать с банком.
Каков порядок оформления сделок с недвижимостью после погашения ипотеки с участием материнского капитала
Если вы решили развестись с супругом после снятия обременения с ипотечной квартиры, но она была куплена, в том числе с участием свидетельства, применяется несколько иной порядок оформления сделки.
Нотариальное обязательство по выделению акций детям после снятия обременения исполняется в следующем порядке:
Не нужно выделять доли, если при покупке недвижимости они были выданы всем членам семьи. Как правило, это происходит при оплате первоначального взноса за недвижимость с использованием материнского капитала.
В этом случае достаточно представить в Росреестр документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита (залог и справку из банка о закрытии кредита).
Если вы решили продать такую квартиру (после снятия обременения/регистрации долей всех членов семьи), сделка может быть зарегистрирована в Росреестре только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
Какие есть способы разделить ипотечную квартиру с материнским капиталом
Как и любое имущество, недвижимость можно разделить на:
Основным отличием от раздела другого общего имущества супругов является обязательное участие третьих лиц:
Далее рассмотрю подробнее.
Как мирно разделить квартиру
Этот способ является наиболее приемлемым и малозатратным по сравнению с судебным. По закону общее имущество супругов может быть разделено ими по соглашению, которое в обязательном порядке должно быть нотариально удостоверено - п. 2 ст. 38 СК РФ.
В соглашении о разделе имущества стороны должны указать:
При выдаче такого документа оценка квартиры не требуется. Исключением является наличие спора о стоимости жилья и требования одного из супругов/оба (ст. 8 № 135-ФЗ).
Для раздела жилого помещения в добровольном порядке придерживаются следующего алгоритма:
Важный! Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом осуществляется с определением долей супругов. При этом доли детей остаются неизменными и в раздел не включаются.
Какие есть варианты добровольного деления
Вариантами добровольного раздела такого недвижимого имущества являются:
Читайте также: Соглашение о разделе совместного имущества супругов в 2022 году
Как решить вопрос с разделом ипотечной квартиры с материнским капиталом в суде
Если вы с супругом не пришли к соглашению о разделе квартиры, единственный вариант – разделить имущество через суд. Исковое заявление о разделе имущества может быть подано любым из супругов в районный/городской суд по месту нахождения спорной квартиры.
Как правило, банки неохотно и крайне редко идут навстречу в вопросе раздела ипотечной квартиры, чаще отказывают. Однако при разделе жилья с использованием материнского капитала согласие банка не требуется.
Наличие обременения в виде ипотеки не может быть основанием для отказа в - п. 11 Отзыва ПВС РФ:
Поскольку при определении долей супругов и их детей в праве собственности на жилое помещение согласие залогодержателя не требуется, и такой раздел не затрагивает правоотношения, устанавливаемые договором об ипотеке, поскольку заложенное имущество ( квартира) находится в общей собственности этих лиц.
Если предмет залога остается в общей собственности приобретателей, они становятся солидарными залогодателями - п. 2 ст. 353 ГК РФ.
При принятии решения суд будет учитывать соотношение доли материнского капитала к стоимости квартиры. При этом законные доли принадлежат несовершеннолетним и факт развода родителей никак не влияет на их размер.
Следовательно, раздел квартиры с ипотекой и материнским капиталом вполне реален, но в большинстве случаев придется обращаться в суд.
Читайте также: Образец составления искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов в 2022 году
Как составить исковое заявление о разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом
К форме и содержанию претензии предъявляются определенные требования, указанные в ст. 131 ГПК РФ. При их несоблюдении заявление может быть:
При составлении претензии придерживайтесь стандартной структуры (вводная/описательная/мотивировочная/заключительная части), которая включает следующую информацию:
- Название судебного органа.
- Сведения об истце - ФИО/место жительства/дата и место его рождения/телефон/адрес электронной почты (при наличии представителя указать и его данные).
- О ответчике - ФИО/место жительства/дата и место рождения и один из идентификаторов (СНИЛС/ИНН, серия и номер паспорта/водительского удостоверения, техпаспорта ТС).
- Чену хочет.
- Размер государственной пошлины.
- Название документа – исковое заявление о разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом.
- Обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд, сведения о досудебном урегулировании спора/порядке пользования спорной квартирой сторонами на момент рассмотрения иска.
- Вариант раздела жилого помещения с обоснованием положения.
- Доказательства и факты, подтверждающие обстоятельства дела.
- Требование к перегородке.
- Правовое обоснование заявленных требований со ссылками на применимые нормы права.
- Список прилагаемых документов.
- Подпись и дата составления.
Образец иска о разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом (DOC, 17 КБ)
Какие документы необходимо приложить к иску
Обязательно указать перечень документов в приложении к претензии – ст. 132 ГПК РФ:
Что говорит судебная практика о разделе имущества
Анализ судебной практики по гражданским делам о разделе совместно нажитого ипотечного недвижимого имущества с материнским капиталом супругов при разводе позволяет сделать следующие выводы:
Что говорят отзывы о разделе ипотечной квартиры при разводе с материнским капиталом
Отзывы граждан, прошедших раздел такого имущества, свидетельствуют о следующем:
Читайте также: Как разделить ипотеку при разводе в 2022 году, - говорит юрист
Часто задаваемые вопросы
В: Можно ли после погашения ипотеки не выделять акции детям?
О: Выделение долей в недвижимости детям обязательно, иначе сделка купли-продажи может быть признана недействительной, а средства в размере материнского капитала возвращаются обратно в бюджет.
В: Можно ли продать квартиру без выделения доли детям, а выделить доли уже в новоприобретенной недвижимости?
О: Даже если несовершеннолетним будут переданы доли в новой квартире без получения согласия органа опеки, такие действия также будут квалифицироваться как нецелевое использование средств материнского капитала и с вас могут потребовать возврат платежа в государственный бюджет. Так как условия для получения такой господдержки не соблюдены.
В: Отличается ли раздел квартиры и дома, купленного за счет маткапитала?
О: При разделе недвижимости форма собственности не имеет значения. Единственным отличием является возможность раздела домовладения путем выделения доли в натуре, так как его планировка, как правило, позволяет обустроить отдельные входы/разделить коммуникации и помещения.
В: Можно ли использовать средства материнского капитала после развода?
О: В случае развода целевые средства в виде материнского капитала остаются у владельца сертификата. Если после развода бывшая жена направит такой платеж на частичную оплату ипотечного жилья, собственником будет мать и дети. Когда она снова выйдет замуж, новый муж будет иметь право на такую долю при условии, что он является отцом второго ребенка или усыновителем первого.
Запомнить
Вам или вашим друзьям приходилось делить ипотечную недвижимость с материнским капиталом? Удалось решить вопрос мирным путем или пришлось обращаться в суд?