Правила предоставления участков
Земельный кодекс устанавливает возможность получения многодетными семьями земельного участка. Минрегионразвития разработало методические рекомендации, на каких условиях, где и как выделить землю многодетным семьям. Но местные власти сами устанавливают правила выделения земли для третьего ребенка, они могут принять эти рекомендации или сделать это по своему усмотрению.
В разных регионах условия получения участков могут существенно отличаться — в некоторых возможно получение денежной компенсации («земельный сертификат») вместо земли. Также в регионах могут отличаться требования к подаче заявок, формированию очереди и т.д. Поэтому правила, регламентирующие выделение земельных участков многодетным семьям, следует изучить на сайте местных администраций. Подача заявлений, формирование очереди и выплата компенсаций устанавливаются регионами.
Например, в Московской области условия выделения бесплатных участков многодетным семьям установлены законом от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. В мае 2020 года в него были внесены изменения. Теперь заявитель может подать документы на регистрацию в органы местного самоуправления, но и через многофункциональные центры госуслуг, а также в электронном виде через региональный портал госуслуг.
Кто может получить землю бесплатно
Чтобы получить бесплатный земельный участок, заявитель должен сначала отстоять очередь. Для того чтобы заявку приняли, многодетная семья в Московской области должна соответствовать следующим критериям:
- Все члены семьи должны быть гражданами России;
- Родители должны состоять в браке, проживать на территории Московской области не менее пяти лет. Это должно быть подтверждено постоянной регистрацией. Также земля может быть отдана одному родителю;
- Трое и более детей должны быть моложе 18 лет, а также быть зарегистрированы и проживать в Московской области. Принимаются во внимание и усыновленные дети;
- Члены многодетной семьи не должны владеть земельным участком площадью шесть соток и более в Московской области на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного. Также нельзя отчуждать и разделять принадлежащие им на праве собственности земельные участки одной площади;
- Члены многодетной семьи не должны быть собственниками жилых домов в Подмосковье.
Какие документы подготовить
Перечень документов также устанавливается региональными властями, он может отличаться в зависимости от региона. Везде понадобится заявление, паспорта всех членов семьи, документ, подтверждающий статус многодетной семьи. В Московской области также потребуется предоставить свидетельство о заключении или расторжении брака, либо о смерти супруга, подтверждение регистрации по месту жительства в регионе, выписку из ЕГРН на недвижимое имущество (обычно органы местного самоуправления запросите сами ЕГРП у других ведомств).
Сколько документов рассматривается
Срок принятия решения о постановке претендента в очередь не занимает много, а вот сроки предоставления бесплатных участков никак не регламентируются. Поэтому ожидание долгожданного сайта может растянуться на годы. При этом все это время большая семья должна соответствовать вышеуказанным критериям. В случае переезда в другой регион, изменения состава семьи или покупки жилья и земельного участка площадью от 6 соток они выбывают из данной программы. В регионе в очереди может стоять несколько тысяч семей, а, например, в год может выделяться несколько сотен участков, а то и меньше.
Органы местного самоуправления городских округов Московской области ежегодно не позднее 1 февраля текущего года утверждают перечень земель, подлежащих предоставлению многодетным семьям. В списке земель указывается расположение участков, их площадь, кадастровые номера. Об этом сообщается на сайте местного правительства.
Какие площади можно получить бесплатно
По закону Московской области многодетные семьи могут бесплатно получить земельный участок в 10 соток — это минимальный размер. Максимальный размер 15 соток. «Если размер земельного участка меньше минимального размера, и при этом предоставлено письменное согласие заявителя на получение такого земельного участка, то размер земельного участка считается предельным минимальным», говорится в документе.
Семья не может самостоятельно выбрать ни участок, ни район, где она находится. Власти ежегодно формируют списки свободной земли и предлагают то, что есть в наличии. Списки мест очередников от многодетных ежегодно размещаются на официальном портале Московской области.
В каждом из районов и городских округов области ситуация различна как с обеспеченностью земельными участками, так и с наличием на них какой-либо инфраструктуры. Таким образом, участок может находиться вдали от населенных пунктов, дорог и тем более любых коммуникаций (вода, электричество, газ и т.д.) и инфраструктуры. Может оказаться, что такой участок не пригоден не только для жизни, но и для садоводства, а инвестиции в его развитие могут быть огромными, а в некоторых случаях и дороже, чем покупка небольшого участка с коммуникациями.
Что дальше
Если спустя много лет вы дождались свободного земельного участка, то вам необходимо оформить его в собственность. По закону она будет в равных долях для всех членов многодетной семьи. Часть расходов на межевание и кадастровый учет должна взять на себя местная администрация.
Как получить деньги вместо земли
В некоторых регионах есть проблемы с выделением земли многодетным семьям, и в первую очередь созданием необходимой для жизни инфраструктуры. Чтобы не стоять в очереди долгие годы, местные власти вместо земельного участка предлагают денежную компенсацию. Такая инициатива недавно была запущена в Тюмени. Теперь многодетные семьи могут выбирать между получением участка или денежной оплатой за него. Аналогичная программа будет работать и в Башкирии. Сумма компенсации в счете составляет 250 тысяч рублей. В Перми компенсацию за землю обещают выплачивать 200 семьям ежегодно.