Кто может получить жилищный сертификат для чернобыльцев? Документы для получения сертификата
В соответствии с Постановлением Правительства № 153 лица, подвергшиеся радиационному облучению во время аварии на Чернобыльской АЭС 26 апреля 1986 года, могут претендовать на получение жилищного сертификата.
Чтобы встать в очередь на получение жилищного сертификата, необходимо подать в уполномоченный орган следующий пакет документов:
- Заявление установленной формы о включении в списки участников программы;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Документ, подтверждающий право лица, обратившегося за справкой, на причитающуюся ему меру социальной поддержки;
- Выписка из домовой книги;
- Копия финансового лицевого счета;
- Документ о постановке на учет о необходимости улучшения жилищных условий (причем обращаться за справкой могли только чернобыльцы, состоявшие на учете по улучшению жилищных условий до 01.01.2005 г., но с 2011 г. ситуация упростилась, и теперь срок регистрации не имеет значения );
- Документ, дающий право на дополнительные квадратные метры жилья;
- Документ, подтверждающий родственные связи лиц, проживающих с заявителем.
Документы представляются в виде заверенных копий или вместе с оригиналами.
После проверки представленных документов (как правило, в течение 10 рабочих дней) уполномоченный орган принимает решение о включении гражданина в программу или об отказе в ней.
Основаниями для отказа в приеме гражданина в программу могут быть:
- Непредставление (или неполное предоставление) документов;
- Недостоверность сведений, указанных в документах;
- Получение социальных выплат от государства ранее;
- Отсутствие у гражданина права на получение удостоверения.
После устранения всех недостатков можно повторно оформить сертификат на покупку жилья.
Размер социальной выплаты по жилищному сертификату чернобыльцам
Субсидия предоставляется в размере, исчисленном исходя из средней стоимости жилого помещения, которая определяется в соответствии с:
- Со стоимостью 1 кв.м жилья, установленного в соответствующем регионе;
- С нормами жилплощади.
Рассмотрим расчет субсидий более подробно. Начнем с определения стоимости 1 кв.м.
Как было сказано ранее, данная стоимость определяется уполномоченным органом субъекта Российской Федерации. Но Постановлением Правительства № 153 устанавливаются и повышающие коэффициенты для некоторых регионов РФ (например, 1,2 — для Москвы, 1,1 — для Тюменской области и т. д.).
Далее определяем стандарт жилплощади:
- На семью из 3-х и более человек - 18 кв.м на человека;
- На семью из 2 человек - 42 кв.м;
- Для граждан, проживающих одиноко - 33 кв.м.
Дополнительно может быть предоставлено 15 квадратных метров площади при наличии оснований, предусмотренных соответствующими законами (например, в случае признания гражданина нетрудоспособным).
Эти размеры стандартов требуют выполнения определенных условий:
- Лицо, ходатайствующее о выдаче удостоверения, и проживающие с ним лица не имеют другой жилплощади;
- При наличии у гражданина договора социального найма он подлежит расторжению;
- Если гражданин имеет жилое помещение без обременений, то он безвозмездно передает его в собственность государства.
При отказе гражданина от отчуждения жилого помещения и выселении из него норматив исчисляется исходя из разницы между размерами жилья, предусмотренного постановлением правительства, и имеющимся жильем. Но и в этом случае есть ограничения: если общая площадь, которая нужна гражданину, меньше 18 кв.м, он обязан отказаться от своей квартиры, т.к. в противном случае субсидия ему не будет выплачена.
Рассчитаем стоимость жилищного сертификата для малообеспеченного москвича, проживающего с женой:
- Семья из 2 человек - 42 кв.м;
- Стоимость 1 кв.м в Москве на 1 квартал 2019 года 91 670 руб.;
- Повышающий коэффициент для Москвы - 1,2;
- Итого: 42×1,2×91 670 = 4 620 168 руб.
Срок действия сертификата и правила его реализации
Срок, в течение которого действует свидетельство, начинает исчисляться со дня его выдачи. Он действителен в течение 2 месяцев для предъявления банку-участнику программы. По истечении этого срока банк не принимает документ. Гражданину дается 7 месяцев на совершение купли-продажи и оформление всех необходимых бумаг.
Что нужно сделать после получения сертификата? Для начала зайдите в банк и откройте там счет, на который будут перечисляться деньги по сертификату (сертификат продается в безналичной форме). Этот счет специальный, и деньги с него можно использовать только для покупки жилья; имеющиеся на нем средства не расходуются на другие банковские операции. Сделать это необходимо в течение 2 месяцев после получения сертификата.
Затем в течение 7 месяцев нужно заключить договор на покупку квартиры, зарегистрировать его и предоставить в банк для проверки.
Остался последний этап: банк проверяет представленные документы и в случае положительного решения отправляет в казначейство заявление на перечисление средств. В течение 5 рабочих дней деньги должны быть переведены на счет держателя сертификата. В случае, если средств по справке не хватило для оплаты квартиры, можно воспользоваться кредитом (взятым, например, в том же банке) - закон не запрещает использование нескольких источников оплаты по договору .
Договор банковского вклада может быть продлен (обычно он заключается на срок действия сертификата) в 2-х случаях:
- Банк не успел перевести деньги на счет владельца сертификата по независящим от него причинам.
- Гражданин не успел вовремя зарегистрировать квартиру. В этом случае он может представить в банк документ, подтверждающий передачу документов на регистрацию. В нем должен быть указан срок регистрации и выдачи свидетельства о праве собственности. Если в течение 2-х дней с этой даты владелец сертификата принесет соответствующие документы, он получит деньги по сертификату.
Точно так же сертификат заменяется в случае смерти его владельца. Только пакет подаваемых документов дополняется свидетельством о смерти собственника и нотариально заверенной доверенностью от совершеннолетних членов семьи на представление их интересов одним членом, на имя которого будет оформлено свидетельство. Если по каким-то причинам сертификат не удалось реализовать, его можно заменить. Для этого необходимо обратиться в орган, выдавший документ, с соответствующим заявлением. К заявлению должны быть приложены документы, объясняющие обстоятельства, из-за которых аттестат не мог быть реализован в первый раз, и справка из банка о закрытии счета без перечисления на него субсидий по аттестату. Орган принимает решение о выдаче нового сертификата в течение 30 рабочих дней.
Проблемы на практике
Несмотря на то, что владелец сертификата ничем не ограничен в выборе квартиры для покупки, на практике возникают некоторые проблемы.
Например, принято решение о покупке строящегося дома: договор заключен, часть стоимости оплачена, но строительство может затянуться на год и более, при этом срок действия сертификата ограничен 9 месяцами. .
Мы покупаем жилье на вторичном рынке. Все хорошо, квартира соответствует всем требованиям. Но как уговорить продавца дождаться обналичивания сертификата? Ведь многие хотят денег здесь и сейчас, а средства по сертификату зачастую можно получить только через пару месяцев...
Еще одним актуальным вопросом является указание способа оплаты в договоре купли-продажи квартиры. В случае сертификата может быть установлен следующий порядок: часть суммы оплачивается в момент заключения договора, а остальная часть - после поступления субсидии на счет покупателя. При этом сам договор должен содержать информацию о жилищном сертификате – иначе банк может не принять этот документ и отказать в перечислении субсидии.
Еще больше материалов по теме в рубрике: «Жилищный сертификат».