Квартира была куплена в браке с помощью ипотечного кредитования. Первоначальный вклад был сделан за счет продажи квартиры, принадлежащей жене. Свидетельство о праве собственности с обременением выдается мужу. В настоящее время заканчивается выплата ипотечного кредита на данную квартиру. Как правильно и какими документами можно оформить право собственности на квартиру по 1/2 доли на каждого из супругов?
Здравствуйте Алина. Супруги должны составить соглашение о разделе собственности на квартиру. В этом случае доля жены может быть больше за счет того, что вносились ее личные средства. Затем зарегистрировать право собственности каждого в кадастровой палате.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Документы для регистрации
До того, как обращаться в Росреестр, стоит собрать необходимые для этого документы. Представленный пакет документов должен содержать:
- Закладная (документ подается в оригинальном виде);
- Справка из банковского учреждения, подтверждающая факт погашения задолженности по ипотечному кредиту, на бланке;
- Документ, подтверждающий личность собственника квартиры. Если собственников несколько, то все они должны иметь при себе паспорта;
- Доверенность от сотрудника банка, оформившего и подписавшего ипотеку;
- Документ, подтверждающий факт покупки жилья;
- Свидетельство о регистрации;
- Заявление клиента в банк о снятии обременения;
- Если требуется выписка из ЕГРН, то дополнительно требуется квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
- Договор ипотечного кредита. Если гражданина сопровождает сотрудник банковской структуры, то необходимости в нем нет.
В исключительных случаях банк не оформляет ипотеку. В этом случае необходимо оформить совместное заявление клиента и банка, в котором говорится о снятии обременения. Только в этой ситуации при регистрации жилья в Росреестре с заемщиком должен находиться сотрудник банка.
ВАЖНЫЙ !!! За подробным перечнем пакета документов и другими нюансами вы можете обратиться на сайт Росреестра, где есть необходимая информация в открытом доступе.
Нюансы оформления права собственности на недвижимость
В зависимости от того, какое жилье было приобретено на кредитные деньги, зависит и принцип действия. Описанная выше ситуация характерна для покупки вторичного жилья, где за оформление отвечает собственник квартиры. Если речь идет о квартире, которая приобретена путем участия в долевом строительстве, то ее оформлением могут заниматься сами застройщики.
Несмотря на то, что эта идея кажется владельцу квартиры привлекательной, на самом деле она не всегда является преимуществом. Причина в том, что данная процедура занимает значительное количество времени, так как застройщик подает сразу много пакетов документов.
Поэтому некоторые берут на себя эти обязанности.
Для того, чтобы оформить квартиру, приобретенную таким образом, стоит запросить от компании некоторые документы:
- Протокол, в котором распределяется площадь дома;
- Два вида паспортов: кадастровый, технический;
- Разрешение на использование жилья;
- Акт передачи недвижимого имущества в руки собственника;
- Документ, который касается присвоения адреса с индексом.
Помимо этих документов, при обращении в Росреестр с собой также необходимо иметь договор, подтверждающий факт участия в долевом строительстве.
Если ипотечный кредит был оформлен за счет материнского капитала, то при оформлении жилья он должен быть оформлен и на детей, в частности, в соотношении долей. Минимальная площадь, которая должна принадлежать одному человеку, составляет 12 квадратных метров. м. Регистрацию по акциям можно сделать не сразу, а оставить на проверку в будущем. Выделение частей жилья также происходит в Росреестре. Все сособственники могут получить выписку, которая подтвердит факт наличия права собственности.