Оплата ипотечного долга конкурсными управляющими
В соответствии с законом к конкурсным управляющим вместе с имуществом переходят и долговые обязательства, которые были у умершего. Если страховки по ипотеке нет, то остаток суммы делится между получателями в соответствии с долями, которые они получили. В этом случае получатели должны составить мировое соглашение, которое они должны подписать и на основании которого обязуются уплатить назначенные каждому суммы.
Но не всегда есть возможность оплатить причитающуюся сумму, что делать в таких случаях?
Закон допускает несколько вариантов:
- Обсудите с банковской организацией возможность внесения некоторых изменений в кредитный договор. Если расхождения в сумме платежей незначительны, то банк разрешит увеличить срок действия договора, уменьшив тем самым ежемесячные платежи.
ВАЖНЫЙ !!! При невозможности выплаты наследником долга банк имеет право досрочно расторгнуть договор и выставить имущество на продажу по решению суда;
- Также допускается сдача жилья в аренду таким образом, что можно будет компенсировать выставленную к оплате сумму, но сдача жилья в аренду допускается только с разрешения кредитной организации;
- Еще одним возможным решением может быть продажа жилья и погашение остатка долга за счет вырученных средств, остаток переходит к конкурсному управляющему, если наследников несколько, то должно быть получено согласие всех и в дальнейшем остаток будет быть разделенным между ними;
- Закон также предусматривает отказ от принятия наследства, в этой ситуации жилье уходит в банк. Но тут стоит знать, что отказ от квартиры возможен только при полном отказе от наследства, то есть нельзя выбирать, что оставить, а от чего отказаться. В некоторых случаях такое имущество может быть завещано одному лицу, например, единственная наследница по завещанию – дочь, но она не в состоянии оплатить кредит, имеет право отказаться от него, но при этом падает по категории конкурсных управляющих на оставшееся имущество и имеет полное право на получение своей доли.
В большинстве случаев, даже если вернуть оставшуюся сумму невозможно, наследник принимает наследство и совместно с банком решает, как поступить. Особенно это актуально, если покойный уже выплатил большую часть ипотеки, банки в таких случаях сотрудничают с наследниками и идут им навстречу.
ВАЖНЫЙ !!! Если в течение установленного законом срока, который равен шести месяцам, имущество не будет принято, то закон расценит это как отказ и оно перейдет в собственность банка.
Оплата через страховку
Страховые выплаты на случай смерти собственника ипотечного жилья погашают остаток суммы, то есть страховая компания берет на себя обязательства по возврату оставшейся суммы ипотеки и дополнительной компенсации в размере 10%.
Но не все так просто, при подписании договора по страховке указывается большой перечень ситуации, которые не попадают под страховые, то есть что не подлежат оплате в случае их возникновения:
- Радиация;
- Лишение жизни наложением рук и т. д.
Как правило, выплаты производятся в случае смерти гражданина от болезни или в результате несчастного случая. В большинстве таких случаев страховщики пытаются найти доказательства смерти от причин хронических заболеваний, скрытых на момент подписания договора. Всегда следует внимательно изучать договор и всегда можно обратиться к юристам, а затем обратиться в суд.
Наследование ипотечного имущества, процедура, возлагающая на наследника обязательства по возврату оставшейся суммы, но не стоит бояться, так как в большинстве случаев основная часть долга уже погашена умершим наследодателем. Как правило, банки идут на сотрудничество и ряд уступок по отношению к наследникам, тем самым облегчая погашение ипотечного кредита.