Законодательство
Наследование регулируется несколькими статьями ГК РФ:
Признание завещания недействительным регулируется главой 9 ГК - общие правила заключения сделок и их недействительность.
Кто имеет право на долю после смерти
Под наследственной массой понимается имущество, деньги. Вместе с «пряником» может быть присоединена и «кнут» — все имеющиеся долги перейдут к наследникам, с имуществом покойного. Круг наследников определяется по законодательным нормам или желанию собственника. Размер доли будет исчисляться в зависимости от способа наследования – по закону или по завещанию.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!
Без воли
Очередность поступающих и порядок поступления прописаны в главе V Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследники будут рассчитывать на долю в квартире (единоличное владение/распоряжение) поочередно (учитываются родственные связи):
- Родители, дети, супруг;
- Бабушки, дедушки, братья, сестры (отец, мать или оба родителя);
- Дяди, тёти.
При отсутствии вышеперечисленных родственников/их отказе от наследства право на наследство получают другие - прабабушки, прадеды, дети племянников, двоюродных дедушек и т. д. Бывает, что претендент на имущество умер до его получения - доля перейдет к его наследникам по праву представления. Например, сын наследодателя умер в первые полгода после его смерти, наследниками будут внуки (дети умершего сына).
Примечание! Пасынок, падчерица, отчим, мачеха имеют право оформить наследство при отсутствии других претендентов. Когда нет правопреемников умершего, все достается государству.
По желанию
Вы можете разделить имущество по своему усмотрению в течение всей жизни. Необходимо составить завещание. Документ заверяется нотариусом, один экземпляр хранится у него. Наследником может стать любой, вне зависимости от степени родства.
Важный! Несмотря на наличие завещания, есть закон о выделении обязательной доли определенной категории граждан! Например, несовершеннолетние дети, недееспособные супруги, родители, иждивенцы.
Завещание может быть признано недействительным в судебном порядке, если его содержание противоречит законодательству или нарушен порядок его составления/удостоверения.
Как рассчитываются и делятся доли наследства
При наследовании неделимого имущества несколькими лицами оно переходит в общую долевую собственность. Формально определить доли можно, физически «порезать» имущество не получится. Собственники части квартиры получают права на нее с момента смерти наследодателя. День оформления документов и официальной регистрации значения не имеет.
Вновь появившиеся собственники ограничены в правах. Используйте жилую площадь таким образом, который не работает с индивидуальным предпринимателем. Полностью разрешено:
- Передать свою долю;
- Жить в квартире;
- Завещать;
- Оформить вид на жительство (для себя, родственников).
Эти манипуляции не требуют разрешения других владельцев. Дальше сложнее - нельзя продать или сдать в аренду без согласия других.
Важный! При выделении обязательной части необходимо рассчитать выделенную долю так, чтобы она не менее половины причиталась наследнику при отсутствии завещания.
Жилая площадь, нажитая во время брака, принадлежит обоим супругам. После смерти одного по наследству может быть передана только его половина. При этом муж/жена тоже имеют право на свою часть. Живой супруг будет иметь преимущество в выкупе доли остальных. Вы можете рассчитать стоимость недвижимости на момент открытия наследства.
Скажем, раздел по соглашению между всеми наследниками - они сами решают, кому и сколько достанется. Каждый наследник имеет право отказаться от своей доли – она будет поделена между оставшимися. Если есть еще одно наследство, один человек может получить жилье, остальные поделят все, что имеется. Например, сын и супруга получили квартиру и автомобиль после смерти матери/жены, жилплощадь достанется мужу (у него преимущественное право), а сыну – автомобиль.
Как оформить долю при наследовании в приватизированной квартире
При отсутствии завещания квартира делится поровну между каждым наследником. В документе собственник самостоятельно указывает, кому и сколько будет принадлежать. Если этой информации нет, а есть просто список наследников, они становятся собственниками в равных долях. Когда приватизация была на несколько человек, по наследству переходит только часть жилплощади покойного, а не целиком.
Примечание! Оформлением документов на несовершеннолетнего ребенка занимаются его опекуны. Распоряжаться своим имуществом он сможет по достижении совершеннолетия.
Подготовить документы
Оформить право собственности на унаследованное недвижимое имущество можно после открытия наследства. Для этого нотариусу необходимо предоставить:
- Заявление;
- Свидетельство о смерти;
- Воля (если есть);
- Документ о выписке умершего из квартиры (плюс сведения о зарегистрированных);
- Подтверждение родства (при отсутствии завещания или выделения обязательной доли).
Для раздела жилплощади на нескольких собственников у нотариуса потребуются:
- Документы о приватизации;
- Выписка из Росреестра;
- Паспорта наследников.
Нотариус самостоятельно запрашивает информацию о наследстве – транспорт, банковские счета, наличие ценных бумаг, автомобиля и т. д. Заявление о вступлении в наследство необходимо подать в течение полугода после смерти.
Заявление
Без подачи документа кандидат теряет право на наследство. Его отсутствие расценивается нотариусом как автоматический отказ в акцепте. В зависимости от ситуации заявление подается нотариусу или в суд (претензия). Вы можете отправить документ:
- Личный;
- Почта;
- Через представителя.
Обязательной формы (образца) заявления нет, но необходимо соблюдать определенные нюансы заполнения:
- Указание организации получателя (ФИО нотариуса, наименование суда);
- Персональные данные заявителя и умершего;
- Наименование документа (заявление о вступлении в наследство);
- Основания для получения;
- Список наследуемого имущества;
- Указание на согласие на вход;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Дата и подпись.
Документ составляется в письменной форме на русском языке. Если один из заявителей является иностранцем, готовят второй экземпляр на его языке и нотариально заверенный перевод на русский язык.
Процедура регистрации
Переоформление собственности происходит в Росреестре. Необходимо принести:
- Заявление;
- Паспорта;
- Кадастровая выписка;
- Подтверждение права собственности наследодателя (договор приватизации, дарения, купли-продажи и др.);
- Свидетельство нотариуса, добровольное соглашение или решение суда о выделении доли;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Знать! Рассмотрение документов в Росреестре займет не более 10 дней. Подать заявку можно через МФЦ.
Счет
Наследники первой очереди уплачивают налог в размере 0,3% (не более 100 000 рублей) от стоимости полученного имущества. Остальные 0,6% (не более 1 000 000 руб.). Расчет суммы производится от цены унаследованного имущества на момент смерти собственника. Несовершеннолетние освобождены от уплаты государственной пошлины. Работа нотариуса оплачивается отдельно - фиксированный налог + технические услуги. Например, за регистрацию недвижимости нужно заплатить 5000 (налоговый сбор) и сумму, указанную нотариусом за его работу.
Для инвалидов (1 и 2 группы) предусмотрена скидка 50%. Физические лица освобождаются от уплаты государственной пошлины в следующих случаях:
- Совместная резиденция с наследодателем (в ней живут после его смерти).
- Смерть собственника в результате исполнения служебных обязанностей.
- Несовершеннолетие или инвалидность.
Общества инвалидов, героев Российской Федерации и Советского Союза, кавалеры ордена Славы, участники ВОВ также не платят госпошлину. Росреестру придется заплатить дополнительно 2000 за переоформление права собственности на квартиру (1400 через портал Госуслуг).
Наследование
Право владения и пользования жилым помещением у наследников возникает в момент смерти наследодателя. Распоряжаться им можно через 6 месяцев и после переоформления документов в Росреестре.
Упражняться
Чаще всего в судебной практике встречаются дела о выделении обязательной части несовершеннолетним или недееспособным гражданам. Наследники по завещанию добровольно делиться не хотят. Бывают случаи, когда претендентов на право представительства пытаются оставить без наследства.
Доля в общем имуществе
Примеров выделения долей в квартире по решению суда много. Например, в суд обратилась женщина, она и ее сводный брат фактически приняли наследство после смерти отца. Нотариус отказал в выдаче свидетельства на спорную часть жилплощади. Суд принял решение о принадлежности спорного имущества поровну.
Или просьба восстановить сроки вступления в наследство и выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Иск был удовлетворен полностью, так как на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился. Свидетельство, выданное нотариусом, аннулировано, право на часть недвижимости выделено несмотря на наличие завещания (обязательного наследника). Есть примеры отказов в полном/частичном удовлетворении требований по разным причинам (несоблюдение сроков, недостаточная доказательная база и т.п.).
В квартире прописан незнакомец
Часто жилплощадь приходит с «сюрпризом» в виде прописанных незнакомцев. После регистрации прав на недвижимое имущество неугодные лица могут быть освобождены в судебном порядке (причина – утрата права проживания). За исключением случаев, когда лицо не является наследником. В этом случае регистрация станет доказательством фактического принятия наследства.
Выписать несовершеннолетних детей и выселить их из квартиры (особенно если они находились на иждивении умершего) очень сложно. К делу привлечены органы опеки и попечительства.
Совет
Прежде чем оформить наследственное имущество в собственность, убедитесь в отсутствии у наследодателя долговых обязательств. Их придется оплатить в полном объеме. Если наследников несколько, долг будет погашен прямо пропорционально доле наследства. От «неликвидного» имущества лучше отказаться сразу или просто не посещать нотариуса, оно будет оформлено автоматически.
Часто возникают споры о фактическом месте жительства. Преимущество остается за наследником, владеющим большей долей. Можно продать жилплощадь, поделить деньги. Купить задние части остатка. Компенсировать другим имуществом из наследства.
В любом случае для решения спорных вопросов лучше привлечь квалифицированных юристов. Это сэкономит вам время, деньги и нервы. И увеличить шансы на достижение желаемого результата.
Полезное видео
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем! Или опишите ситуацию в форме ниже: