Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является официальным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость (например, на земельный участок). По сути, он заменил Свидетельство о праве собственности, которое годами ранее выдавалось в процессе регистрации недвижимого имущества.
Есть ли разница между видами выписки из ЕГРН?
Существует несколько видов выписок из ЕГРН на недвижимость. Давайте подробнее рассмотрим каждый из них.
Заявление о характеристиках и правах на недвижимое имущество
Этот документ содержит подробную информацию о земле. А именно:
- Кадастровый номер, наименование, назначение, адрес, площадь, дата ввода в эксплуатацию;
- Кадастровая стоимость участка;
- ФИО правообладателя, если это физическое лицо, или наименование, если это юридическое лицо;
- Размещение объектов на земельном участке, если таковые имеются.
Расширенная выписка об объекте
Помимо сведений, перечисленных в предыдущем пункте, расширенная выписка из ЕГРН будет содержать:
- Основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, решение суда и т.п.);
- Информация об обременениях, если они есть (например, об ипотеке, аресте, договоре аренды и т.п.);
- Координаты земельного участка, расположение его границ, адреса владельцев прилегающих участков;
- Сведения о включении земель в охранную зону или территорию с особыми условиями использования.
Заявление о переходе права собственности
В этом документе будет указано, сколько раз земельный участок менял владельца, а также ФИО всех его предыдущих владельцев.
Ведомость кадастровой стоимости земельного участка
С помощью такого документа налогоплательщик может проверить правильность исчисления налогов. В отличие от предыдущих разновидностей, этот экстракт предоставляется бесплатно.
Есть ли у выпуска конкретный срок?
Ни один нормативный правовой акт не регламентирует точные сроки действия выписки из ЕГРН. Однако срок действия документа автоматически истечет, если в него были внесены какие-либо изменения.
В каких случаях необходимо получение выписки?
Любая ситуация, при которой может потребоваться подтверждение права собственности на недвижимость, должна сопровождаться выпиской из ЕГРН. Например:
- Процесс вступления в наследство;
- Совершение любых сделок с недвижимостью (например, при покупке участка выписка поможет убедиться в юридической чистоте сделки);
- Кредитование под залог недвижимости.
Кто и где может получить выписку из ЕГРН?
Взять выписку из ЕГРН может абсолютно любое физическое или юридическое лицо, либо его законный представитель, при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
Оформить документ можно как при личном посещении уполномоченного органа, так и онлайн. Рассмотрим оба метода более подробно.
Получение выписки из МФЦ
При оформлении выписки из МФЦ необходимо предоставить удостоверение личности и правильно заполнить заявление по установленной форме. Заявителю будет выдана расписка, а также будет сообщено, когда можно будет прийти за готовой выпиской.
Подача заявления онлайн на сайте Росреестра
Если по каким-либо причинам заявитель не может подать заявление при личном посещении отделения МФЦ, есть возможность запросить выписку из ЕГРН онлайн, не выходя из дома. Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра и войти в личный кабинет.
При наличии у заявителя учетной записи на государственном портале «Госуслуги» ему не нужно будет дополнительно регистрироваться на сайте Росреестра: доступ к обоим ресурсам осуществляется по одному и тому же логину и паролю.
Нужно ли будет платить за выписку из ЕГРН?
Услуга получения выписки из ЕГРН платная: чтобы ею воспользоваться, придется оплатить определенную сумму госпошлины. Исключение составляет бесплатное заявление кадастровой стоимости участка.
Конкретная цена зависит от того, кто запрашивает документ – физическое или юридическое лицо, а также от желаемой формы, в которой будет предоставлена выписка, и ее разновидности.
В настоящее время действуют следующие сборы:
- Выписка на бумаге: до 750 рублей для физических лиц и до 2200 рублей для юридических лиц;
- Электронная версия: до 300 рублей для физических лиц и до 600 рублей для юридических лиц.
Оплата госпошлины производится онлайн с банковской карты или электронного кошелька.
Могут ли отказать в выдаче выписки?
Существует ряд юридических оснований, по которым заявителю может быть отказано в выдаче выписки из ЕГРН. А именно:
- При заполнении заявки были допущены ошибки. Это самая распространенная причина отказа. Заявку можно подать повторно, исправив неверные данные;
- Сведений о собственности в реестре нет. Данная ситуация актуальна для недвижимости, зарегистрированной до 1998 года;
- По какой-то причине недвижимость была снята с кадастрового учета. Этот случай сложнее предыдущих и требует обращения к специалисту.
Это важно знать!
Если у заявителя есть основания полагать, что сотрудники Росреестра необоснованно отказали в выдаче выписки из ЕГРН, он может обратиться в суд для разрешения спора.
Выводы
Если какая-либо ситуация требует подтверждения права собственности на землю, необходимо получить выписку из ЕГРН со всеми необходимыми данными. Такой документ не имеет определенного срока действия, но становится недействительным при внесении изменений. Для того, чтобы получить выписку, вам нужно будет оплатить государственную пошлину. Услуга оказывается как при личном посещении МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра.
Добавить в избранное